Leyenhof

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Leyenhof

Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung im Leyenhof - Erstbezug in Köln-Ehrenfeld

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH

Adresse

Leyendeckerstraße 6a, 50825 Köln / Ehrenfeld (Ortsteil)
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

432.900 €
Preis/m²

7.595 €
Etage

2
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

57 m²
Nutzfläche

2 m²
Bezugsfertig ab

2028
Provision

Nein
ID

165347931
Objektnummer

7.706.008
Gruppennummer

7706
Etagenzahl

4

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Dokumente

W.05 WE 5,8,11,14

Lage

Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 86.580 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.759 €

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Ausstattung im Überblick

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.
Ausstattung Highlights:
- Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken
- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern
- Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC
- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung
- Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima
- Gehobene, langlebige Gesamtausstattung
- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik ...

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ehrenfeld! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts, das voraussichtlich 2028 fertiggestellt wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des Aufzugs und der Barrierefreiheit ist die Wohnung bequem erreichbar. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom

Weitere Infos

it der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen. ...

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Dokumente

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