Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TOP - Premiumlage im Herzen der Stadt
Erstklassig Wohnen im Herzen der Stadt
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Adresse82538 Geretsried
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.466 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72,69 m²
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Nutzfläche50,97 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis19.800 €
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Etagenzahl1
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ID171995846
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Objektnummer2026-260
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. ...
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 470.000 €Eigenkapital: 94.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.507 €
Ausstattung im Überblick
- eigener Eingang
- Küche mit Fenster
- praktische Wendeltreppe ins Untergeschoss
- sonniger privater Garten mit Terrasse - Süd-/Westausrichtung
- Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Duplex-Stellplatz - oben
- Garten/ Sondernutzungsfläche im 1.OG mit ca. 44 m² ...
- Küche mit Fenster
- praktische Wendeltreppe ins Untergeschoss
- sonniger privater Garten mit Terrasse - Süd-/Westausrichtung
- Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Duplex-Stellplatz - oben
- Garten/ Sondernutzungsfläche im 1.OG mit ca. 44 m² ...
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Geretsrieder Zentrum und vereint urbanes Leben mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.
Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Einzigartig ist der großzügige Garten/ Sondernutzungsfläche im 1. Obergeschoss (ca. 44 m²). Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint. ...
Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Einzigartig ist der großzügige Garten/ Sondernutzungsfläche im 1. Obergeschoss (ca. 44 m²). Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint. ...
Energienachweis
Energieverbrauch : 21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
21
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- E
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 470.000 €Eigenkapital: 94.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.507 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Ralf Bursch
+49 1520 2337000
ralf.bursch@bursch-immo.de