PANDION ALBERTUSSEE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION ALBERTUSSEE

Neubau 4-Zimmer-Wohnung auf ~100 m² mit 2 Bädern und sonnigem Süd-Balkon direkt am See

Effizienzhaus 40
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Am Albertussee, 40549 Düsseldorf / Heerdt
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

895.900 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

101 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

kurzfristig bezugsfertig
Tiefgaragen-Stellplatz

34.900 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1
ID

270206
Anbieter Objekt-ID

4001211 - 6.2.1

Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Dusche
Fernwärmeheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Ausstattung

Ein Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem man wohnt, es ist auch der Spiegel des eigenen Stils. Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht, das Innendesign ist zeitlos und zeitgemäß und die Lage direkt am See ein Highlight in einer Großstadt.

Highlights der Wohnung:

- Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich zum See ausgerichtet
- Stabparkett in Eiche Kaschmir
- Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche
- ein weiteres Duschbad
- Mirage Feinsteinzeugfliese (dunkelgrau, 30x60 cm)
- Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz
- Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Jalousien
- Traumhafter Süd-Balkon mit direktem Seeblick

Highlights des Projekts:

- Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
- Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
- Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
- DIY-Community-Werkstattraum
- Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
- KfW-Effizienzhaus 55
- Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung

Beschreibung

Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen.

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.1
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: A+

22.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

*Die Aktion ist gültig bei verbindlicher Kaufzusage für eine Eigentumswohnung im Haus 6 und 7 im Projekt PANDION ALBERTUSSEE bis zum 30.04.2026. Sie erhalten einen Küchenzuschuss i.H.v. 1 % des Kaufpreises. Es handelt sich um eine Kaufpreisreduzierung um 1 % auf den ursprünglichen Verkaufspreis.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 179.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.016 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION ALBERTUSSEE

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Zimmer

3 Zi.

Anbieter

PANDION

Im Mediapark 8, 50670 Köln

Aktuelle Projekte (8)

Referenzen (19)

Impressum

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