Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Stapf Immobilien GmbH
Stadthaus Heiglhofstraße
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseHeiglhofstraße 30, 81377 München / Großhadern
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer3 Zimmer
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Wohnfläche72,12 - 102,16 m2
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BezugsfertigSofort
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Einheiten5
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KategorieGehoben
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Projekt-ID20196
Merkmale
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garage
- Hobbyraum
- PKW-Stellplätze
- Tageslichtbad
- Teilw. Gartenanteil
- Teilw. Gäste-WC
- Terrasse
Lage
Weitere Infos
- Bodentiefe Fenster auch im KG Hobbyraum
- Hobbyräume mit Wohnqualität und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung auch im UG
- Garage - 1 mit Elektroanschluss
- PKW-Stellplätze - WHG Nr. 02, 03, 04, 05 haben einen Elektroanschluss.
- Automatische Be- und Entlüftung
- Terrasse EG, OG, DG
Projektbeschreibung
Stadthaus Heiglhofstraße – Living in Großhadern
Das Objekt - die Wohnungen
Modernes 5-Familien-Haus • München-Großhadern
Die kleine moderne Wohnanlage besteht aus fünf Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne Privatgärten und einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Obergeschosswohnungen verfügen über attraktive und gut nutzbare Balkone bzw. Terrassen. Die Dachgeschosswohnung hat eine umlaufende Dachterrasse.
Es erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein moderner hochwertiger Ausstattungsstandard.
Die schönen Grundrisse, sowie eine ideale Aufteilung in fünf Einheiten, zeichnet das Stadthaus auf einem sehr schönen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet aus. Das Wohnhaus verbindet sinnvolle Planung mit Eleganz und Funktionalität.
Großförmige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in Räumen und Bädern. Die Hobbyräume mit bodentiefen Fenstertüren unterstreichen das Konzept, der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain Bereich.
Das Anwesen verfügt über Mehrfachparker sowie eine Einzelgarage.
Moderne Technik
Das Haus wird gemäß EnEV errichtet. Die Außenwände werden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk (36,5 cm) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt.
Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung, sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Ausstattung
Die Qualität
Die Stapf Immobilien GmbH errichtet Ihre Anlagen über bekannte und bewährte Handwerksfirmen aus dem Münchner Raum. Die Qualitätssicherung hat hohe Priorität. Selbstverständlich werden neben der eigenen Qualitätsprüfung sämtliche Wohnanlagen vom Beginn bis zur Übergabe in den verschiedenen Phasen von einer unabhängigen Prüforganisation ( TÜV Süd oder DEKRA ) begleitet, überprüft und abgenommen.
Freuen Sie sich auf:
- solide Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk ohne Wärmeverbundsystem
- aufwendige Gesimse sowie Spenglerarbeiten aus hochwertigem Anthra-Zink
- Videosprechanlage sowie elektrische Rollläden mit Zentral- und Einzelsteuerung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Fenster und Fenstertüren Sicherheitsklasse RC2
- Stromanschluss an jedem PKW-Stellplatz (Kfz-Ladestation)
- eine großzügige Belichtung durch großförmige Fenster und Fenstertüren sowie schöne und helle Tageslichtbäder
- hochwertige Echtholz- oder Fertigparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen
- individuelle Fliesenauswahl und weiß lackierte Holztüren
- komfortable Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung)
- Warmwasserbereitung per Solarthermie mit Heizungsunterstützung
- dezentrale schallgedämmte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
- individuelle Fliesenauswahl und weiß lackierte Holztüren
- komfortable Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung)
Lagebeschreibung
Der Stadtteil
Großhadern zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile in München. Das grüne und natürlich gewachsene Wohnviertel ist baulich vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit Gartenstadtcharakter geprägt.
Der lebendige Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kitas, Arztpraxen und Apotheken, sowie eine Vielzahl an Biergärten und hervorragender Gastronomie aus. Der wöchentliche Bauernmarkt, der traditionelle Christkindlmarkt und eine der beliebtesten Konditoreien Münchens machen das Viertel besonders begehrt.
Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Westpark sowie dem Forstenrieder Park bietet Großhadern alles, was ein lebendiger Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht.
Die Lage – das Grundstück
Das Grundstück, auf dem wir unsere klassisch moderne Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten errichten, liegt in mitten des Großhaderner Ortskerns. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten die zahlreichen Angebote an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sowie Kitas, Restaurants, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das LMU-Klinikum und das Krankenhaus Klinikum Großhadern befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bietet der Forstenrieder Park mit dem großen Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Starnberger See wunderbare Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung stehen Ihnen die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Bushaltestellen sowie die U-Bahnlinie U6 (3 min zu Fuß erreichbar) mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum (12 Minuten zum Marienplatz) zur Verfügung. Über die Fürstenrieder Straße bzw. die Würmtalstraße sind sowohl das Zentrum, als auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage des Grundstücks und die Nähe zu den schönen Naherholungsgebieten machen die Immobilie besonders wertvoll.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Stapf Immobilien GmbH
Menzinger Str. 27, 80638 München
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