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Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Projektdetails

Adresse

Graf-Lehndorff-Straße 11, 81829 München / Trudering

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

5

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

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Ostbahnhof München (ICE)

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Starnberger See (Starnberg)

29.6 km

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24.9 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

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Marienplatz München (Stadtmitte)

7.6 km


Objekt-ID: 6801

Aufrufe: 12.619

Projektbeschreibung

Das Objekt:

Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer ruhigen Wohnstraße, der Graf-Lehndorff-Straße, im Norden Truderings zwischen Kirchtrudering und dem Golfclub Riem eine Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt lichtdurchflutet sind. Alle Wohnzimmer und Balkone/Terrassen zeigen ausnahmslos nach Süden, die großen Gärten im Erdgeschoss mit teilweise über 200m² erlauben ausgiebiges "relaxen" und die eine oder andere Grillparty. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht qualitativ vor

allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Die Lage:

Die Makrolage Trudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering errichten wir für Sie die "Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße". Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen

Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Riem" mit der Linie S2 befindet sich geradezu "um die Ecke" und ist zu Fuß erreichbar.

Die Ausstattung:

  • Massive Ziegelbauweise OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
  • Komfortable Tiefgarage mit direktem Hauszugang und Funktor
  • Personenaufzug
  • Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROFINOX
  • Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
  • INTERNORM-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und REGEL-AIR Belüftungssystem
  • Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
  • Eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Waschraum
  • Fensterbänke in edlem Botticino Classico
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
  • Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
  • Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-,Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
  • Fliesen frei wählbar*
  • Dachgeschoßwohnung mit bis zu 4,40m Raumhöhe
  • Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².
Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:

So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Bilder zum Neubau Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße 11
Bilder zum Neubau Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße 11
Bilder zum Neubau Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße 11
Bilder zum Neubau Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße 11

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
RS-WOHNBAU GmbH

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