P Immobilien Beratung GmbH
Selma
Höchste energetische Qualität - KfW 40 EE & QNG-Siegel
Projektdetails
-
AdresseSelma-Lagerlöf-Str. 3-7, 71254 Ditzingen
-
WohntypWohnung
-
Preis282.000 € - 827.500 €
-
Zimmer2 - 3 Zimmer
-
Wohnfläche41 - 113 m²
-
BezugsfertigSommer 2028
-
Einheiten36
-
KategorieGehoben
Merkmale
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
- Begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen und heimischen Pflanzen
- Bodenebene Duschen
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Effizienzbauweise nach KfW 40 EE
- Elektrische Rollläden
- Fahrrad-Servicestation in der Tiefgarage
- Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlagen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Große Fensterflächen, teils bodentief
- Größtenteils Tageslichtbäder
- Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
- Paketstation
- Videosprechanlage
- Vorrüstung zur Installation von Wallboxen
Projektbeschreibung
Ein wesentlicher Mehrwert liegt im energetischen Gesamtkonzept des Projekts: Der KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH in Kombination mit QNG-Zertifizierung steht für höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauqualität. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage – zukunftssicher und regulatorisch auf der sicheren Seite. Damit sind zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich. Zusätzlich eröffnet die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 10 % p. a. in den ersten vier Jahren attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Neubauprojekt in der Selma-Lagerlöf-Straße vereint klare Linien mit einer modernen, zurückhaltenden Gestaltung. Drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten fügen sich mit ihrer harmonischen Fassadengestaltung und den großzügigen Balkonen und Terrassen perfekt in das neue Wohnquartier ein. Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen – ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt.
Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen. Der KfW-Effizienzhausstandard 40 EE garantiert höchste energetische Qualität und nachhaltige Betriebskostenersparnis – heute und für kommende Generationen. ...
Lage
Das Quartier liegt ruhig und grün am Rand der Stadt, eingebettet in ein neu entstehendes Wohngebiet mit viel Platz für Begegnung und Gemeinschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Spaziergang im Glems-Aue-Park über Radtouren durchs Strohgäu bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Gleichzeitig sind das Ditzinger Zentrum, die barocke Innenstadt von Ludwigsburg oder auch die Stuttgarter City schnell erreichbar.
Ditzingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Über den S-Bahn-Anschluss ist man in wenigen Minuten in Stuttgart, Ludwigsburg oder Leonberg. Die nahegelegene A81 bietet zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler:innen. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg
Ansprechpartner
P Immobilien Beratung GmbH (Neubau)
+49 7141 9366 0
neubau@pflugfelder.de
