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NEUNEINS. gründerzeitwohnen

Sanierung von 4 Eigentumswohnungen

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weber & weber GbR

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Projektdetails

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

475.500 € - 545.500 €

Zimmeranzahl

2 Zimmer

Wohnfläche

68,45 m² - 78,2 m²

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Düsseldorf (Stadtmitte)

3.9 km

Köln (Stadtmitte)

34.7 km

Hauptbahnhof Düsseldorf (ICE)

3.3 km

Flughafen Düsseldorf (DUS)

6.5 km

Flughafen Köln-Bonn (CGN)

47.1 km

Hauptbahnhof Köln (ICE)

34.4 km


Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Kellerraum
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Garten

Objekt-ID: 26260

Aufrufe: 170

Letztes Update: 14.05.2024


Weitere Infos

Ausweisart: Energieausweis in Bearbeitung
Bedarfskennwert: kWh/(m²*a)
Träger: Gas
Baujahr Gebäude: 1933
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Effizienzklasse:

Projektbeschreibung

objekt.

NEUNEINS – viermal gründerzeitwohnen.

In ruhiger Seitenlage sowie in gleichwertiger und beindruckender, gründerzeitlicher Nachbarschaft, in einer von altem Baumbestand gesäumten Wohnallee, zeigt sich dieses imposante Vier-Parteien-Altbauhaus aus dem Ursprung 1933 hinter hellen Fassaden.

Kurze Wege zu Einkauf, kulinarischer Vielfältigkeit rund um den Gerricusplatz, Kölner- und Neusser Tor und dem direkten Zugriff auf die Benderstraße sind ein paar wenige genannte Kriterien, welche hier klar hervorstechen.

Vier stiltypische und besondere Eigentumswohnungen beherrschen die kleine Hausgemeinschaft, bei denen die zeitgenössischen Attribute der Bauepoche mit breitem Dachgiebel, imposantem Erker, historischem Treppenhaus mit Holzhandlauf und Terrazzoboden, Stuckarbeiten, respektable Raumhöhen und einladenden Wohnküchen begeistern.

Zwei-Raumwohnungen in den Größen von ca. 68,45 bis ca. 78,20m² Wohnflächen, von der erhabenen Hochparterre im Erdgeschoss mit charmanten Privatgarten, über die zwei Obergeschosse oder auch Bel-Etagen genannt mit jeweilig Sonnenbalkonen bis in das neu ausgebaute Studiogeschoss mit Spitzboden und Außen-Dachdeck - Pro Etage nur eine Einheit.

Die gesamte Liegenschaft wurde bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Treppenhaus, Untergeschoss, Hof, Technik, Heizung, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfuhr hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen.

Lassen Sie sich gerne begeistern von NEUNEINS. gründerzeitwohnen und einem seltenen Angebot in einem der nachgefragtesten Wohnviertel von Düsseldorf/ Alt Gerresheim.

Sie sind herzlich eingeladen.

Bild Neubauprojekt NEUNEINS. Gründerzeitwohnen, Düsseldorf

ausstattung.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des NEUNEINS. darf durchaus als wertig und besonders - unter Einbezug der nur noch selten zu findenden Altbaustrukturen - bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

    Das Haus im Allgemeinen

  • traditionelle Massivbauweise
  • Gründerzeit-Architektur aus 1933
  • stilprägender Giebel
  • imposanter Erker
  • neue Regenrinnen und Fallrohre in Zink
  • Neu-Überarbeitung und Gestaltung der Front- sowie Gartenfassaden in leichtem grau und weiß
  • inklusive der vorhandenen Terrasse und Balkone
  • neue Brüstungsgeländer
  • Neu-Überarbeitung des Daches
  • unter schwarzer Pfanne
  • neue Haustüranlage in anthrazit
  • neue Klingel-/ Video-/ Gegensprechanlage
  • neue Briefkastenanlage
  • zentrale Schließanlage
  • Neu-Überarbeitung des beeindruckenden Treppenhauses
  • mit historischem Holzhandlauf
  • und erhaltenen Terrazzoboden
  • neue Beleuchtungsmittel
  • neue Versorgungsleitungen aller Art
  • neue Fenster-/ Türanlagen in weiß
  • vollständige Überarbeitung des gesamten Kellerbereichs
  • Gas-Zentral-Heizung aus 2023

    Die bezugsfreien Wohnungen im Speziellen

  • vollwertige Modernisierung nach neuester Materialienwahl
  • weiße Eingangstüren mit Weitwinkelspion; Fa. HQ Mosel
  • Wände und Decken in Q4 Qualität gespachtelt, geschliffen, geweißt
  • Echtholz-Parkett-Böden; massiv
  • weiße Holz-Innentüren; Fa. HQ Mosel
  • neues Schalterprogramm von Busch-Jäger; weiß
  • Feinsteinzeug in den Bädern; mittelgrau
  • weißes Markensanitär
  • edle Chromarmaturen
  • bodengleiche Duschen mit Glas-Duschkabinen
  • sowie Raindance-Shower
  • praktische Handtuchheizkörper
  • respektable Raumhöhen
  • schlüsselfertig
  • u.v.m.
Bild Neubauprojekt NEUNEINS. Gründerzeitwohnen, Düsseldorf

lage.

Düsseldorf

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 653.253 Einwohnern hinter Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Außerdem ist die Stadt Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern.

Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist ein bedeutender Finanz- und Börsenplatz. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.

Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 7 im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes.

Benachbarte Stadtteile sind im Norden Ludenberg, im Nordwesten Grafenberg, im Westen Flingern-Nord und Lierenfeld und im Süden Vennhausen und Unterbach. Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.

Rund um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta liegt der verkehrsberuhigte historische Ortskern mit mehreren Fachwerkhäusern. Die ehemaligen Hauptstraßen des Ortes, Kölner und Neusser Tor, sind heute zu großen Teilen Fußgängerzone. Der rechteckige und weitläufige Gerricusplatz wird im Norden von der Basilika beherrscht.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, verschiedene Biergärten oder Reitställe liegen zwar in den Nachbarstadtteilen, sind aber von Gerresheim aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Willkommen in Gerresheim.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Schönholz 26, 40724 Hilden
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