Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens • AC Laurensberg • KARL - FRIEDRICH •
• • • AC - Laurensberg • NEUBAU KARL-FRIEDRICH ca. 67 m² gr. 2-Zi-Wohnung mit Terrasse • • •
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AdresseKarl-Friedrich-Straße 32, 52072 Aachen / Laurensberg (Statistischer Bezirk)
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²5.966 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67 m²
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Nutzfläche9 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abnach Absprache
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ProvisionJa
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Provision für Käuferzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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Stellplatzpreis16.500 €
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ID168090900
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ObjektnummerMA2026-798-WE2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 399.700 €Eigenkapital: 79.940 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.327 €
Ausstattung im Überblick
Ihre Erdgeschosswohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:
- Wärmepumpe & PV-Anlage
- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- gr. Terrasse
- moderner, warmer Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²)
- Wasch- u. Trocknerraum
- Fahrradabstellraum
- uvm.
Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz
Sprechen Sie uns an! ...
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- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- gr. Terrasse
- moderner, warmer Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²)
- Wasch- u. Trocknerraum
- Fahrradabstellraum
- uvm.
Auf Wunsch:
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Beschreibung
Die moderne und offene Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen hohe Lebensqualität auf ca. 67 m². Eine geschickte Raumaufteilung überzeugt und lässt Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen, der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.
Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien rundum wohl.
Besichtigen Sie bereits vorab eine bezugsfertig ausgebaute Musterwohnung hier in Aachen.
Sprechen Sie uns an! ...
Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien rundum wohl.
Besichtigen Sie bereits vorab eine bezugsfertig ausgebaute Musterwohnung hier in Aachen.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 14,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
14.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und ein umfassendes Informationsgespräch persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 399.700 €Eigenkapital: 79.940 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.327 €
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• AC Laurensberg • KARL - FRIEDRICH •
Anbieter
Ansprechpartner
MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
0241 - 524811
info@mat-immobilien.de