Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens ROLA137
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | KfW 40 QNG | Neubau
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AdresseRosenheimer Landstraße 137a, 85521 Ottobrunn
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WohntypEtagenwohnung
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Preis470.750 €
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Preis/m²8.750 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche53,8 m²
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Nutzfläche45,4 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis28.500 €
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ID169366091
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Objektnummer7
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
RoLa137a - Wohnung 7 - 2D
ROLA137_Gesamtexpose
Lage
Ottobrunn verbindet das Beste aus zwei Welten: einen gewachsenen Ortskern mit Bäckern, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie Wald und Felder direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die S-Bahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Autobahnen A99 und A8 sind direkt angebunden.
ROLA137 befindet sich in der Rosenheimer Landstraße 137a in 85521 Ottobrunn – ruhig gelegen und doch mitten im Leben. ...
Die S-Bahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Autobahnen A99 und A8 sind direkt angebunden.
ROLA137 befindet sich in der Rosenheimer Landstraße 137a in 85521 Ottobrunn – ruhig gelegen und doch mitten im Leben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 94.150 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.511 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, modernen Fliesen, stilvoll ausgestatteten Bädern mit Marken-Sanitärobjekten sowie bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Ottobrunn. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1.OG überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise.
Auf ca. 53,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräume und hochwertige Fliesen im Bad sorgen für ein zeitloses Wohnambiente.
Dank Aufzug und barrierefreier Ausführung eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 28.500 € erworben werden.
Das Bauvorhaben befindet sich bereits seit Mai 2026 in der Umsetzung. Für diese Einheit gilt aktuell ein Aktionspreis von 470.750 € statt 548.760 € - damit ergibt sich ein Preisvorteil von 78.010 €. Die Aktion ist limitiert und gilt nur bis zum 31.08.2026.
Als KfW-40-QNG-Neubau bietet die Wohnung nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Kapitalanleger profitieren von der Sonderabschreibung gemäß §7b EStG in Höhe von 5 % p.a. in den ersten vier Jahren zusätzlich zur regulären AfA von 3 %.
Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Für diese Einheit wird bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2,5 % pro Jahr ein Wert von ca. 603.000 € nach 10 Jahren und ca. 987.000 € nach 30 Jahren prognostiziert. ...
Auf ca. 53,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräume und hochwertige Fliesen im Bad sorgen für ein zeitloses Wohnambiente.
Dank Aufzug und barrierefreier Ausführung eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 28.500 € erworben werden.
Das Bauvorhaben befindet sich bereits seit Mai 2026 in der Umsetzung. Für diese Einheit gilt aktuell ein Aktionspreis von 470.750 € statt 548.760 € - damit ergibt sich ein Preisvorteil von 78.010 €. Die Aktion ist limitiert und gilt nur bis zum 31.08.2026.
Als KfW-40-QNG-Neubau bietet die Wohnung nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Kapitalanleger profitieren von der Sonderabschreibung gemäß §7b EStG in Höhe von 5 % p.a. in den ersten vier Jahren zusätzlich zur regulären AfA von 3 %.
Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Für diese Einheit wird bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2,5 % pro Jahr ein Wert von ca. 603.000 € nach 10 Jahren und ca. 987.000 € nach 30 Jahren prognostiziert. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
ROLA137
Anbieter
co rock construction GmbH
Forsthausstr. 2, 82031 Grünwald
Ansprechpartner
Leonard Wenkler
+49 89 427516740
info@corock.de