Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12
Stil, Struktur, Substanz – Design trifft Gründerzeit in dieser 2-Zimmer-Wohnung der Extraklasse
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AdresseSimplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis580.000 €
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Preis/m²7.844 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,94 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026-12-30
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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ID169179176
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ObjektnummerSIMPLON-WE38__nbk
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Etagenzahl6
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 116.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.941 €
Ausstattung im Überblick
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Privater Zugang zur Wohnung
•Badezimmer mit Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Privater Zugang zur Wohnung
•Badezimmer mit Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
Beschreibung
Der Tag beginnt ganz in Ruhe. Die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und lassen das Echtholzparkett warm aufleuchten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Sie in Ihrer offenen Küche den ersten Kaffee aufbrühen. Im Wohnbereich treffen Stuckverzierungen auf klare Linien – und schaffen ein Ambiente, das ebenso stilvoll wie einladend ist.
Die Wohnung liegt geschützt im Erdgeschoss eines prächtig sanierten Gründerzeitgebäudes mit eigenem Eingang – ein seltenes Plus an Privatsphäre. Und doch ist das Leben nicht weit: Ein Spaziergang durch den grünen Hofgarten, vorbei an den markanten Fassadendetails, und schon sind Sie mitten in Friedrichshain – am Boxhagener Platz, bei Ihrem Stammcafé oder entlang der Spree.
Wieder zuhause, genießen Sie die Ruhe Ihrer Räume. Das hochwertig ausgestattete Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – durchdacht und komfortabel. Vielleicht noch ein Glas Wein am Esstisch, vielleicht einfach die Stille. Und dann dieser Moment, in dem Sie merken: Hier fühlt sich alles richtig an. ...
Die Wohnung liegt geschützt im Erdgeschoss eines prächtig sanierten Gründerzeitgebäudes mit eigenem Eingang – ein seltenes Plus an Privatsphäre. Und doch ist das Leben nicht weit: Ein Spaziergang durch den grünen Hofgarten, vorbei an den markanten Fassadendetails, und schon sind Sie mitten in Friedrichshain – am Boxhagener Platz, bei Ihrem Stammcafé oder entlang der Spree.
Wieder zuhause, genießen Sie die Ruhe Ihrer Räume. Das hochwertig ausgestattete Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – durchdacht und komfortabel. Vielleicht noch ein Glas Wein am Esstisch, vielleicht einfach die Stille. Und dann dieser Moment, in dem Sie merken: Hier fühlt sich alles richtig an. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 81,7
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: C
81.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SIMPLON 10-12
Anbieter
Best Place Immobilien
Unter den Linden 39, 10117 Berlin
Ansprechpartner
Team Best Place Immobilien
anfrage@bestplace-living.de