Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K33 L|I|V|I|N|G - Kranichweg 33
NEUBAU-WOHNKOMFORT: Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia + Balkon in schönster Lage
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AdresseKranichweg 33, 81827 München / Waldtrudering
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WohntypKeine Angabe
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Preis899.000 €
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Preis/m²10.101 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche89 m²
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Nutzfläche95 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionJa
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Provision für Käufernein
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ProvisionshinweisProvisionsfrei für den Käufer
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID161552957
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ObjektnummerWHG 3_K33
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht.
Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. ...
Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 179.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.564 €
Ausstattung im Überblick
Energiesparendes Effizienzhaus 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wurde dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig
Objekthighlights:
energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Videosprechanlage
elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen)
exklusive großformatige Fliesen
modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ...
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wurde dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig
Objekthighlights:
energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Videosprechanlage
elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen)
exklusive großformatige Fliesen
modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ...
Beschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück in Bestlage des begehrten Münchner Stadtteils Waldtrudering, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den von uns in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich errichteten Objekten im Kranichweg 29 und 31, entstand nun unser drittes Projekt in dieser Straße – ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ gebaut und ist somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus besteht aus nur 6 individuellen Wohnungen (2 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 129 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertürelementen und großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind sicherlich auch die Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegten Terrassen gefallen, sondern auch mit ihren taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die zur verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. ...
Die zur verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 10
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
bezugsfertig
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K33 L|I|V|I|N|G - Kranichweg 33
Anbieter
Ansprechpartner
Objektanfrage RS-Wohnbau
+49 89 2903710
objektanfrage@rs-wohnbau.de