neckar flair

Nah am Wasser gebaut sein, ist hier von Vorteil.

Denn nur so haben Sie den Neckar bereits direkt vor Ihrer Haustür, wodurch Sie heute und auch in Zukunft nicht nur die erholsame Nähe zum Wasser, sondern auch unverbaubare Perspektiven genießen. Ebenso „flairführerisch“: das viele Grün, mit dem Sie Ihr neuer Wohn- und Lebensmittelpunkt zu begeistern weiß. Und das Beste an allem: Sie finden diese hohe Lage- und Lebensqualität nicht etwa im Umland wieder, sondern direkt in Bad Cannstatt – mit der Stuttgarter Innenstadt in bequemer Reichweite.

Genau hier, zwischen Uferpromenade und idyllischem Kurpark, errichtet Wüstenrot Ludwigsburg ein elegantes Stadtensemble für Singles, Paare und Familien, in dem Sie aus 21 Eigentumswohnungen Ihr persönliches Traumzuhause wählen können. Für welche Wohnung Sie sich auch entscheiden: Dank der durchdachten Grundrisse können Sie sich ganz nach Ihren Vorlieben einrichten. Dazu versprechen langlebige Materialien und Markenausstattung ein hochwertiges Wohnerlebnis und stellen die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie sicher. Und natürlich profitieren Sie auch als Kapitalanleger auf ganzer Linie, da Sie Ihr Vermögen inflationsunabhängig in einer zukunftsstarken Immobilie in gefragter Stuttgarter Wohnlage anlegen.

Eine großartige Gelegenheit, jetzt und hier Ihre neue Heimat zu finden!

Unverbaubare Perspektiven – mit dem Neckar direkt vor der Tür

Das neckar flair liegt in der Hofener Straße 46/48. Zur Straßenseite wird der direkt gegenüberliegende, baumgesäumte Flusslauf zu einem attraktiven Blickpunkt. Im rückwärtigen Bereich bietet der Hofcharakter Privatsphäre auf den nach Süden orientierten Freisitzen.

Genießen Sie im neckar flair eine entspannte Wohnlage mit viel Wohlfühlatmosphäre, ideal angebunden an die Stuttgarter City und alle weiteren wichtigen Hotspots.

Optisch schließt der Neubau an die umliegende Bebauung an. Große, teils bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen unterstreichen den modernen Gesamteindruck und prägen eine ansprechende, elegante Ergänzung der Häuserzeile. In Klinkeroptik abgesetzte Sockel- und Dachgeschosse strukturieren die Fassade und setzen einen attraktiven Akzent.

Der durchdachte, stilvolle Gesamteindruck setzt sich in den sorgfältig geplanten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen fort, die sich auf sechs Etagen verteilen.

Im Inneren der vielgestaltigen Wohnlösungen ist durch die großen Fensterflächen für viel natürlichen Lichteinfall gesorgt. Dazu prägen intelligent geschnittene Grundrisse, harmonische Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails ein elegantes und zugleich rundum behagliches Wohnambiente – ganz gleich, ob Sie sich für eine Wohnung für sich, zu zweit oder als neues Familiendomizil interessieren.

Wohlfühlen leicht gemacht

Ein elegantes Wohnambiente, hoher Komfort und viel Freiraum sind die Zutaten für zeitgemäße Wohnräume. Diese Kombination lässt die Wohnungen im neckar flair nicht nur zu einem Wohlfühlzuhause für alle Generationen werden, sondern darüber hinaus auch zu einer zukunftsstarken Vermögensinvestition für Anleger:innen.

Die hochwertigen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise Maisonettes, erwarten Sie mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre. Die Wohnflächen erstrecken sich über ca. 57 m² bis ca. 117 m² und werden zum ruhigen, grünen Hofareal hin von je einer privaten Terrasse mit Garten, einem Balkon oder einer Dachloggia ins Freie erweitert. Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails führen den modernen Architekturstil nach innen fort und geben Ihrem Anspruch an zeitgemäßes, nachhaltig schönes Wohnen das perfekte Zuhause.

