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Hermann-Löns 15

Neubau von 15 Eigentumswohnungen

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M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG

M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG
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Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE
GEG 2023

Adresse

Hermann-Löns-Straße, 86415 Mering

Wohntyp

Eigentumswohnung, Penthouse

Preis

388.500 € - 743.000 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

58 m² - 110 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

15

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Dachterrasse
  • PKW-Stellplätze
  • Tiefgarage
  • Badewanne
  • Echtholz-Parkett
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Vorbereitung für E-Ladestation

Objekt-ID: 25688

Aufrufe: 2.551

Letztes Update: 27.11.2023

Projektbeschreibung

Mering – Hermann-Löns 15

Zwei Mehrfamilienhäuser an der Hermann-Löns-Straße

Bild Neubau Eigentumswohnungen Hermann-Löns-Straße Mering

Das Objekt im Detail

Wohnen im Grünen – schnell in der Großstadt

Wir errichten an der Hermann-Löns-Straße zwei nach Westen ausgerichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen. Die großzügigen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen auf jeweils zwei Etagen und einem Penthausgeschoß sind zwischen 58 und 110 m² groß. Ein besonderes Highlight sind die bis zu 51 m² großen, teilweise überdachten Dachterrassen. Die Häuser sind über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen miteinander verbunden. Weitere 13 PKW-Stellplätze sowie ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Stein auf Stein Qualität

Hochwertige Massivhäuser mit ansprechender Architektur und durchdachter Wohnraumgestaltung – das ist unsere Philosophie. Hierbei setzen wir auf Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Außenwandziegeln. Bei der Energieeinsparung gehen wir aber sogar noch einen Schritt weiter. Deshalb bauen wir nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2023, EH 55 EE, betreiben eine Wärmepumpe der neuesten Generation und fügen eine bedarfsgeführte Wohnraumlüftung ebenso wie eine Fußbodenheizung in allen Räumen hinzu.

Hochwertige Ausstattung

Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen Fenstern, modernen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Badewannen und Mineralguss-Duschen auch Ihren Ansprüchen an Design und Komfort gerecht werden.

Im Wohn- und Schlafbereich liegt Eicheparkett. Dank unseres umfangreichen Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garantiert das, was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren dekorativen Lichtschaltern setzen.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Hermann-Löns-Straße Mering

Energiekonzept

Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur

Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung- und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch.

Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke – nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweise kalten Wärmequelle.

Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höheren Temperaturniveau an das Heizmedium abgibt.

Die von uns eingesetzten Luft/Wasser-Wärmepumpen entsprechen im Heizmodus alle mindestens der Energieeffizienzklasse A und verfügen über ein intelligentes Energie-Management. Dies gewährleistet eine kostengünstige und bequeme Art Ihr Gebäude zu heizen.

E-Mobilität

Auch für die wachsende E-Mobilität ist gesorgt: Die Tiefgarage erhält bereits die Vorbereitung für ein sogenanntes Lastmanagement-System. Dieses erlaubt den Bewohnern bei Bedarf ihre E-Fahrzeuge bequem in der Tiefgarage zu laden.

Die Betreuung und Abrechnung erfolgt über einen regionalen Partner, wie z. B. Bayernwerk. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Effizienz aller eingesetzten Geräte und damit hohe Wirtschaftlichkeit.

Wohnraumlüftung für mehr Komfort

Frischluft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist sie jedoch schnell verbraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur Vermeidung von Wärmeverlusten luftdicht gebaut wird. Regelmäßiges Lüften ist daher unverzichtbar. Eine komfortable und wartungsarme Lösung ist die feuchte- und somit bedarfsgeführte Wohnraumlüftung.

Über die raumweise automatisch regelnde Luftmengensteuerung gelangt nur die Luftmenge in die jeweiligen Räume, die auch wirklich benötigt wird. In Bad, Küche, Waschmaschinenraum und WC, wo Gerüche und Feuchtigkeit am meisten entstehen, werden diese abgesaugt. Dies bedeutet hohen Komfort bei geringen Lüftungswärmeverlusten.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Hermann-Löns-Straße Mering

Lage & Infrastruktur

Zuhause in Mering

"Hermann-Löns 15" – wie wir unser Bauvorhaben in Mering passenderweise nennen – profitiert von unserer Erfahrung in energieeffizientem Bauen, ansehnlicher Architektur, schneller Anbindung an die Großstadt und Merings ausgezeichneter Infrastruktur.

