ESCON GmbH
Siemensstraße
38 Wohneinheiten aus Neubau, Townhouses und Dachaufstockung in Berlin-Moabit
Projektdetails
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AdresseSiemensstraße 12, 10551 Berlin
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 7,550 €
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche25,73 - 90 m²
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Bezugsfertig1. Quartal 2027
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Einheiten38
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KategorieGehoben
Merkmale
- Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Dreifachwärmeschutzverglasung
- Extensiv begrünte Retentionsdächer
- Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen und Townhouses
- Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Grün- und Spielflächen
- Holzfenster und Fenstertüren in Staubgrau
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Multitouch-Türstation im Neubaukonzept
- Textiler Sonnenschutz
- Tiefgaragenstellplätze und oberirdische Pkw-Stellplätze
- Video-Gegensprechanlagen
Projektbeschreibung
Im Zuge einer hochwertigen Nachverdichtung entstehen insgesamt 38 neue Wohnungen. Neben einem neu errichteten Hofgebäude werden sechs Townhäuser realisiert. Ergänzt wird das Projekt durch die Aufstockung eines bestehenden Hofgebäudes, auf dessen Dach zehn weitere Wohnungen entstehen.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf moderne Grundrisse gelegt. Die Wohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 25 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 89 m². Die durchdachten Wohnungsgrößen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und ermöglichen eine breite Zielgruppe.
Ein weiterer Vorteil ist der fortgeschrittene Baufortschritt. Die ersten Wohnungen können bereits im ersten Quartal 2027 bezogen werden. Käufer erwerben damit keine Vision, sondern ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit zeitnaher Fertigstellung.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. ...
Ausstattung im Überblick
Im Innenraum kommen unter anderem Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen und bodengleiche Duschen zum Einsatz. In den Bädern ergänzen Handtuchheizkörper die Fußbodenheizung.
Die Townhouses wurden im Energieeffizienzhaus-Standard 55 errichtet und verfügen über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Private Terrassen und zusätzliche Sanitärbereiche im Untergeschoss erweitern das Raumangebot.
Der Innenhof wird umfassend neugestaltet. Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsflächen, mehrere Spielangebote und elf neue Bäume schaffen einen geschützten Außenbereich zwischen Neubau und Bestand. Insgesamt sind 91 Fahrradabstellplätze vorgesehen. Ergänzt wird das Angebot durch 32 Tiefgaragenstellplätze und 16 oberirdische Pkw-Stellplätze, davon 14 überdacht. ...
Lage
Die Siemensstraße gehört zu den Straßen, die man vielleicht nicht sofort mit einem klassischen Berliner Kiez verbindet. Wer jedoch ein paar Schritte in die angrenzenden Straßen geht, entdeckt genau das, was viele an Berlin schätzen: kleine Cafés, inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das unaufgeregte Flair eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. ...
Wohnbeispiele
Preis
216.132 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
218.705 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
221.278 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
227.710 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
398.084 €
Wohnfläche
43,27 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
368.577 €
Wohnfläche
48,18 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
381.362 €
Wohnfläche
47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
393.354 €
Wohnfläche
47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
405.346 €
Wohnfläche
47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
406.926 €
Wohnfläche
52,17 m²
Zimmer
2 Zi.
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