PANDION ALBERTUSSEE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION ALBERTUSSEE

6,5% Grunderwerbsteuer geschenkt!' Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon direkt am See

  • Effizienzhaus 40
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
PANDION
  • Adresse
    Am Albertussee, 40549 Düsseldorf / Heerdt
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    838.900 €
  • Etage
    3. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    86,13 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    sofort bezugsfertig
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    289013
  • Anbieter Objekt-ID
    4001211 - 8.3.4

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

PANDION ALBERTUSSEE - 8.1.4, 8.3.4, 8.4.4 und 8.5.4.pdf

Lage


Wer das Beste aus beiden Welten genießen will, ist in Heerdt goldrichtig. Der Stadtteil besticht mit einer hohen Lebensqualität und hochwertigem Wohnraum zu attraktiven Preisen, einem charmanten Zentrum rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, vielen jungen Bewohnern und neuen Wohnadressen sowie einer schnellen Anbindung an das benachbarte Oberkassel und die Innenstadt – und das alles in direkter Nähe zum Rhein. Dort lädt der Rheinpark Heerdt zum Verweilen ein.

Modemetropole, Messemekka, Kunststadt, Shoppingdestination: All das ist Düsseldorf. Die Rheinmetropole zieht an, wächst, erfindet sich immer wieder neu. Manches aber bleibt, die Altstadt zum Beispiel, gern auch als längste Theke der Welt bezeichnet, oder die Königsallee, liebevoll „Kö“ genannt. Hier schlägt das Herz Düsseldorfs, nur 15 Fahrminuten von PANDION ALBERTUSSEE entfernt. Ob beim Freunde treffen im Straßencafé, beim Spazieren entlang des grünen „Kö-Grabens“ oder beim Entspannen auf der Rheinpromenade, man spürt einfach: Hier ist Lebensqualität zu Hause.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Oberkassel gehört nicht nur zu Düsseldorfs, sondern zu Deutschlands begehrtesten Wohnadressen. Gewachsener Altbaubestand, die Rheinnähe, eine Infrastruktur für höchste Ansprüche und die zahlreichen Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline machen den linksrheinischen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Mittelpunkt und Magistrale ist die Luegallee mit ihren Seitenstraßen. Ob Restaurant, Café, Fachgeschäft oder Boutique – hier vermisst man einfach nichts und trifft sich mit Freunden zum Genießen und Bummeln.

Ausstattung

Das Gefühl von zu Hause beginnt im repräsentativen Foyer, das mit viel Liebe zum Detail von Studio ASH gestaltet ist. Wasser, Wald, Ufer und Natur sind die Inspirationsquellen, die das Gestaltungskonzept der Innenarchitekten von Studio ASH für die hochwertigen Entrees prägen. Das Design der Treppenhäuser setzt auf die Kombination verschiedener Naturmaterialien und -farben und holt sich die Schönheit der benachbarten Wasserlandschaft von draußen nach drinnen.

- ca. 32 m² großer, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Seeblick
- Einbauküche mit Siemens Küchengeräten:
-- iQ500 Induktionskochfeld mit Dunstabzug (80 cm), Deep Black Edition
-- iQ100 vollintegrierter Geschirrspüler (60 cm)
-- iQ700 Einbau-Backofen mit Mikrowellenfunktion und 19 Beheizungsarten
-- iQ300 Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination
- ca. 17 m² großes Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
- Stabparkett in Eiche Kaschmir
- Badezimmer mit Duravit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Marazzi Feinsteinzeugfliese (beige, 60x60 cm)
- Waschtisch Duravit mit Unterschrank Happy D2 in weiß
- Duravit WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Videogegensprechanlage
- ca. 8 m² großer Balkon mit unverbaubaren Seeblick

Beschreibung

Düsseldorf ist um eine Lieblingsadresse reicher. Direkt am See und mitten in der Stadt, an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel, entsteht ein lebendiges Quartiert mit exklusiven Eigentumswohnungen. Die Stararchitekten sind Hadi Teherani und HPP Architekten, der wahre Star ist aber der See. Lernen Sie den Ort kennen, der schon bald Ihr neues Zuhause sein wird: PANDION ALBERTUSSEE.

Nach Norden hin sind ruhige, klar strukturierte Fassaden mit hellem Klinker und stehenden Fensterformaten vorgesehen. Die zweigeschossigen Eingänge bilden eine repräsentative Adresse. Der Ausblick und die Qualität des Freiraums bestimmen die Architektur. Die großen Fensterformate sorgen für helle Wohnungen und einen direkten Bezug zum Albertussee. Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon in Richtung des Sees. In erster Reihe zum See stehen die Punkthäuser mit spektakulärem Blick über den See und das Quartier. Die perfekte Symbiose zwischen Stadtvillen und Landschaft, die anspruchsvolle Formensprache und das exklusive Lebensgefühl: All das macht PANDION ALBERTUSSEE by Hadi Teherani zu einer einzigartig begehrenswerten Adresse.

Sonstiges

WEIHNACHTSAKTION: Wir schenken Ihnen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises*

* Hierbei handelt es sich um eine Kaufpreisreduzierung um 6,5 % auf den ursprünglichen Verkaufspreis. Die Aktion gilt exklusiv bei Kauf einer Wohnung in unserem Projekt PANDION ALBERTUSSEE im 1. Und 2. Bauabschnitt (Haus 6, 7 und 8) bei verbindlicher Kaufzusage bis 31.12.2025.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 167.780 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.824 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION ALBERTUSSEE

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Im Mediapark 8, 50670 Köln

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