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Leyenhof

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Leyenhof

komfortable 2-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse im EG I Erstbezug Ehrenfeld

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Leyendeckerstraße 6a, 50825 Köln / Ehrenfeld (Ortsteil)
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    587.900 €
  • Preis/m²
    7.442 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Bezugsfertig ab
    2028
  • Provision
    Nein
  • ID
    165040978
  • Gruppennummer
    7706
  • Etagenzahl
    4

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage

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Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 117.580 €
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1.979 €

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Ausstattung im Überblick

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.
Ausstattung Highlights:
- Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken
- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern
- Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC
- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung
- Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima
- Gehobene, langlebige Gesamtausstattung
- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik ...

Beschreibung

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss, gelegen in der Leyendeckerstraße 6a im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Wohnung wird im Jahr 2028 fertiggestellt und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und wird voraussichtlich im Jahr 2028 bezugsfrei sein. ...

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Leyenhof

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