Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS
Daheim. Design. Daglfing: Dachgeschoss mit Galerieebene, edler Ausstattung & sofort Bezugsfertig.
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Verkaufsstart erfolgt
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AdresseBeuthener Straße 32, 81929 München / Bogenhausen
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis699.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer1,785%
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Etage2. OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche64,6 m2
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Gesamtfläche64,6 m2
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Baujahr1972
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ID293424
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Anbieter Objekt-IDTRABER-WE06
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Duplexstellplatz
- Fußbodenheizung
- Keller
- Teil-/Vollsaniert
Lage
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße
Ausstattung
• Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
• Tagesbelichtetes Bad mit Rainshower-Dusche und separates Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
• Vorbereitung für Klima-Splitgerät auf der Galerieebene
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Glasfaseranschluss liegt an
• Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz (optional)
• Bezug: Sommer 2026
Beschreibung
Zum modernen Wohnerlebnis gehören das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, die mit Dachfenstern eine ruhige, sanfte Atmosphäre ausstrahlen. Abgerundet wird das erstklassige Raumangebot vom tagesbelichteten Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche; ergänzt von einem Gäste-WC. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen das Erscheinungsbild. Die Galerieebene ist zudem für die Nachrüstung eines Klima-Splitgeräts vorbereitet.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-10-13
Endenergiebedarf: 8.9
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
8.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 139.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.273 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS
Anbieter
Best Place München
Max-Joseph-Straße 7, 80333 München
