Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION ALBERTUSSEE
Kurzfristig bezugsfertige 4-Zi.-Wohnung mit Südterrasse! Jetzt 6,5%* Grunderwerbsteuer geschenkt!
- Effizienzhaus 40
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseAm Albertussee, 40549 Düsseldorf / Heerdt
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis949.900 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche106,78 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abkurzfristig bezugsfertig
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Tiefgaragen-Stellplatz34.900 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID269498
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Anbieter Objekt-ID4001211 - 6.0.1
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Seeblick
- Stabparkett in Eiche Kaschmir
- Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche
- Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche
- Mirage Feinsteinzeugfliese (dunkelgrau, 30x60 cm)
- Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz
- Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Jalousien
- Sonnige Süd-Terrasse mit Privatgarten
Highlights des Projekts:
- Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
- Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
- Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
- DIY-Community-Werkstattraum
- Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
- KfW-Effizienzhaus 55
- Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung
Beschreibung
6,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt*!
Beim Kauf einer Eigentumswohnung im Projekt PANDION ALBERTUSSEE übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für Ihren Schritt ins Eigentum! Wir beraten Sie gerne: vertrieb@pandion.de
*Dies gilt bei Kauf einer verfügbaren Wohnung in Haus 6 und 7 im Projekt PANDION ALBERTUSSEE. Es handelt sich um eine Kaufpreisreduzierung um 6,5 %.
Diese Aktion gilt bei verbindlicher Kaufzusage bis spätestens zum 30.06.2026.
Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen.
Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 22.1
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: A+
22.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 189.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.197 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION ALBERTUSSEE
Anbieter
PANDION
Im Mediapark 8, 50670 Köln
