A&O Wohnbau Immobilien
Stadthäuser KfW 40 EE, München-Trudering
Architektur mit Charakter – Stadthäuser in KfW 40 EE in München-Trudering
Projektdetails
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Adresse81827 München
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WohntypHaus
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Preis/m²ab 6,909 €
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Zimmer5 Zimmer
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Wohnfläche142,07 - 145,02 m²
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Bezugsfertig14 Monate ab Freigabe Werkplanung
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Einheiten3
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Verkaufsfortschritt30% verkauft
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
In München-Trudering entstehen drei einzigartige Reihenhäuser, die zeitlose Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen.
Das markante Mansarddach mit schwarzer Eindeckung und drei charakteristischen Kastengauben verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufendem Kranzgesims, feiner horizontaler Gliederung und klassizistischen Eingangsportiken mit Pilastern fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld Truderings ein, eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Jedes Haus erstreckt sich über vier vollwertige Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 41 m² im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick auf den privaten Südgarten mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Je nach Haus ergänzen eine Ankleide oder ein separates Büro das Stockwerk auf individuelle Weise.
Das Dachgeschoss bietet mit seinem lichtdurchfluteten Studio unter dem Mansarddach einen besonderen Rückzugsort, ob als Homeoffice, Gästesuite oder Atelier. Die charakteristischen Kastengauben lenken Tageslicht auf eine Art, die diesen Raum zu etwas ganz Eigenem macht. Ein vollständig ausgestattetes Bad verleiht dem Dachgeschoss seine eigene Autonomie.
Das vollwertig ausgebaute Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit einem großzügigen Hobbyraum ab, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Parkettboden, eine Seltenheit im modernen Neubau, die sich im Alltag als unschätzbar erweist.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Die Häuser werden in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und erfüllen den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung, per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen je Einheit. ...
Das markante Mansarddach mit schwarzer Eindeckung und drei charakteristischen Kastengauben verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufendem Kranzgesims, feiner horizontaler Gliederung und klassizistischen Eingangsportiken mit Pilastern fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld Truderings ein, eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Jedes Haus erstreckt sich über vier vollwertige Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 41 m² im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick auf den privaten Südgarten mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Je nach Haus ergänzen eine Ankleide oder ein separates Büro das Stockwerk auf individuelle Weise.
Das Dachgeschoss bietet mit seinem lichtdurchfluteten Studio unter dem Mansarddach einen besonderen Rückzugsort, ob als Homeoffice, Gästesuite oder Atelier. Die charakteristischen Kastengauben lenken Tageslicht auf eine Art, die diesen Raum zu etwas ganz Eigenem macht. Ein vollständig ausgestattetes Bad verleiht dem Dachgeschoss seine eigene Autonomie.
Das vollwertig ausgebaute Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit einem großzügigen Hobbyraum ab, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Parkettboden, eine Seltenheit im modernen Neubau, die sich im Alltag als unschätzbar erweist.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Die Häuser werden in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und erfüllen den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung, per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen je Einheit. ...
Ausstattung im Überblick
// Mansarddach mit schwarzer Eindeckung und drei charakteristischen Kastengauben
// Helle Putzfassade mit Kranzgesims und feiner horizontaler Gliederung
// Vier vollwertige Ebenen: Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
// Offener Wohn-/Essbereich ca. 41 m² mit bodentiefen Terrassentüren und Gartenzugang
// Lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss (18–24 m²) mit eigenem Bad, ideal als Homeoffice, Gästesuite oder Atelier
// Vollwertiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Fußbodenheizung und Parkettboden
// Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Dreifachverglaste Fenster und französische Balkone
// Dezentrale Lüftungsanlage (Leipfinger-Bader), platzsparend in Rollladenkästen integriert
// Smart-Home-System – Heizung, Licht, Beschattung per App steuerbar
// Photovoltaikanlage
// Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
// Private Massivgaragen je Haus
// Südausgerichtete Privatgärten mit Terrasse
// KfW-Förderkredit 297 (KfW 40 EE) – bis zu 100.000 € zinsverbilligtes Darlehen.
// Dekra Zertifizierung
Planung & Betreuung:
// Individuelle Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Architekten
// Persönlicher Objektbauleiter – Betreuung von Planung bis Übergabe
// Blower-Door-Test zur energetischen Qualitätssicherung
// Energieberatung & Finanzierungsunterstützung inklusive
// Bereitstellung aller Unterlagen für KfW-Förderung
// Dekra Baubegleitung (Dekra Zertifizierung) ...
// Helle Putzfassade mit Kranzgesims und feiner horizontaler Gliederung
// Vier vollwertige Ebenen: Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
// Offener Wohn-/Essbereich ca. 41 m² mit bodentiefen Terrassentüren und Gartenzugang
// Lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss (18–24 m²) mit eigenem Bad, ideal als Homeoffice, Gästesuite oder Atelier
// Vollwertiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Fußbodenheizung und Parkettboden
// Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Dreifachverglaste Fenster und französische Balkone
// Dezentrale Lüftungsanlage (Leipfinger-Bader), platzsparend in Rollladenkästen integriert
// Smart-Home-System – Heizung, Licht, Beschattung per App steuerbar
// Photovoltaikanlage
// Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
// Private Massivgaragen je Haus
// Südausgerichtete Privatgärten mit Terrasse
// KfW-Förderkredit 297 (KfW 40 EE) – bis zu 100.000 € zinsverbilligtes Darlehen.
// Dekra Zertifizierung
Planung & Betreuung:
// Individuelle Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Architekten
// Persönlicher Objektbauleiter – Betreuung von Planung bis Übergabe
// Blower-Door-Test zur energetischen Qualitätssicherung
// Energieberatung & Finanzierungsunterstützung inklusive
// Bereitstellung aller Unterlagen für KfW-Förderung
// Dekra Baubegleitung (Dekra Zertifizierung) ...
Lage
München-Trudering zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine grüne, naturnahe Umgebung. Der Stadtteil verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität mit ausgeprägtem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort. S-Bahn und U-Bahn sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt – das Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der direkten Anbindung an Mittleren Ring, A94 und A99.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, sowie zum Ostpark und dem Riemer Park mit Badesee, Naherholungsgebiete, die keine Wünsche offenlassen und Natur direkt vor der Haustür garantieren. München-Trudering vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Wohnlage in München legen. ...
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort. S-Bahn und U-Bahn sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt – das Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der direkten Anbindung an Mittleren Ring, A94 und A99.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, sowie zum Ostpark und dem Riemer Park mit Badesee, Naherholungsgebiete, die keine Wünsche offenlassen und Natur direkt vor der Haustür garantieren. München-Trudering vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Wohnlage in München legen. ...
Wohnbeispiele
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