LIVING ISAR

Neubau von 357 Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
3.2 km
Ostbahnhof München (ICE)
3.3 km
Starnberger See (Starnberg)
21 km
Flughafen München (MUC)
31.4 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
8.9 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
2.9 km

Projektdetails

EnEv 2016
KfW 55
Candidstraße / Hellabrunner Straße, 81543 München / Giesing
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 261.000 € - 2.134.000 €
Zimmeranzahl 1 - 5 Zimmer
Wohnfläche 21,63 m² - 171,71 m²
Bezugsfertig 30.09.2022 & 30.04.2023
Einheiten 67
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18026

Merkmale

Aufzug
Balkon
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Privatgärten
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Bodengleiche Dusche
Echtholz-Parkett
Elektrische Rollläden
Schallschutz
Großformatige Fliesen

Weitere Infos

357 Wohnungen

  • Bauabschnitt 1: 224 Wohnungen
  • Bauabschnitt 2: 133 Wohnungen
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bilder Neubau Isar Living München

Leben an den Isarauen

Wohnträume werden wahr

Direkt an den Isarauen, in unmittelbarer Nähe zur Isar, werden mit LIVING ISAR lang gehegte Wohnträume vieler Menschen verwirklicht. In einem Quartier der besonderen Art. Auf architekturhistorischem Boden. Mit allen Vorzügen dieser einmaligen Lage. Herzlich willkommen in einem der spannendsten Projekte der Metropole!

Beeindruckende Perspektive

Die Isar schlängelt sich naturbelassen durch München, eingerahmt von den herrlichen Isarauen. Unser Objekt LIVING ISAR liegt als eines der letzten großen Grundstücke in Isarnähe – das heißt für die neuen Bewohnerinnen und Bewohner ein absolutes Mehr an Lebensqualität! Die Schuhe geschnürt und losgejoggt; aufs Fahrrad geschwungen und weggeradelt; den Picknickkorb gepackt und zur Isar spaziert: was für eine Lage, was für Möglichkeiten direkt vor der Haustür!

Ein neues Quartier entsteht

Mehr Licht in den Wohnungen durch Drehung der Baukörper, mehr Blickschutz durch eine leichte Erhöhung der Häuser: Das ist visionäre Architektur für die Bewohnerinnen und Bewohner!

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Grünräume bewahren

Die eigene Scholle

Das Grün der benachbarten Isarauen zieht sich auf das Grundstück und verbindet Lebensräume und Umfeld harmonisch miteinander.

LIVING ISAR ist ein Bauprojekt, das die historische Planung Theodor Fischers als ein Leitmotiv in die Neugestaltung des Areals miteinbezieht.

Theodor Fischer war zwischen 1893 und 1901 Leiter des Stadterweiterungsbüros in München. Er definierte Straßen- und Platzräume, die bis heute in vielen Stadtteilen ein charakteristisches Bild von München prägen.

Die sogenannten „Schollen“ des Isarauenparks wurden von den Planern in das Baufeld hineingezogen. Dort sind die vieleckigen Baukörper in fünf Ensembles angeordnet.

Nicht mehr geometrisch-starre Planung, sondern lebendiger, variabler und fast künstlerischer Umgang mit dem Raum – ganz im Sinne von Theodor Fischer.

Fast spielerisch ergeben sich für die Bewohner und Bewohnerinnen spannende Blickachsen, öffnen sich begrünte Freiräume, bieten die Wohninseln Individualität, ohne Offenheit und Ästhetik zu verlieren.

Freiräume schaffen

Aus der Vogelperspektive werden die außergewöhnliche Schollenstruktur, die dadurch entstehenden Freiräume und die außergewöhnlichen Formen der Baukörper deutlich, die zum Licht hin Richtung Süden und Südwesten ausgerichtet sind. Kleine „Wohninseln“ versprechen durch Drehung der Hauskörper viel Individualität und sind auf dem Grundstück luftig angeordnet.

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Ausstattung

Eine Frage des Stils

Was nützt eine attraktive Hülle, wenn der Inhalt zu wünschen übrig lässt? Eben! Stilvolle und stylishe Boden- und Wandbeläge, Armaturen und Einrichtungsdetails machen aus den Wohnungen ganz besondere Lebensräume für moderne Menschen.

Modular + flexibel = Living Isar

Die Gleichung geht auf – weil sich im Leben vieles ändern kann.

Sie erwerben eine Wohnung in LIVING ISAR. Vor dem Erstbezug stellen Sie fest, dass Sie nicht mehr so viel Wohnraum benötigen. Oder vielleicht benötigen Sie sogar mehr als gedacht. Jetzt wäre es natürlich schön, wenn sich die Wohnung variabel vergrößern oder verkleinern ließe.

Die gute Nachricht: Ein Teil der Wohnungen ist so konzipiert, dass sie modular miteinander verbunden werden können. Die Planung ist darauf ausgelegt, dass es sogenannte „Zuschaltgrundrisse“ gibt, die bei Bedarf mit der anderen Wohnung verbunden werden können – entweder gleich oder auch zu einem späteren Zeitpunkt!

