Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Lahnwarte in Frankfurt-Gallus
Perfekt für Wohngemeinschaften! Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage
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AdresseLahnstraße 43-53, 60326 Frankfurt am Main / Gallus
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WohntypEtagenwohnung
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Preis778.900 €
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Preis/m²7.020 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche110,96 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ4 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis35.000 €
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ID157526911
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ObjektnummerA. 37
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
Dokumente
Grundriss
Lage
Frankfurt am Main ist als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort eine der dynamischsten Städte Europas und bietet eine hohe Lebensqualität. Die moderne Skyline in Verbindung mit der liebevoll rekonstruierten Altstadt machen die Mainmetropole einzigartig.
Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts. ...
Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 155.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.607 €
Ausstattung im Überblick
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Aufgrund der Raumaufteilung mit drei Einzelzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein modernes Vollbad sowie ein separates Duschbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort, ergänzt durch den im praktischen Abstellraum integrierten Waschmaschinenanschluss.
Dank des großzügigen Grundrisses sind die Zimmer ideal für Geschäftsreisende und Studierende geeignet.
• Aufgeteilt in mehrere WG-Zimmer (ca. 13 m² - 15 m²)
• Offene Küche
• Balkon mit Südausrichtung
• Ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung
• Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...
Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein modernes Vollbad sowie ein separates Duschbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort, ergänzt durch den im praktischen Abstellraum integrierten Waschmaschinenanschluss.
Dank des großzügigen Grundrisses sind die Zimmer ideal für Geschäftsreisende und Studierende geeignet.
• Aufgeteilt in mehrere WG-Zimmer (ca. 13 m² - 15 m²)
• Offene Küche
• Balkon mit Südausrichtung
• Ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung
• Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...
Beschreibung
GUDE NACHBARSCHAFT. GUDE LAUNE. EI GUDE, SOMMERFEST!
WANN: AM 21.06.2026, 11 – 14 UHR
WO: LAHNWARTE, LAHNSTRASSE 76,
60326 FRANKFURT AM MAIN
Anmeldung unter: https://instone.de/de/anmeldung-sommerfest-lahnwarte
Im Herzen des einstigen Arbeiter-Viertels und nun aufstrebenden, kreativen Stadtteil Frankfurt Gallus entsteht die Lahnwarte als innovatives Wohnprojekt. 3 Häuser unweit der Galluswarte, dem Wahrzeichen des jungen Viertels, beherbergen 157 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf von 49 bis 162 m². Das Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40 Standard vereint hochwertige Architektur, nachhaltiges Wohnen und eine erstklassige Lage. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Steuervorteilen und einem hohen Anteil an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit idealen Vermietungschancen im wachsenden Gallus-Viertel.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen. Das Quartier wird die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllen. Darüber hinaus wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Bewertungssystem der NaWoh und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) mit der Zielsetzung Plus erfüllt. Neben der nachhaltigen Wärmeversorgung setzt Instone auf eine ökologische Bauweise mit begrünten Fassaden. Eine zukunftssichere Wahl für Eigennutzer und Investoren. ...
WANN: AM 21.06.2026, 11 – 14 UHR
WO: LAHNWARTE, LAHNSTRASSE 76,
60326 FRANKFURT AM MAIN
Anmeldung unter: https://instone.de/de/anmeldung-sommerfest-lahnwarte
Im Herzen des einstigen Arbeiter-Viertels und nun aufstrebenden, kreativen Stadtteil Frankfurt Gallus entsteht die Lahnwarte als innovatives Wohnprojekt. 3 Häuser unweit der Galluswarte, dem Wahrzeichen des jungen Viertels, beherbergen 157 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf von 49 bis 162 m². Das Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40 Standard vereint hochwertige Architektur, nachhaltiges Wohnen und eine erstklassige Lage. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Steuervorteilen und einem hohen Anteil an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit idealen Vermietungschancen im wachsenden Gallus-Viertel.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen. Das Quartier wird die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllen. Darüber hinaus wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Bewertungssystem der NaWoh und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) mit der Zielsetzung Plus erfüllt. Neben der nachhaltigen Wärmeversorgung setzt Instone auf eine ökologische Bauweise mit begrünten Fassaden. Eine zukunftssichere Wahl für Eigennutzer und Investoren. ...
Weitere Infos
Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.
Wachstumschancengesetz:
-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)
-Degressive Abschreibung (5 % p.a)
-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung
-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.
Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter der 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point!
Wann:
Mittwoch: 15:00 bis 18:00 Uhr
Samstag & Sonntag: 11:00 bis 13:00 Uhr
Wo:
Lahnstraße 76, 60326 Frankfurt
Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen! ...
Wachstumschancengesetz:
-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)
-Degressive Abschreibung (5 % p.a)
-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung
-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.
Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter der 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point!
Wann:
Mittwoch: 15:00 bis 18:00 Uhr
Samstag & Sonntag: 11:00 bis 13:00 Uhr
Wo:
Lahnstraße 76, 60326 Frankfurt
Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen! ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Lahnwarte in Frankfurt-Gallus
Preis
559.900 €
Wohnfläche
78,18 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
838.900 €
Wohnfläche
97,58 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
848.900 €
Wohnfläche
97,77 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Frankfurt
Wiesenhüttenplatz 25, 60329 Frankfurt am Main
Ansprechpartner
Ihr Vertriebsteam (24h-Instone Real Estate Hotline)
+49 69 2547414 98
crm-rm@instone.de
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- Maintal
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- Mühlheim am Main
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- Oberursel (Taunus)
- Offenbach am Main
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- Rüsselsheim
- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)