Rittinger Allee 3

Stadthaus Rittinger Allee

Stilvoll wohnen am Stadtrand

böSteinhaus präsentiert Ihnen aktuell das Projekt „STADTHAUS“ „Rittinger Allee“, Neubau von 9 Eigentumswohnungen.

Die Nähe zur „Landeshauptstadt Hannover“, der Reiz des Naherholungsgebietes „Steinhuder Meer“ aber auch die guten Strukturen der Stadt Neustadt machen das Projekt „STADTHAUS“ „Rittinger Allee“ zu einer Wertanlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Angebot an 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen - in stufenloser, barrierefreier Ausführung - einschl. Aufzug, Stellplätze sowie großzügiger Balkone oder Terrassen, ist nicht nur für Senioren und die „50 plus“ - Generation interessant. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine attraktive „KfW-55-EE Effizienzhausausführung“ (für Erwerber ab 24. Jan. 2022 nicht mehr förderfähig) bieten neben dem Wohnkomfort einen hohen Werterhalt der Immobilie.

Ausstattung

Die Bau- und Nebenkosten enthalten:

• eine hochwertige Bauausführung mit attraktiver Fassadengestaltung durch den Wechsel von hellen Putzflächen und wertvoller Verblendfassade
• eine barrierefreie Nutzung aller Wohnungen durch stufenlose Zuwegung und Aufzugsanlage zur einfachen und bequemen Erreichbarkeit aller Wohnungen
• eine zukunftsweisende KfW-55-Effizienzhausausführung mit innovativer Gebäudetechnik, Sole/Wasser-Wärmepumpe mit „Kalter Nachwärme“ u. indiv. kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• außenseitig farbige Kunststoff-Fenster in Hellgrau
• eine Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelkreisregelung über Steuermodule in allen Wohnungen
• einen Einbau von elektrischen Rollläden an allen Fenstern in den Wohnungen
• den Einbau von hochwertigen engobierten Tondachziegeln
• einen Fahrradabstellraum im Zuwegungsbereich
• eine attraktive Außengestaltung mit Pflasterarbeiten, 3 zusätzlichen Stellplätzen, Schotterflächen als Spritzschutz, separierter und überdachter Mülltonnenbereich, eine Gemeinschaftsfläche zur bedarfsweisen Einrichtung einer Kleinkinderspielfläche
• eine Teileinzäunung des Grundstücks an den Außengrenzen und partieller Bepflanzung - Buchenhecken, Bäumen und Sträuchern
• den Kabelanschluss im Haus für die Möglichkeit der Nutzung moderner Medien
• die Versorgungsanschlüsse (Wasser-Strom-Glasfaser-Internet) über die Stadtwerke Neustadt
• Vorbereitung von Wallboxen (11 kW) für das Laden von Elektrofahrzeugen durch eine Zuleitung mit Strom und Datenkabel vom eigenen Stromzähler zum Stellplatz im Hofbereich
• die Entsorgungsanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, einschließlich Anschlussban den Hauptkanal
• sämtliche Genehmigungsgebühren, Teilungserklärungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen
• die Vermessungs- und Einmessungskosten
• die Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks, einschl. des erf. Höhenausgleichs
• die gesamten Herstellungskosten aller Hochbaugewerke (ohne Maler- und Bodenbelägebin den Wohnungen)
• eine Video-Gegensprechanlage, einschl. Farb-PAL-Bildschirm und Türöffnerautomatik

Die Lage

Unser „STADTHAUS“ „Rittinger Allee“ entsteht am Stadtrand von Neustadt a. Rbge, im Neubaugebiet „Westlich Heidland“.

Die Stadt Neustadt ist mit seinen 33 zugehörigen weiteren Ortsteilen ein beliebter Wohnort in der Region Hannover. Die Kernstadt selbst zählt aktuell etwa 20.000 Einwohner und ist durch seinen Bahnhof in der Streckenverbindung Bremen – Hannover gut vernetzt.

Die 2 – spurig ausgebaute Bundesstraße 6 und die Nähe zum Autobahnnetz sowie zum Flughafen der Landeshauptstadt Hannover sorgen ebenfalls für gute Verkehrsanbindungen.

Das Neubaugebiet „Westlich Heidland“ wurde zukunftsweisend, bereits vor der aktuellen Gas– und Heizölknappheit, als Neubaufläche ohne fossile Brennstoffnutzung geplant. Der Betrieb einzelner Solewärmepumpen über „Kalte Nahwärme“, in Betreuung durch die Stadtwerke Neustadt, versorgt CO₂ - neutral die neuen Bewohner mit Heizungswärme und Warmwasser.Unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet liegt der Naturpark „Steinhuder Meer“ mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Zur Erkundung der beeindruckenden Moorlandschaften und seiner besonderen Tierwelt gibt es herrliche Wander- und Radwege. Wassersportler finden am Steinhuder Meer ideale Voraussetzungen zum Segeln und Surfen, der Ortsteil Mardorf bietet Golfern einen 18 – Loch – Golfplatz an.

Die sozialen Strukturen vor Ort sind durch die Kernstadtlage sehr gut. Kleinkinderkrippe, Kindergarten, Grund – und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die tägliche Versorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sichergestellt.