Boname Projektentwicklungs GmbH
KMS45 – Wohnen in Hanau
KMS45 – KfW-40-Neubau: Urbanes Wohnen mit Stil im Herzen von Hanau
Projektdetails
-
AdresseKarl-Marx-Straße 45, 63452 Hanau
-
WohntypWohnung
-
Preis244.750 € - 450.000 €
-
Preis/m²ab 4,700 €
-
Zimmer2 - 3 Zimmer
-
Wohnfläche47,99 - 95,58 m²
-
BezugsfertigQ1 2027
-
Einheiten16
-
KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Mit KMS45 entsteht in der Karl-Marx-Straße 45 ein zeitgemäßes Wohnensemble, das urbanes Leben mit gestalterischer Qualität verbindet. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung auf höchstem Niveau – das Projekt setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Hanau.
Die Wohnungen überzeugen mit offenen, funktionalen Grundrissen, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Ob entspannter Feierabend auf dem Balkon oder gesellige Stunden im offenen Wohn-Ess-Bereich – KMS45 bietet Raum für jeden Lebensstil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Barrierearme Zugänge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
KfW-40-EFFIZIENZHAUS – IHRE FÖRDERVORTEILE BEIM KAUF
Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Das senkt nicht nur dauerhaft Ihre Energiekosten – es eröffnet Ihnen attraktive Förderungen:
✓ KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: zinsgünstiger Förderkredit bis 100.000 € – aktuell ab ca. 0,6 % eff. Jahreszins*
✓ KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: bis zu 175.000 € Förderkredit für Familien mit einem Kind (je weiteres Kind +5.000 €, max. 270.000 €) – Zinsen deutlich unter Marktniveau
✓ Hessengeld: bis zu 25.000 € Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für ein Paar mit einem Kind beim erstmaligen Immobilienerwerb (10.000 € je einziehendem Erwerber + 5.000 € je Kind) – nicht zurückzuzahlen
✓ Hessen-Darlehen der WIBank: für Ersterwerber bis zu 220.000 € zu 0,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung – mit KfW kombinierbar
✓ Für Kapitalanleger: KfW 298 plus 5 % degressive AfA – hohe Abschreibung in den ersten Jahren
Beispiel: Eine Familie mit einem Kind kann den Kaufpreis zu einem erheblichen Teil über zinsvergünstigte Förderkredite finanzieren und erhält zusätzlich bis zu 25.000 € Hessengeld – das entspricht nahezu der kompletten Grunderwerbsteuer.
*Stand 06/2026. Alle Förderungen vorbehaltlich persönlicher Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenzen, Erstimmobilie, Selbstnutzung) und verfügbarer Mittel. Förderanträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir begleiten Sie gerne durch den Prozess.
KMS45 – weil gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. ...
Die Wohnungen überzeugen mit offenen, funktionalen Grundrissen, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Ob entspannter Feierabend auf dem Balkon oder gesellige Stunden im offenen Wohn-Ess-Bereich – KMS45 bietet Raum für jeden Lebensstil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Barrierearme Zugänge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
KfW-40-EFFIZIENZHAUS – IHRE FÖRDERVORTEILE BEIM KAUF
Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Das senkt nicht nur dauerhaft Ihre Energiekosten – es eröffnet Ihnen attraktive Förderungen:
✓ KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: zinsgünstiger Förderkredit bis 100.000 € – aktuell ab ca. 0,6 % eff. Jahreszins*
✓ KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: bis zu 175.000 € Förderkredit für Familien mit einem Kind (je weiteres Kind +5.000 €, max. 270.000 €) – Zinsen deutlich unter Marktniveau
✓ Hessengeld: bis zu 25.000 € Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für ein Paar mit einem Kind beim erstmaligen Immobilienerwerb (10.000 € je einziehendem Erwerber + 5.000 € je Kind) – nicht zurückzuzahlen
✓ Hessen-Darlehen der WIBank: für Ersterwerber bis zu 220.000 € zu 0,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung – mit KfW kombinierbar
✓ Für Kapitalanleger: KfW 298 plus 5 % degressive AfA – hohe Abschreibung in den ersten Jahren
Beispiel: Eine Familie mit einem Kind kann den Kaufpreis zu einem erheblichen Teil über zinsvergünstigte Förderkredite finanzieren und erhält zusätzlich bis zu 25.000 € Hessengeld – das entspricht nahezu der kompletten Grunderwerbsteuer.
*Stand 06/2026. Alle Förderungen vorbehaltlich persönlicher Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenzen, Erstimmobilie, Selbstnutzung) und verfügbarer Mittel. Förderanträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir begleiten Sie gerne durch den Prozess.
KMS45 – weil gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. ...
Ausstattung im Überblick
Highlights der Ausstattung
Massivbauweise (Stein auf Stein) – langlebig, wertbeständig und energieeffizient
Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik oder Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar)
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller
Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche
Video-Gegensprechanlage
Aufzugsanlage zu allen Etagen, inklusive direkter Verbindung zur Tiefgarage
Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55) mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung
Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
Barrierearme Zugänge zu allen Etagen
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional) ...
Massivbauweise (Stein auf Stein) – langlebig, wertbeständig und energieeffizient
Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik oder Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar)
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller
Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche
Video-Gegensprechanlage
Aufzugsanlage zu allen Etagen, inklusive direkter Verbindung zur Tiefgarage
Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55) mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung
Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
Barrierearme Zugänge zu allen Etagen
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional) ...
Lage
Zentral, lebenswert und hervorragend angebunden.
Das Neubauprojekt KMS45 entsteht in der Karl-Marx-Straße 45 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Hanau. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten – und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Der Marktplatz von Hanau sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Hanau-West und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B43a und die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg in kurzer Fahrzeit – perfekt für Pendler.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Wilhelmsbader Kurpark, verschiedene Grünanlagen und die Mainufer-Promenade laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Erholung ein.
KMS45 – Wohnen in Hanau bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Stadtleben, ruhiger Wohnqualität und optimaler Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. ...
Das Neubauprojekt KMS45 entsteht in der Karl-Marx-Straße 45 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Hanau. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten – und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Der Marktplatz von Hanau sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Hanau-West und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B43a und die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg in kurzer Fahrzeit – perfekt für Pendler.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Wilhelmsbader Kurpark, verschiedene Grünanlagen und die Mainufer-Promenade laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Erholung ein.
KMS45 – Wohnen in Hanau bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Stadtleben, ruhiger Wohnqualität und optimaler Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. ...
Weitere Infos
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Entwickler und sparen die Käuferprovision.
Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer: Nutzen Sie attraktive steuerliche Vorteile wie die degressive AfA sowie mögliche Sonderabschreibungen nach §7b EStG und sichern Sie sich eine wertstabile Neubauimmobilie.
Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen gerne direkt unter info@Boname.de oder mobil unter +49172 58 78 524.
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Boname Projektentwicklungs GmbH
Carl-Benz-Str. 4, 63526 Erlensee
Ansprechpartner
Sezer Ergül
+49 172 58 78 524
info@boname.de
