H8 Immobilien GmbH
Hundert33 | Gräfelfinger Straße 133
Neubauwohnungen in Bestlage in Großhadern
Projektdetails
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AdresseGräfelfinger Straße 133a+b, 81375 München
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WohntypWohnung
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Preis469.000 € - 1.349.000 €
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Preis/m²ab 11,350 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche38 - 115 m²
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BezugsfertigHerbst 2027
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Einheiten21
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Verkaufsfortschritt80% verkauft
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Das renommierte Familienunternehmen Hachinger Bau errichtet auf einem schönen, sonnigen ca. 1.875 qm großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser. In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Großhadern entsteht seit Anfang Februar mit einer zugesicherten Fertigstellung 2027 eine überaus ansprechende Wohnanlage. Die 21 Wohneinheiten zwischen 2- und 5-Zimmern und einer Größe zwischen ~39 qm und ~ 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Baukörper und komfortable Einzelstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage runden die durchdachte Planung ab.
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Ausstattung im Überblick
Regionalität im Verbund mit fachlicher Kompetenz ist durch den ausführenden Bauträger Hachinger Bau gewährleistet: Eigene Handwerker, selbst geführtes Qualitätsmanagement als inhabergeführtes Familienunternehmen und die Erfahrung aus Jahrzehnten als Bauträger sowie als klassisches Bauunternehmen für Dritte garantieren weit über die gesetzlichen Zusicherungen hinaus das gute Gefühl und das Wissen, echte Handwerksleistung zu kaufen.
Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert:
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm
- Ausführung nach GEG 2024 mit mindestens 65% regenerativem Anteil
- Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
- Fußbodenheizung
- Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Bodengleiche Duschen
- Eichen-Parkettböden
- Türhöhen 210 cm
- Elektrische Rollläden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder
Hinweis: Es handelt sich um ein Neubauvorhaben und die Darstellungen des Objektes und der Einrichtung wurden durch einen Illustrator anhand der originalen Pläne unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. ...
Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert:
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm
- Ausführung nach GEG 2024 mit mindestens 65% regenerativem Anteil
- Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
- Fußbodenheizung
- Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Bodengleiche Duschen
- Eichen-Parkettböden
- Türhöhen 210 cm
- Elektrische Rollläden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder
Hinweis: Es handelt sich um ein Neubauvorhaben und die Darstellungen des Objektes und der Einrichtung wurden durch einen Illustrator anhand der originalen Pläne unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. ...
Lage
Es wird immer über die vermeintlich perfekte Lage bei einem Immobilienkauf gesprochen. Bei diesem Grundstück in der Gräfelfinger Straße in Großhadern kommt schon ziemlich viel zusammen, was einen begehrten Standort ausmacht: Die ruhige Seitenstraße glänzt mit Neubauten, wird ergänzt durch renovierte Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften und jeder der Anwohner weiß es zu schätzen, die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der direkten Innenstadtlinie U6 gleich vor der Tür zu haben.
Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße.
Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze.
Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen. ...
Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße.
Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze.
Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Ansprechpartner
Christian Heinemann
+49 170 7887911
christian.heinemann@h8-immobilien.de
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