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Leyenhof

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Leyenhof

Leyenhof- 3-Zimmer-Wohnung-2. OG in Köln- Ehrenfeld Erstbezug

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Leyendeckerstraße 6a, 50825 Köln / Ehrenfeld (Ortsteil)
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    743.500 €
  • Preis/m²
    7.587 €
  • Etage
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Bezugsfertig ab
    2028
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Carport
  • Stellplatzpreis
    25.900 €
  • ID
    165348121
  • Gruppennummer
    7706
  • Etagenzahl
    4

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage

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Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 148.700 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Monatsrate

2.503 €

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Ausstattung im Überblick

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.

Ausstattung Highlights:
- Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken
- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern
- Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC
- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung
- Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima
- Gehobene, langlebige Gesamtausstattung
- Begrünte Carports
- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik ...

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 98 m² Wohnfläche wird im Jahr 2028 fertiggestellt und bietet Ihnen einen Erstbezug in gehobener Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit lokaler Heizungsanlage, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnfläche ist auf 3 Zimmer verteilt, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. ...

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Leyenhof

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt I Erstbezug Ehrenfeld

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2 Zi.

Leyenhof- 2-Zimmer-Wohnung-2. OG in Köln- Ehrenfeld Erstbezug

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Leyenhof- 3-Zimmer-Wohnung-EG in Köln- Ehrenfeld Erstbezug

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