Flexibilität ist eine der wichtigsten Voraussetzungen in unserer heutigen Gesellschaft. Im Beruf genauso wie im Privatleben. Dazu gehört auch Flexibilität beim Wohnen und bei der Finanzierbarkeit von Wohnraum.

Bilder Neubau Isar Living München

Die Highlights

Auf einen Blick

  • Wohnen in Giesing, im beliebten Süden von München
  • Eines der letzten großen Baugrundstücke in München direkt an den Isarauen
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch in die Berge
  • Klassisch-moderne Architektur mit 224 Wohnungen im 1. Bauabschnitt und 133 Wohnungen im 2. Bauabschnitt
  • Moderne Grundrisse
  • Sehr gute Tageslichtausnutzung durch optimierte Anordnung der Baukörper
  • Perfekter Wohnungsmix vom 1-Zimmer-Apartment und der praktischen 2-Zimmer-Wohnung über 3- und 4-Zimmer-Familienwohnungen bis zu beeindruckend großen Dachgeschosswohnungen
  • Zuschaltbare Modularität der Grundrisse bei einem Teil der Wohnungen
  • Badezimmer: Sanitärartikel von Markenherstellern, großformatige Feinsteinzeugfußböden und Fliesen, bodengleiche geflieste Duschen etc
  • Naturholzfußböden aus langer Eichen-Landhausdiele, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach-verglaste Fensterelemente etc.
  • Schöne Gärten, große Balkone, Loggien, herrliche Dachterrassen
  • Leicht erhöhte Schollen als Basis-Struktur innerhalb des Grundstücks
  • Schallschutzwände und Arkadengänge Richtung Innenstadt als Schallschutzmaßnahme
  • Lift von der Tiefgarage bis ins DG
  • Bei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage, bauliche Möglichkeit der Vorkehrungen für E-Mobiliät vorhanden
  • KfW-Energieeffizienzstandard 55 (gemäß EnEV 2016)
  • Fernwärme-Heizung
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Kapitalanlage mit guten Aussichten

Kapitalanlage + Service

Kleine möblierte und vermietete Wohnungen in attraktiver Lage bieten interessante Renditen für Kapitalanleger – gerade in München, wo es eine große Anzahl gut bezahlter, hoch spezialisierter Jobs gibt, die Menschen aus der ganzen Welt anlocken. Durch die Globalisierung wachsen die Mobilität und die Zahl temporärer Arbeitsplätze. Profitieren Sie bei unserem Objekt von der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung.

Treten Sie ein - in Ihre Zukunft

Vom kleinen Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung ist für jede Kapitalanlage etwas im Portfolio. Viele attraktive Arbeitgeber, sehr gute Verkehrsanbindungen per U-Bahn oder Auto, eine hohe Zuzugsquote gut ausgebildeter Fachkräfte nach München, prognostiziert knapper Wohnraum über 2030 hinaus – die Eckdaten für eine zukunftsfähige Immobilieninvestition könnten kaum besser sein!

Sorgenfreies Eigentum

Eine gute Wertanlage soll eine gewinnbringende Rendite beinhalten, eine angenehme Kapitalanlage sein und kein Fulltime-Job! Deshalb übernimmt die KW AG gerne die unliebsamen Aufgaben und Pflichten eines Vermieters für Sie und agiert stellvertretend als Verwalter Ihres Eigentums.

Bilder Neubau Isar Living München

Isarwelten und Infrastruktur

Die Lage

Die Isar – ein herrliches Stück Natur, das Lebensader ist und gleichzeitig Lebensqualität für jeden Münchner verkörpert. Sie als Bewohnerin oder Bewohner profitieren davon besonders – nur einen Katzensprung entfernt von Ihrem Zuhause können Sie die unzähligen Freizeitmöglichkeiten nutzen, die dieser Fluss bietet – was für ein Privileg!

Die Isar vor der Haustür

LIVING ISAR liegt unmittelbar an den Isarauen, keine 400 Meter vom Fluss entfernt.

Die Isarauen in München sind wie ein naturbelassener Stadtpark. Ein Netz aus Rad- und Spazierwegen, idyllischen Uferabschnitten, Flussnebenarmen, wild zerklüfteten Kiesbänken, Biergärten, Sportanlagen und Grillplätzen wartet hier auf Naturfreunde und Freizeitvergnügte. Sie sehen bereits wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt die Wellen glitzern – ein Vorzug dieser Wohnlage, der in München höchsten Stellenwert genießt.

Entlang der Isar können Sie zur Museumsinsel oder zur Praterinsel flanieren und noch viel weiter wandern. Für Radler gibt es den Isarradweg – ein Fernradweg von der Quelle bis zur Mündung. In dem Wildfluss kann je nach Wetterlage gebadet werden. Kanufahrer, Fluss-Surfer und Playboating-Begeisterte lieben die stellenweise reißende Isar, die nie ihre Herkunft aus dem Gebirge verleugnet. Von Wolfratshausen bis zum Floßkanal in München führt die beliebte Floßstrecke, die im Sommer eine wahre Gaudi ist.

Romantische Sonnenuntergänge am Wasser oder relaxen mit Freunden – wer in der Nähe der Isar wohnt, wird stets aufs Angenehmste daran erinnert: Die Isar macht den Unterschied.

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Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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