Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Siemensstraße
Ganz oben fühlt sich Berlin anders an.
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Adresse10551 Berlin / Moabit
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²9.200 €
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Etage6
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Zimmeranzahl1.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche43,27 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab11/2026
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ProvisionNein
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Etagenzahl6
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ID170488389
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ObjektnummerDG-08
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 398.084 €Eigenkapital: 79.617 €
Tilgungsrate: 1 %
1.314 €
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Die Wohnungen verbinden moderne Architektur mit einer klaren und funktionalen Grundrissgestaltung. Helle Wohnbereiche, gut nutzbare Zimmer und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Vom kompakten Apartment bis zur familiengerechten Vierzimmerwohnung bietet jede Einheit eine effiziente Flächenaufteilung ohne unnötige Verkehrsflächen. Dadurch entstehen Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage im begrünten Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Projekts und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf moderne Grundrisse gelegt. Die Wohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 25 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 89 m². Die durchdachten Wohnungsgrößen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und ermöglichen eine breite Zielgruppe.
Die Fertigstellung wird Ende 2027 erfolgen.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. Die individuellen Voraussetzungen sollten hierzu mit einem Steuerberater geprüft werden. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 45,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 398.084 €Eigenkapital: 79.617 €
Tilgungsrate: 1 %
1.314 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Siemensstraße
Preis
216.132 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
218.705 €
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25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
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221.278 €
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1,5 Zi.
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227.710 €
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Zimmer
1,5 Zi.
Preis
398.084 €
Wohnfläche
43,27 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
368.577 €
Wohnfläche
48,18 m²
Zimmer
2 Zi.
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47,97 m²
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2 Zi.
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2 Zi.
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Zimmer
2 Zi.
Preis
406.926 €
Wohnfläche
52,17 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Felix Westerfellhaus
+49 30 809331638
anfrage@escon-objekte.de