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Residenz Holtzen

Neubau von Eigentumswohnungen

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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Holtzendorfstraße 11, 81549 München / Obergiesing

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

578.000 € - 1.257.600 €

Zimmeranzahl

2|4|6 Zimmer

Wohnfläche

61 m² - 183,7 m²

Bezugsfertig

ca. Q4 2024

Einheiten

Auf Anfrage

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

5.4 km

Ostbahnhof München (ICE)

3.6 km

Starnberger See (Starnberg)

21.5 km

Flughafen München (MUC)

32 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

11.3 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

4.7 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Tageslichtbad
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Kellerraum
  • Duplexgarage
  • Garten
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objekt-ID: 26079

Aufrufe: 2.569

Letztes Update: 27.03.2024


Weitere Infos

Kaufpreis zzgl. Stellplatzkaufpreis: 25.000 €

Projektbeschreibung

Residenz Holtzen

Stadtnah und gleichzeitig am Grünen entsteht dieses Neubauprojekt in der Residenz Holtzen.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

Die Wohnungen

Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

"Haus im Haus" Maisonettewohnung mit ca. 54 qm großem Süd-Garten

Diese atemberaubende Maisonettewohnung/Gartenwohnung auf ca. 184,0 m² Gesamtfläche EG/UG bietet ein Wohngefühl "Haus-im-Haus" in einem erstklassigen Neubau mit gehobener Ausstattung.

Vom Entrée aus schweift der Blick auf den freien großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie zur Südterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit ca. 17,4 m² mit eigenem Austritt nach draußen durch bodentiefe Fenster. Das daneben liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenen Austritten zur Terrasse / Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 53 m² große Garten mit einer ca. 22 qm großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie ab den Mittagsstunden die Sonne tanken, entspannen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten.

Keyfacts
  • ca.128,4 m² Wohnfläche im EG
  • ca. 54,30 qm im UG mit der Wohnung verbunden
  • Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 53,64 m²
  • Terrassenfläche ca. 26,30 m²
  • Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
  • 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im UG
  • Elektrische Rollläden
  • Fenster: Holz/Alu
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
  • Duplex-Parker
Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

Erstklassige 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Süd-West-Ausrichtung

Auf der ersten Etage gelegen befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung. Bequem erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende Treppenhaus.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche genießen puren Wohngenuss. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch französische Fenster nach Süden und Terrassentüren genießen Sie perfekte Abendsonne auf dem anschließenden Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit etwa 18 m² und raumbreiten französischen Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus.

Keyfacts
  • ca. 61,00 m² Wohnfläche
  • Balkonfläche ca. 7,34 m²
  • Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
  • Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
  • Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6,60 m²)
  • Elektrische Rollläden
  • Fenster: Holz/Alu
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
  • Duplex-Parker
Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

Erstklassige Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Südbalkon

Auf der ersten Etage gelegen befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung. Bequem erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende Treppenhaus.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche genießen puren Wohngenuss. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch bodentiefe Schiebetüren gelangen Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit etwa 17 m² und raumbreiten französischen Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus.

Keyfacts
  • ca. 62,40 m² Wohnfläche
  • Balkonfläche ca. 5,10 m²
  • Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
  • Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
  • Fußbodenheizung
  • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6,60 m²)
  • Elektrische Rollläden
  • Fenster: Holz/Alu
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
  • Duplex-Parker
Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

Exklusiver & gesamter Dachgeschoss-Neubau mit Terrasse in ruhiger Lage

In dieser Highclass 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf ca. 114 m² Gesamtfläche. Der Aufzug bringt nur den Eigentümer der Penthouse-Stil-Einheit exklusiv auf diese Etage.

Von dem großzügigen Entrée aus gehen alle Zimmer ab. Die Küchenzeile, der Essbereich und der Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Durch die großen bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Dachterrasse, auf der viele sonnige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbracht werden können. Highlight auf dieser Ebene ist der loftartige Wohnbereich, welcher sich doppelgeschossig zur Galerieebene öffnet. Das größere Schlafzimmer mit ca. 21 m² verfügt über einen Austritt zum Balkon. Highlight ist das "en Suite" Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Austritt. Das kleine Tageslicht-Badezimmer besitzt eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper und ist auch mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung in den Wohnräumen rundet das Wohnerlebnis ab.

Keyfacts
  • ca. 112,50 m² Wohnfläche
  • Dachterrasse ca. 13,00 m²
  • Galeriefläche ca. 16,40 m²
  • Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
  • 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
  • Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung
  • Wohnraumlüftung
  • Wohnungseingangstüre: dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz
  • Elektrische Rollläden
  • Fenster: Holz/Alu
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
  • Exklusiver Lift
  • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8,60 m²)

Allgemein

Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.

Einige Leistungen in diesem Neubauprojekt können von Ihnen in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu gehören die Bodenbeläge, die Malerarbeiten und die Feinmontage. Ein optionaler Erwerb ist gegen Aufpreis möglich!

Bauweise
  • Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit Edel-Oberputz
  • Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit
  • Wärmeversorgung: Luft – Wasser Wärmepumpe
  • Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
  • Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
  • Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
Allgemein
  • Bezugsfrei ca. Q4 2024
  • Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion
  • Personenaufzug
  • Duplex Parker
  • Außenstellplätze
  • Fahrradcarport
  • Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
  • Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
  • Schallschutzklasse B
  • Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55
Bild Neubau Eigentumswohnungen Holtzendorfstraße München

Die Lage

Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die SBahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6, 80686 München
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