Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Isartal Ensemble
Gartenwohnung mit Hobbyraum in Pullach – 3 Zimmer, Terrasse, KfW-Zuschuss
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AdresseWolfratshauser Straße 108, 82049 Pullach im Isartal
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²12.051 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche74,6 m²
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Nutzfläche47,2 m²
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BaujahrNicht bekannt
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Letzte Modernisierung/ Sanierung2027
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis45.000 €
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Etagenzahl3
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ID171984904
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ObjektnummerISARTAL-WH7
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
Lage
Pullach im Isartal zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Süden. Die Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern verbindet die Nähe zur Großstadt mit viel Grün: Isarhochufer und Forstenrieder Park liegen direkt vor der Tür. Vor Ort gibt es alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kitas, Musikschule, Freizeitbad und zahlreiche Vereine.
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 899.000 €Eigenkapital: 179.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.882 €
Ausstattung im Überblick
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung im kernsanierten Haus 108 verbindet rund 75 m² Wohnfläche mit einem ausgebauten Untergeschoss: Zusätzlich stehen rund 47 m² hochwertig ausgebaute Hobby- und Abstellfläche mit eigenem Bad zur Verfügung (keine Wohnfläche nach WoFlV). Dazu kommen eine Terrasse mit rund 25 m² und eine private Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Vom Bestand bleiben nur rund 20 % der Altbausubstanz erhalten, das Haus ist überwiegend neu gebaut.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnen ca. 25,50 m²
- Schlafen ca. 14,21 m²
- Küche ca. 9,00 m²
- Bad ca. 5,15 m²
- Flur ca. 8,00 m²
- Terrasse ca. 25,33 m²
Untergeschoss:
- Hobby ca. 24,62 m²
- Bad ca. 8,22 m²
- Flur ca. 3,61 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106) und das kernsanierte Bestandsgebäude Haus 108, das als Effizienzhaus 55 EE WPB umgesetzt wird. Für Wohnungen in Haus 108 ist nach aktuellem Programmstand ein KfW-Zuschuss von 45.000 € je Wohnung möglich. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnen ca. 25,50 m²
- Schlafen ca. 14,21 m²
- Küche ca. 9,00 m²
- Bad ca. 5,15 m²
- Flur ca. 8,00 m²
- Terrasse ca. 25,33 m²
Untergeschoss:
- Hobby ca. 24,62 m²
- Bad ca. 8,22 m²
- Flur ca. 3,61 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106) und das kernsanierte Bestandsgebäude Haus 108, das als Effizienzhaus 55 EE WPB umgesetzt wird. Für Wohnungen in Haus 108 ist nach aktuellem Programmstand ein KfW-Zuschuss von 45.000 € je Wohnung möglich. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 58,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
58.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Kaufpreis ohne Stellplatz. Tiefgaragenstellplatz: 45.000 € je Stellplatz. Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: 989.000 €.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
KfW-Zuschuss: 45.000 € je Wohnung in Haus 108 nach aktuellem Programmstand. Die Antragstellung erfolgt durch den Käufer, ein Anspruch wird nicht zugesichert.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
KfW-Zuschuss: 45.000 € je Wohnung in Haus 108 nach aktuellem Programmstand. Die Antragstellung erfolgt durch den Käufer, ein Anspruch wird nicht zugesichert.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 899.000 €Eigenkapital: 179.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.882 €
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Isartal Ensemble
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Ansprechpartner
Thomas Wilhelmi
+49 89 413277073
vertrieb@nolarco.com