Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Siemensstraße
4 Etagen Leben auf 116 qm
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Adresse10551 Berlin / Moabit
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WohntypWohnimmobilie (sonstige)
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Preis/m²7.915 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche86,57 m²
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GrundstücksflächeAuf Anfrage
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab11/2026
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID171163389
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ObjektnummerH3-02
Merkmale
- Keller
Lage
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 685.167 €Eigenkapital: 137.033 €
Tilgungsrate: 1 %
2.261 €
Ausstattung im Überblick
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Die sechs Townhäuser verbinden das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer urbanen Lage.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Mit rund 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 20 m² Nutzfläche im vollwertigen Keller entstehen vielseitig nutzbare Räume für Familien, Homeoffice oder Hobby.
Die privaten Terrassen sind angenehm vom übrigen Innenhof abgewandt und schaffen geschützte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei der Townhäuser verfügen darüber hinaus über besonders großzügige Sondernutzungsflächen als Garten und bieten damit zusätzlichen Freiraum mitten in Berlin.
Durch die vertikale Aufteilung entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Wohnen auf mehreren Ebenen, ein eigener Hauseingang und private Außenflächen machen die Townhäuser zu einer besonderen Wohnform für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf die Qualitäten eines Hauses zu verzichten.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.
Ein weiterer Vorteil ist der fortgeschrittene Baufortschritt. Die ersten Wohnungen können bereits im ersten Quartal 2027 bezogen werden. Käufer erwerben damit keine Vision, sondern ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit zeitnaher Fertigstellung.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. Die individuellen Voraussetzungen sollten hierzu mit einem Steuerberater geprüft werden. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 43,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 685.167 €Eigenkapital: 137.033 €
Tilgungsrate: 1 %
2.261 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Siemensstraße
Preis
216.132 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
218.705 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
221.278 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
227.710 €
Wohnfläche
25,73 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
398.084 €
Wohnfläche
43,27 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
368.577 €
Wohnfläche
48,18 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
381.362 €
Wohnfläche
47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
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47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
405.346 €
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47,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
406.926 €
Wohnfläche
52,17 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Felix Westerfellhaus
+49 30 809331638
anfrage@escon-objekte.de