Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Isartal Ensemble
Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Pullach – 3 Zimmer, 115 m², KfW-Zuschuss
-
AdresseWolfratshauser Straße 108, 82049 Pullach im Isartal
-
WohntypDachgeschosswohnung
-
-
Preis/m²10.485 €
-
Etage2
-
Zimmeranzahl3
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer2
-
Wohnfläche115,4 m²
-
BaujahrNicht bekannt
-
Letzte Modernisierung/ Sanierung2027
-
Bezugsfertig abFrühjahr 2027
-
ProvisionNein
-
Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
-
Stellplatzpreis45.000 €
-
Etagenzahl3
-
ID171986705
-
ObjektnummerISARTAL-WH10
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Pullach im Isartal zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Süden. Die Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern verbindet die Nähe zur Großstadt mit viel Grün: Isarhochufer und Forstenrieder Park liegen direkt vor der Tür. Vor Ort gibt es alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kitas, Musikschule, Freizeitbad und zahlreiche Vereine.
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
Das Ensemble liegt an der Wolfratshauser Straße 106–108. Edeka und Lidl sind zu Fuß erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich entlang der Wolfratshauser Straße.
Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth ist weniger als 500 m entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, der Marienplatz liegt rund 15 km entfernt, der Alpenrand rund 40 km. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.210.000 €Eigenkapital: 242.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.880 €
Ausstattung im Überblick
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
- VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in Wohn- und Schlafräumen, leise und zugluftarm
- Wärmeversorgung über den Geothermie-Fernwärmeanschluss der IEP Pullach mit wohnungsweiser Verbrauchserfassung
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (Uw ca. 0,80 W/m²K) und erhöhtem Schallschutz
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eichen-Mehrschichtparkett mit 4 mm Nutzschicht in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern, Fluren und Küchen
- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Glastrennwänden, Sanitär von Ideal Standard und Geberit
- Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, zentrale Schließanlage
- CAT7-Doppelkabel in allen Aufenthaltsräumen mit Multimediaverteiler
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, kontrollierte Abluft
- Terrassen mit WPC-Dielen bzw. Plattenbelägen
- Tiefgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus (Vorrüstung für E-Mobilität möglich) ...
Beschreibung
Rund 115 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des kernsanierten Hauses 108, mit zwei Balkonen und einem außergewöhnlich großen Wohnbereich von rund 49 m². Zwei Schlafräume, ein großzügiges Bad und ein separates WC machen die Wohnung ideal für Paare und Familien. Der Grundriss kann nach Abstimmung ggf. angepasst werden.
Raumaufteilung:
- Wohnen ca. 48,60 m²
- Schlafen ca. 14,42 m²
- Kind ca. 13,61 m²
- Küche ca. 8,54 m²
- Bad ca. 9,25 m² und WC ca. 3,43 m²
- Flur ca. 7,20 m²
- Balkon 1 ca. 10,69 m², Balkon 2 ca. 9,94 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106) und das kernsanierte Bestandsgebäude Haus 108, das als Effizienzhaus 55 EE WPB umgesetzt wird. Für Wohnungen in Haus 108 ist nach aktuellem Programmstand ein KfW-Zuschuss von 45.000 € je Wohnung möglich. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Raumaufteilung:
- Wohnen ca. 48,60 m²
- Schlafen ca. 14,42 m²
- Kind ca. 13,61 m²
- Küche ca. 8,54 m²
- Bad ca. 9,25 m² und WC ca. 3,43 m²
- Flur ca. 7,20 m²
- Balkon 1 ca. 10,69 m², Balkon 2 ca. 9,94 m²
Dazu gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Das Isartal Ensemble umfasst nur zehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern: einen Neubau als Effizienzhaus 40 (Haus 106) und das kernsanierte Bestandsgebäude Haus 108, das als Effizienzhaus 55 EE WPB umgesetzt wird. Für Wohnungen in Haus 108 ist nach aktuellem Programmstand ein KfW-Zuschuss von 45.000 € je Wohnung möglich. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 58,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
58.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Kaufpreis ohne Stellplatz. Tiefgaragenstellplatz: 45.000 € je Stellplatz. Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: 1.300.000 €.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
KfW-Zuschuss: 45.000 € je Wohnung in Haus 108 nach aktuellem Programmstand. Die Antragstellung erfolgt durch den Käufer, ein Anspruch wird nicht zugesichert.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
Provisionsfrei direkt vom Bauträger Nolarco Wohnbau GmbH.
Voraussichtliche Fertigstellung: März 2027.
KfW-Zuschuss: 45.000 € je Wohnung in Haus 108 nach aktuellem Programmstand. Die Antragstellung erfolgt durch den Käufer, ein Anspruch wird nicht zugesichert.
Alle Darstellungen unverbindlich. Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.210.000 €Eigenkapital: 242.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.880 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Isartal Ensemble
Anbieter
Ansprechpartner
Thomas Wilhelmi
+49 89 413277073
vertrieb@nolarco.com