Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Isartal Ensemble
Neubau-Gartenwohnung in Pullach – 3 Zimmer + Hobbyraum, KfW40
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AdresseWolfratshauser Straße 106, 82049 Pullach im Isartal
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.930 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche89,2 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis45.000 €
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Etagenzahl3
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ID171984333
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ObjektnummerISARTAL-WH2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Pullach im Isartal zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Süden. Die Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern verbindet die Nähe zur Großstadt mit viel Grün: Isarhochufer und Forstenrieder Park liegen direkt vor der Tür. Vor Ort gibt es alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kitas, Musikschule, Freizeitbad und zahlreiche Vereine.
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 975.000 €Eigenkapital: 195.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.126 €
Ausstattung im Überblick
- Aufzug
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus bietet rund 89 m² Wohnfläche und eine eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse mit rund 21 m² verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Raumaufteilung:
- Wohnen ca. 34,75 m²
- Schlafen ca. 13,90 m²
- Küche ca. 6,90 m²
- Office/Abstellraum ca. 5,68 m²
- Bad ca. 5,77 m² und separates WC
- Flur und Diele
- Terrasse ca. 21,00 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106, mit Aufzug) und ein kernsaniertes Bestandsgebäude als Effizienzhaus 55 EE WPB (Haus 108). Für förderfähige Käufer bestehen KfW-Fördermöglichkeiten. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Raumaufteilung:
- Wohnen ca. 34,75 m²
- Schlafen ca. 13,90 m²
- Küche ca. 6,90 m²
- Office/Abstellraum ca. 5,68 m²
- Bad ca. 5,77 m² und separates WC
- Flur und Diele
- Terrasse ca. 21,00 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106, mit Aufzug) und ein kernsaniertes Bestandsgebäude als Effizienzhaus 55 EE WPB (Haus 108). Für förderfähige Käufer bestehen KfW-Fördermöglichkeiten. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 56,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
56.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Kaufpreis ohne Stellplatz. Tiefgaragenstellplatz: 45.000 € je Stellplatz. Gesamtkaufpreis inkl. 1 Stellplatz: 1.020.000 €.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 975.000 €Eigenkapital: 195.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.126 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Isartal Ensemble
Anbieter
Ansprechpartner
Thomas Wilhelmi
+49 89 413277073
vertrieb@nolarco.com