Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens HERBART VON LIETZENSEE
Stilvoll wohnen am Lietzensee: 2 Zimmer mit West-Wintergarten, Designbad und Echtholzparkett
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AdresseHerbartstraße 23, 14057 Berlin / Charlottenburg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²9.974 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche49,63 m²
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Baujahr2027
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Etagenzahl5
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ID170446119
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ObjektnummerHERB-WE06
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt.
Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt.
Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein.
Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses. ...
Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt.
Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein.
Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 495.000 €Eigenkapital: 99.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.634 €
Ausstattung im Überblick
- West-Wintergarten
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Design-Bad mit Rainshower Dusche
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Digitale Schließanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben)
- Vorrüstung für E-Ladestationen
- Aufzug
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Design-Bad mit Rainshower Dusche
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Digitale Schließanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben)
- Vorrüstung für E-Ladestationen
- Aufzug
Beschreibung
In einer eleganten, erhabenen und zeitlosen Neubau-Villa nach der Architektur von Max Dudler empfängt Sie diese lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – in direkter Nähe zum idyllischen Lietzensee. Der großzügige Wintergarten mit West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und fängt in den Nachmittags- und Abendstunden eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre ein.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und der fließende Übergang zum Wintergarten schaffen ein helles und einladendes Raumgefühl – ideal für ein entspanntes Frühstück, ein Dinner mit Gästen oder ruhige Stunden zu Hause.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen natürliche Wärme und Eleganz. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das separate, zur Morgensonne ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch ein stilvolles Design-Bad mit großzügiger Rainshower-Dusche, ausgewählten Materialien und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.
Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: ein Ort, an dem hochwertige Architektur, Licht und Wohnkomfort eine besondere Balance schaffen. Ein Rückzugsort voller Wärme und Eleganz – mitten in einer der schönsten Lagen am Lietzensee. ...
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und der fließende Übergang zum Wintergarten schaffen ein helles und einladendes Raumgefühl – ideal für ein entspanntes Frühstück, ein Dinner mit Gästen oder ruhige Stunden zu Hause.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen natürliche Wärme und Eleganz. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das separate, zur Morgensonne ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch ein stilvolles Design-Bad mit großzügiger Rainshower-Dusche, ausgewählten Materialien und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.
Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: ein Ort, an dem hochwertige Architektur, Licht und Wohnkomfort eine besondere Balance schaffen. Ein Rückzugsort voller Wärme und Eleganz – mitten in einer der schönsten Lagen am Lietzensee. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 54,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
54.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 495.000 €Eigenkapital: 99.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.634 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
HERBART VON LIETZENSEE
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