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Lahnwarte in Frankfurt-Gallus

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Lahnwarte in Frankfurt-Gallus

Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Lahnwarte

Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Frankfurt
  • Adresse
    Lahnstraße 43-53, 60326 Frankfurt am Main / Gallus
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    559.900 €
  • Preis/m²
    7.162 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    78,18 m²
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Q4 2027
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Garage
  • Stellplatzpreis
    27.000 €
  • ID
    164226445
  • Objektnummer
    C. 7 LW

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse

Dokumente

Grundriss

Lage

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Frankfurt am Main ist als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort eine der dynamischsten Städte Europas und bietet eine hohe Lebensqualität. Die moderne Skyline in Verbindung mit der liebevoll rekonstruierten Altstadt machen die Mainmetropole einzigartig.

Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 111.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.850 €

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Ausstattung im Überblick

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen smarten Grundriss, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Der ausladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine ansprechende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während die große Loggia zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das komfortable Duschbad überzeugt mit modernem Design, und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Stauraumlösungen.

Durch den großzügigen Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder junge Familien, die im wachsenden Frankfurter Stadtteil Gallus ihr neues Zuhause finden wollen. Kindergärten, sowie Schulen und ein Ärztezentrum befinden sich fußläufig erreichbar in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.

• Ca. 22 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Zwei Zimmer (ca. 15 m² und 14 m²)
• Duschbad mit modernem Design
• Ca. 9 m² große Loggia
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elektro-Stellplatz in der Tiefgarage

Weitere Ausstattungs-Merkmale:

• KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung
• Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...

Beschreibung

Im Herzen des einstigen Arbeiter-Viertels und nun aufstrebenden, kreativen Stadtteil Frankfurt Gallus entsteht die Lahnwarte als innovatives Wohnprojekt. 3 Häuser unweit der Galluswarte, dem Wahrzeichen des jungen Viertels, beherbergen 149 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf von 49 bis 162 m². Das Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40 Standard vereint hochwertige Architektur, nachhaltiges Wohnen und eine erstklassige Lage.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen. Das Quartier wird die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllen. Darüber hinaus wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Bewertungssystem der NaWoh und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) mit der Zielsetzung Plus erfüllt Neben der nachhaltigen Wärmeversorgung setzt Instone auf eine ökologische Bauweise mit begrünten Fassaden. Eine zukunftssichere Wahl für Eigennutzer und Investoren. ...

Weitere Infos

Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.

Wachstumschancengesetz:

-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)

-Degressive Abschreibung (5 % p.a)

-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung

-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.

Unser Info-Point bleibt urlaubsbedingt vom 01.12.2025 bis zum 06.01.2026 geschlossen. Ab dem 07.01.2026 sind wir wieder für Sie da! Sollten Sie zwischenzeitlich einen individuellen Beratungstermin vereinbaren wollen, so kontaktieren Sie uns bitte unter +49 (69) 2547414- 98. ...

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Lahnwarte in Frankfurt-Gallus

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