Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TOP - Premiumlage im Herzen der Stadt
Erstklassig Wohnen im Herzen der Stadt
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Adresse82538 Geretsried
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.387 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche64,19 m²
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Nutzfläche16,21 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis19.800 €
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Etagenzahl1
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ID169318430
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Objektnummer2026-258
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Zentrumslage der Geretsrieder Innenstadt, mitten am Karl-Lederer-Platz. Diese Adresse zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Geretsried und steht für modernes Stadtleben in seiner schönsten Form.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und das beliebte Café KARL 13, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom Fussballplatz, modernen Hallenbad, Eisstadion, bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. ...
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und das beliebte Café KARL 13, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom Fussballplatz, modernen Hallenbad, Eisstadion, bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 410.000 €Eigenkapital: 82.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.315 €
Ausstattung im Überblick
- keine Käuferprovision
- KfW 55 Effizienz
- barrierearme Ausführung von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Endenergiebedarf 21 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+
- sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung
- elektrische Kunststoff-Rolläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Duplex-Stellplatz
- Garten/ Sondernutzungsfläche ca. 10 m² ...
- KfW 55 Effizienz
- barrierearme Ausführung von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Endenergiebedarf 21 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+
- sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung
- elektrische Kunststoff-Rolläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Duplex-Stellplatz
- Garten/ Sondernutzungsfläche ca. 10 m² ...
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Geretsrieder Zentrum und vereint urbanes Leben mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.
Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleine privaten Garten (Sondernutzungsrecht mit ca. 10 m²).
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint. ...
Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleine privaten Garten (Sondernutzungsrecht mit ca. 10 m²).
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint. ...
Energienachweis
Energieverbrauch : 21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
21
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 410.000 €Eigenkapital: 82.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.315 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Ralf Bursch
+49 1520 2337000
ralf.bursch@bursch-immo.de