Margarethengarten

Neubau von 61 Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flensburg (Stadtmitte)
117.1 km
Kiel (Stadtmitte)
70.9 km
Lübeck (Stadtmitte)
68.9 km
Flughafen Hamburg (HAM)
25.7 km

Projektdetails

KfW 55
Ollnsstraße 24 – 24c, Margarethenstraße 5 – 7, 25336 Elmshorn
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 193.000 € - 390.000 €
Zimmeranzahl2 - 4 Zimmer
Wohnfläche 47 m² - 128 m²
Bezugsfertigab Frühjahr 2020
Einheiten61
KategorieGehoben
Objekt-ID 16250

Merkmale

Aufzug
Balkon
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Loggia
Terrasse
Tiefgarage
Video Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Teilw. Gartenanteil

Weitere Infos

Beratungszeiten:

  • Mo bis Do von 16 – 18 Uhr
  • So von 10 – 12 Uhr
  • sowie nach Vereinbarung
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Ollnsstraße 24 - 24c

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Margarethengarten - Elmshorn

Projektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – im Baugebiet „Margarethengarten“ Auf einem herrlichen Grundstück, das sich von der Margarethenstraße bis zur Ollnsstraße in vorwiegend zweiter Baureihe erstreckt, entstehen 7 Mehrfamilienhaus-Villen in KfW-55-Bauweise mit insgesamt 61 Eigentumswohnungen, vorwiegend mit südlicher Ausrichtung.

Die architektonisch sehr ansprechende Bauweise überzeigt mit einer Fassade mit Verblendriemchen, hellen Fensterfaschen, anthrazitfarbenen Fenstern und dem klassischen Mansarddach. Bei Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 127 m² und Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen finden hier sowohl alleinstehende Singles als auch Familien ein auf individuelle Bedürfnisse abgestimmtes Raumangebot. Durch die zahlreichen barrierefreien Wohnungen und den Aufzügen, die selbstverständlich in jedem der Häuser vorhanden sind, ist im Wohnprojekt „Margarethengarten“ auch seniorengerechtes Wohnen hervorragend erlebbar.

Die Nähe zur Innenstadt und Bahnhof, zum Steindammpark und Liether Wald, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die kurzen Entfernungen zu Schulen und Kitas machen den „Margarethengarten“ zu einem für alle neuen Bewohner attraktiven LEBENS-Mittelpunkt.

Die gut durchdachten Wohnungsgrundrisse erfahrener Planer und Architekten, die hochwertigen Ausstattungsdetails mit moderner Badkeramik und Designbodenbelägen, umfangreicher Elektroausstattung und natürlich die Balkone und Terrassen mit südlicher Ausrichtung sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause – im Neubaugebiet „Margarethengarten“!

Elmshorn – hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.
Bilder Neubau Eigentumswohnungen Margarethengarten - Elmshorn

Highlights

  • Wohnensemble mit 61 modernen Eigentumswohnungen verteilt auf sieben Mehrfamilien-Villen
  • Wohnungsgrößen von 47 m² bis 128 m²
  • 2-, 3- und 4-Zimmerwohungen
  • ruhige Lage auf südlich ausgerichtetem Grundstück
  • Fassade mit Verblendriemchen und hell geputzten Fensterlaibungen/Faschen
  • Architektonisch hochwertige Gestaltung mit Mansarddach und großen Gauben
  • alle Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Loggien
  • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
  • hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 nach EnEV2016)
  • Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Bodenbeläge als Design Wood-Plank-Dielen oder Mosaikparkett bzw. Fliesen im Format 30 x 60 cm
  • Bäder mit Handtuchheizkörper
  • 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau)
  • elektrische Rollläden im EG + Souterrain
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fahrstuhl von Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage

Auszug aus der Baubeschreibung

Fassade
Die Gebäude erhalten dunkle Verblendriemchen im Wechsel mit Putzflächen als Wärmedämm-verbundsystem (WDVS).