Überblick

• Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Großzügige Wohn-/Essbereiche, zum Teil mit offenen Küchen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Pflegeleichte, großformatige Keramikfliesen (Villeroy & Boch) in den Bädern, überwiegend mit Tageslicht
• Sanitärausstattung in Markenqualität (Villeroy & Boch)
• Bodenebene Duschen und Handtuchheizkörper
• Praktische Türsprechanlage mit IP-Technologie
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Jede Wohnung barrierefrei erreichbar
• Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen
• Gemeinschaftlicher Hofbereich mit Spielplatz, Gartenbereich und Urban Gardening

Das Nachhaltigkeitskonzept

Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt Wüstenrot Ludwigsburg mit dem Objekt neckar flair ein Zeichen. Damit Sie von einer Immobilie profitieren, die heute schon an morgen denkt – und Ihnen langfristig ein behagliches, zeitgemäßes Zuhause und eine wertbeständige Vermögensanlage bietet.

• Vielseitige Wohnkonzepte bieten maßgeschneiderten Raum für jedes Alter und jede Lebenssituation.
• Sie erwartet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität – auch außerhalb der eigenen vier Wände: Im großzügigen Urban-Gardening-Bereich können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen. Ein begrünter Gartenbereich lädt zu nachbarschaftlichen Treffen ein, während sich die kleinen Bewohner:innen auf dem geschützten Spielplatz austoben können.
• Mit Blick auf die Mobilität sind Sie im neckar flair hervorragend aufgestellt: mit einem Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz und zwei Fahrradstellplätzen pro Wohnung, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung sowie aufgrund der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.
• Orte der Erholung – Wasser und Grün spielen dabei eine wichtige Rolle, da sie sich nachweislich positiv auf die Lebensqualität und das Wohlbefinden auswirken. Mit der Nähe zum Kurpark liegt ein beliebtes Naherholungsziel nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Dazu die direkte Wohnlage am Neckarufer. Auch die weiteren städtischen Park- und Grünanlagen Stuttgarts sind schnell erreichbar, ebenso das naturreiche Umland.
• Durch die energiesparende Bauweise als Effizienzhaus 55 (GEG 2020) überzeugt Ihre Immobilie mit hohem Wärmeschutz und verbraucht nur 55 Prozent der Primärenergie eines konventionellen Neubaus. Das sorgt nicht nur für einen kleineren CO2-Fußabdruck, sondern schont auch Ihren Geldbeutel – nicht zuletzt auch durch Ihren Anspruch auf eine Förderung in Form eines günstigen Kredits mit Tilgungszuschuss oder eines direkt ausgezahlten Zuschusses, womit Sie schon bei der Finanzierung sparen können.
• Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Kraft-Wärme-Kopplung mittels eines eigenen Blockheizkraftwerks (BHKW) mit einer Gas-Spitzenlast mit hohem Wirkungsgrad. Bei einem Strombedarf (Mieter:innen, allgemein, Heizung) von ca. 55 MWh/a deckt die Stromerzeugung über das BHKW in der Bilanz bereits rund ¾ des Bedarfs.

Die Region Stuttgart umfasst 179 Städte und Gemeinden und liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Herzen Europas

Inmitten von Streuobstwiesen und Weinbergen gelegen, weiß die baden-württembergische Landeshauptstadt bereits mehr als 609.000 Einwohner:innen mit ihrem historischen Charme, dem facettenreichen Unterhaltungsangebot, den großflächigen Grünanlagen und der direkten Nähe zu abwechslungsreichen Naherholungszielen zu begeistern.

Genauso überzeugend präsentiert sich Stuttgart auch als zugstarker Wirtschaftsraum, in dem vielgestaltige Karrieren bei Global Playern und Hidden Champions die starke Anziehung beflügeln und das so charakteristische junge, dynamische Flair prägen. Dazu kommen über 20 Universitäten, Hochschulen und Akademien, mit denen einem hier die komplette Studienbandbreite offensteht.

Die hohe Wirtschaftskraft und die hervorragende Lebensqualität schlagen sich auch auf dem Wohnungsmarkt nieder. So haben sich die Kaufpreise seit 2011 großteils mehr als verdoppelt. Und auch mit Blick auf die Durchschnittsmiete liegt Stuttgart mit aktuell knapp 17 €/m2 deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit einer neckar flair-Eigentumswohnung im Stadtbezirk Bad Cannstatt können Sie jetzt am boomenden Stuttgarter Immobilienmarkt teilhaben.