Für Pendler ist die Marktgemeinde Mering schon lange kein Geheim-Tipp mehr. Im Grünen komfortabel wohnen und mit Zug oder Auto schnell nach München. In Mering können Sie beides haben. Vom zentral gelegenen Meringer Bahnhof erreichen Sie das nur 55 Kilometer entfernte München umstiegsfrei in einer guten halben Stunde, nach Augsburg brauchen Sie mit dem Zug sogar nur 20 Minuten – ein Katzensprung. Autofahrer nutzen gerne die nahgelegene Autobahn A8 (München – Stuttgart) oder erreichen mit der Bundesstraße B2 über die Landstraße die Region München, Fürstenfeldbruck, Augsburg. Nicht zuletzt fahren Sie von Mering bequem direkt mit dem Zug oder über die benachbarte B17 ins schöne bayerische Voralpenland. Doch vor allem überzeugt das idyllisch im Landkreis Aichach- Friedberg gelegene Mering selbst. Seine mittlerweile rund 14.200 Bewohner schätzen die Vielfalt direkt vor ihrer Haustüre. In Mering verbinden sich modernes Leben, ländliches Flair und leistungsstarke Infrastruktur auf perfekte Weise. Davon zeugt das reiche Angebot an Freizeiteinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen eingebettet in eine einmalig schöne Natur.

Ein klar definierter Ortskern mit ausreichend Parkplätzen lädt ein zum Bummeln. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr. Neben Banken, Apotheken, Bäckereien und vielen (Mode-)Fachgeschäften bietet sich Ihnen eine Fülle an Dienstleistern sowie eine vielseitige Gastronomie. Über das Jahr verteilte Shopping-Events machen neugierig auf Mering und seine hübschen Geschäfte. Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem gepflegten Meringer Marktplatz bringt Ihnen frisches Obst, Gemüse, Fisch, Eier und vieles mehr aus der Region auf den Tisch. Größere Einkäufe können Sie bequem in den Märkten und Handwerksbetrieben der Meringer Gewerbegebiete Nord und Süd erledigen.

Eltern freuen sich über die zahlreichen Betreuungs- und Bildungsangebote für ihre Kinder – angefangen von Krabbelgruppen über Kindertagesstätten, einen Ferienkindergarten und Hort bis hin zu Grundschulen, Realschule und einem neuen Gymnasium am Ort. Nicht zu vergessen die große Sportanlage und die vielen Spiel- und Bolzplätze. Die medizinische und heilkundliche Versorgung von Jung bis Alt ist in Mering dank zahlreicher Allgemein- und Facharztpraxen ebenfalls hervorragend.

Das Freizeitangebot – Erholung, Sport und Kultur vor Ihrer Haustüre

Türe auf und ab ins Grüne. In Mering gibt es Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack, für Kultur-Liebhaber, sozial Engagierte, leidenschaftliche Sportler und Outdoor-Freunde.

Lassen Sie Ihren Alltag hinter sich und genießen Sie beispielsweise zu Fuß oder auf dem Fahrrad die wohltuende Landschaft des Lechrains. Schon nach wenigen Minuten stellt sich das wohltuende Gefühl ein auf dem Land zu sein. Oder fahren Sie in fünf Minuten mit dem Auto über die B2 vor Ihrer Haustüre an den Mandichosee – das Revier für Wassersportler. Windsurfen, Kite-Surfen, Segeln, Standup- Paddeln, Schwimmen oder einfach Sonnenbaden – hier ist Platz für (fast) alles. Badespaß für die ganze Familie bietet zudem Merings Freibad mit ausgedehnten Liege- und Spielwiesen, der nahgelegene Weitmannsee sowie viele kleinere Seen rund um Mering.

Naturfreunde schätzen auch die heimatlichen Wanderwege in den Lechauen und im östlichen Hügelland der Marktgemeinde Mering. Begeisterte Radfahrer nutzen gerne die gut ausgebauten Radwege, etwa zum Mandichosee, an beiden Lechufern, nach Meringerzell und Hörmannsberg-Ried oder entlang der Paar zum ehemaligen Stammsitz der Wittelsbacher in Oberwittelsbach bei Aichach. Über 100 Vereine bieten den Bewohnern zudem die Möglichkeit, sich am sozialen, kulturellen und sportlichen Geschehen in Mering aktiv zu beteiligen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG
Hunnenstraße 20, 86343 Königsbrunn
M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG

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