Dach
Bei den Dächern handelt es sich um sogenannte Mansarddächer mit gewalmten Giebeln. Als Dachpfannen sind S-Pfannen in anthrazit vorgesehen.

Fenster
Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff mit Einhand-Drehkipp bzw. festverglast eingebaut. Die Fenstertüren zu den Terrassen und Balkonen erhalten zusätzlich außen Griffmulden. Die Anforderungen der Fenster entsprechen den Vorgaben aus der EnEV-Berechnung sowie den Schallschutzklassen gemäß behördlicher Auflage. Die Fenster sind den energetischen Vorgaben entsprechend in 3-fach-Verglasung vorgesehen. Im Erdgeschoss und Souterrain erhalten alle Fenster außenliegende elektrisch betriebene Rollläden. Eine Sonnenschutzverglasung kommt entsprechend dem Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes zur Ausführung. Die Erdgeschoss- und Souterrainfenster werden mit einem erhöhten Einbruchschutz in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC2N gemäß EN1627 ausgerüstet und erhalten zusätzlich abschließbare Fenstergriffe. Alle Fenstergriffe sind aus Edelstahl. Die Fenster sind zweifarbig (innen weiß, außen grau).

Türen
Innentüren mit Rohbauhöhe von ca. 2,13 m, Beschläge und Schlüsselschildrosettten werden in Edelstahl ausgeführt. Wohnungseingangstüren aus Holz, Oberfläche nach Farbkonzept des Architekten seidenmatt beschichtet, einbruchhemmende Ausführung in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC2N gemäß EN1627. Diese sieht einen Sicherheitsbeschlag mit Kernziehschutz, Schließzylinder, Türspion und Obentürschließer vor. Die Zargen aus Stahl werden seidenmatt lackiert. Die Hauseingangstüren bestehen aus einer Alu-Konstruktion, mit umlaufender Gummidichtung, Griffstange aus Edelstahl und Obentürschließer. Die Wohnanlage erhält eine Klingelanlage mit Videogegensprechanlage und eine Briefkastenanlage (für Din A4) je Hauseingang. Kamera im Bereich der Hauseingangstür, in den Wohnungen mit Kleinbildschirm (s/w) einschließlich Sprechstelle und Türöffnung zur Haustüranlage.

Fliesen
Wandfliesen
Produkt: McTile Caldero, Firma Croonen, 60x30cm (Steingutfliesen), Farbe weiss/beige, matt oder glänzend.

Im Bereich der Installationswände vom WC und Waschtisch 1,20m hoch, Dusche ca. Höhe der Tür in Abhängigkeit vom Fliesenformat, Wanne 1,20m hoch, Sockelfliesen aus Bodenfliesen geschnitten.

Bodenfliesen
Bäder, Gäste-WCs, Küchen und Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss, Abstellräume mit unmittelbarem Zugang von der Küche.

Format: 60x30cm
Oberfläche: matt oder poliert
Fabrikat: RAK CERAMICS, Typ GEMS/LOUNGE

Bodenbeläge
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Dielen erhalten einen nach Vorlage des Bauträgers wählbaren Wood Plank Designboden (über 10 verschiedene Designs zur Auswahl) im Dielenformat mit fertig lackierter Fußleiste. Alternativ wird ein Mosaikparkett in Eiche natur, 8,0 mm massiv, Oberfläche geölt, Fußleiste wie vor, wählbar bis Beginn der Estricharbeiten ausgeführt.

Aufzugsanlagen
Jedes Gebäude ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Die Aufzüge führen vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss. Die Kabinen sind mit Spiegel, Licht und Notrufanlage mit Gegensprechfunktion ausgestattet. Der Kabinenboden wird mit dem Material des Treppenhauses ausgelegt. Die Kabinen sind mit Rollstühlen befahrbar.

Duschen Bodenbündige Duschen, gefliest, mind. 90x90 cm groß, mit Rinnenablauf und Edelstahlabdeckung.

