Pfugfelder Immobilien
Lumen Neckarrems
KfW 40 + QNG-Siegel
Projektdetails
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AdressePlanetenallee 1-3, 71686 Remseck am Neckar / Remseck am Neckar
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WohntypWohnung
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche50,2 - 108,59 m²
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BezugsfertigEnde 2027
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Einheiten41
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KategorieGehoben
Merkmale
- Architektonisch integrierte Fassadenbegrünung
- Bodenebene Duschen
- Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
- Gemeinschaftsbereiche mit heimischer Begrünung
- Gesetzliche Vorrüstung für E-Mobilität
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- KfW 40 Standard
- Massivbauweise mit Stahlbeton & Kalksandsteinmauerwerk
- Mineralisches Wärmedämmverbundsystem
- Wärmepumpensystem & Photovoltaikanlagen
- elektrische Rollläden
Projektbeschreibung
Fertigstellung Ende 2027.
LUMEN entsteht im Remsecker Stadtteil Neckarrems und umfasst insgesamt 41 Eigentumswohnungen in zwei Häusern: Haus E in der Planetenallee 1 mit 26 Wohnungen sowie Haus F in der Planetenallee 3 mit 15 Wohnungen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 und 108 m², durchdachten Grundrissen und einem nachhaltigen Energiekonzept richtet sich LUMEN gleichermaßen an Eigennutzer:innen, die ein energieeffizientes, barrierearmes Zuhause suchen, wie an Kapitalanleger:innen, die von steuerlichen Vorteilen und einer guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Das Neubauprojekt LUMEN präsentiert sich als klar strukturiertes, zeitgemäßes Wohnensemble im neuen Quartier an der Planetenallee. Die Architektur folgt einer modernen, ruhigen Formensprache: helle Fassaden in warmen Cremeweiß-Tönen, unterschiedlich gekörnte Strukturputze zur feinen Gliederung sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen. Ein besonderes Gestaltungselement ist die architektonisch integrierte Fassadenbegrünung des höheren Gebäudes – vertikal geführte Rankstrukturen verleihen den Häusern eine lebendige, organische Note und greifen das Grün des gemeinschaftlichen Innenhofs auf, der mit heimischer Begrünung, Aufenthaltsbereichen und einem Spielplatz zum lebendigen Mittelpunkt des Quartiers wird.
LUMEN entsteht in langlebiger Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton und einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem. Das energetische Konzept kombiniert eine Wärmepumpenlösung mit Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen: Das Projekt strebt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH an und ist QNG-zertifiziert. Für Eigennutzer:innen bedeutet das vor allem spürbar niedrige Energiekosten im Alltag. Für Kapitalanleger:innen eröffnet die QNG-Zertifizierung zusätzlich den Zugang zur Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes lassen sich jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben, kombiniert mit einer guten Vermietbarkeit durch die energieeffiziente, moderne Bauweise. Beiden Käufergruppen steht zudem ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zur Verfügung.
Kapitalanleger: KfW & Steuervorteile im Überblick:
- Sonder-AfA (QNG): 10 % des Gebäudewertes in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar
- Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis 150.000 € – für Eigennutzer und Kapitalanleger
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH (angestrebt) senkt Nebenkosten und stärkt die Vermietbarkeit
- QNG-Zertifizierung als Nachweis nachhaltiger, zukunftsfähiger Bauqualität
- Wärmepumpe und Photovoltaik machen die Wohnungen auch für Mieter:innen attraktiv
- Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart mit anhaltend hoher Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum ...
LUMEN entsteht im Remsecker Stadtteil Neckarrems und umfasst insgesamt 41 Eigentumswohnungen in zwei Häusern: Haus E in der Planetenallee 1 mit 26 Wohnungen sowie Haus F in der Planetenallee 3 mit 15 Wohnungen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 und 108 m², durchdachten Grundrissen und einem nachhaltigen Energiekonzept richtet sich LUMEN gleichermaßen an Eigennutzer:innen, die ein energieeffizientes, barrierearmes Zuhause suchen, wie an Kapitalanleger:innen, die von steuerlichen Vorteilen und einer guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Das Neubauprojekt LUMEN präsentiert sich als klar strukturiertes, zeitgemäßes Wohnensemble im neuen Quartier an der Planetenallee. Die Architektur folgt einer modernen, ruhigen Formensprache: helle Fassaden in warmen Cremeweiß-Tönen, unterschiedlich gekörnte Strukturputze zur feinen Gliederung sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen. Ein besonderes Gestaltungselement ist die architektonisch integrierte Fassadenbegrünung des höheren Gebäudes – vertikal geführte Rankstrukturen verleihen den Häusern eine lebendige, organische Note und greifen das Grün des gemeinschaftlichen Innenhofs auf, der mit heimischer Begrünung, Aufenthaltsbereichen und einem Spielplatz zum lebendigen Mittelpunkt des Quartiers wird.
LUMEN entsteht in langlebiger Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton und einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem. Das energetische Konzept kombiniert eine Wärmepumpenlösung mit Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen: Das Projekt strebt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH an und ist QNG-zertifiziert. Für Eigennutzer:innen bedeutet das vor allem spürbar niedrige Energiekosten im Alltag. Für Kapitalanleger:innen eröffnet die QNG-Zertifizierung zusätzlich den Zugang zur Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes lassen sich jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben, kombiniert mit einer guten Vermietbarkeit durch die energieeffiziente, moderne Bauweise. Beiden Käufergruppen steht zudem ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zur Verfügung.
Kapitalanleger: KfW & Steuervorteile im Überblick:
- Sonder-AfA (QNG): 10 % des Gebäudewertes in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar
- Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis 150.000 € – für Eigennutzer und Kapitalanleger
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH (angestrebt) senkt Nebenkosten und stärkt die Vermietbarkeit
- QNG-Zertifizierung als Nachweis nachhaltiger, zukunftsfähiger Bauqualität
- Wärmepumpe und Photovoltaik machen die Wohnungen auch für Mieter:innen attraktiv
- Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart mit anhaltend hoher Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum ...
Ausstattung im Überblick
In den Innenräumen überzeugt LUMEN mit einer hochwertigen Pflugfelder-Ausstattung: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen und bodenebene Duschen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein modernes, wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie Aufzüge in allen Ebenen runden die Ausstattung ab. Die gesetzliche Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage stellt sicher, dass Bewohnerinnen und Bewohner auch künftig flexibel bleiben.
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Lage
LUMEN liegt in einem neu entstehenden, grünen Wohnquartier östlich der Marbacher Straße im Remsecker Stadtteil Neckarrems – eingebettet zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Ein REWE-Markt direkt am Quartier sorgt für tägliche Nahversorgung, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m, die U-Bahn ca. 1 km entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso ein Sportverein und das Neckarufer mit seinen Spazierwegen. Über die L1100 sowie B14, B27 und A81 sind Ludwigsburg und Waiblingen (je ca. 8 km) sowie Stuttgart (Hbf ca. 16 km, Flughafen ca. 30 km) schnell erreichbar – eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit guter Anbindung an den wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart verbindet.
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Wohnbeispiele
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Norbert Springer
+49 173 4257798
nspringer@pflugfelder.de