Sanitärobjekte
Es kommen Objekte der Serie Connect „Air“ und „Blue“ von Ideal Standard gemäß der Baubeschreibung zur Ausführung.

Waschmaschinenanschluss
Jeweils ein Waschmaschinenanschluss (Kaltwasser) einschließlich des Ablaufs ist innerhalb der Wohnung vorgesehen.

Heizung und Warmwasser
Die zentrale Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine erdgasbetriebene Wärmeversorgungsanlage, bestehend aus einem Blockheizkraftwerk (BHKW) mit einer Spitzenlastkesselanlage. Die Dimensionierung, Planung, Errichtung und der Betrieb erfolgt durch ein Contracting-Verfahren (Full-Service-Dienstleistung zur Wärmelieferung und Anlagenbetrieb). Alle Wohnräume, mit Ausnahme des Abstellraums, werden über Fußbodenheizung beheizt.

Die Steuerung erfolgt bei nicht durch Wände getrennte Nutzungsbereiche über einen gemeinsamen Aufputz-Thermostaten, ansonsten raumweise. Flure und WCs der Wohnungen werden ggf. über einen Regelkreis zusammen gesteuert, sofern hier nach Vorgabe des Haustechnikplaners eine Fußbodenheizung erforderlich ist.

Alle Bäder erhalten einen elektrisch betriebenen Handtuchwärmer.

Lüftung
Jede Wohnung erhält eine eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit direktem Außenluft- und Fortluftanschluss in der Fassade.

Im Lüftungsgerät sind Filter installiert, die die Außenluft vor dem Einlass in die Räume filtern.

Die Auslegung der Geräte erfolgt auf den Nennluftwechsel der Wohnung, so dass ein zusätzliches Lüften über die Fenster nicht notwendig ist. Fensterlüftung ist aber immer individuell möglich.

Elektro
Es ist ein Schalter- und Steckdosenprogramm für die Wohnungen in Standardausführung, Kunststoff weiß, polarweiß vorgesehen.
Fabrikat: BERKER, Typ S.1

Außenanlagen
Die gärtnerische Gestaltung sowie die Außenanlagen erfolgen auf der Basis eines Außenanlagenplanes. Hierzu gehört auch die Erstbepflanzung, die Erstellung der Terrassen und Wege im Erdgeschoss sowie Spielflächen für Kinder.

Als Beläge für Wege- und Fahrflächen kommen Betonrechteckpflaster mit Randeinfassung zur Ausführung.

Terrassen/Balkone/Loggien
Die Terrassen im Erdgeschoss bestehen aus im Sandbett verlegten Betonwerksteinplatten.

Die Balkone werden thermisch getrennt als eigenständige Metall-Konstruktion hergestellt. Bei den Geländern der Balkone handelt es sich um eine Metall-Glas-Konstruktion mit einer lichtdurchlässigen Verglasung. Der Bodenbelag für Balkone und Loggien besteht aus hellen Werksteinplatten, 40x40 cm, oder einer Sichtbetonplatte.

Raumhöhen
Tiefgarage: ca. 2,10 m *
Souterrain ca. 2,50 m *
EG bis Staffelgeschoss: ca. 2,60 m *
* Im Bereich der haustechnischen Leitungen ist eine Unterschreitung möglich.
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Bilder Neubau Eigentumswohnungen Margarethengarten - Elmshorn
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Ein Projekt der:
BPB Bauträger-, Projektentwicklungs- und Bauerschließungsges. mbH
Albert-Einstein-Ring 10,
22761 Hamburg
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Elb- & Hanse-Immobilien
Kalckreuthweg 1
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www.margarethengarten-elmshorn.de
kontakt@margarethengarten-elmshorn.de


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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16250

4.412 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 08.11.2018

Internetseite des Bauvorhabens:

http://www.margarethengarten-elmshorn.de...

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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