Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS
Kleiner Gartentraum im grünen Daglfing – Neubau, sofort Bezugsfertig, zukunftsfähige Technik.
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Verkaufsstart erfolgt
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AdresseBeuthener Straße 32, 81929 München / Bogenhausen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis789.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer1,785%
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche80,5 m2
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Gartenfläche140 m2
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Baujahr1972
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ID293429
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Anbieter Objekt-IDTRABER-WE01
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Duplexstellplatz
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Teil-/Vollsaniert
Dokumente
20251014_EA_Bedarf_Beuthener Straße 32, 81929 München
Lage
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und Terrasse
•Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbad und integriertem Ankleidebereich
•Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•HWR mit Office-Option
•Gäste-WC
•Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
•Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
•Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
•Glasfaseranschluss liegt an
•Kellerabteil
•Pkw-Stellplatz (optional)
•Bezug: Sommer 2026
Beschreibung
Das Schlafzimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Das direkt angeschlossene Tageslichtbad sorgt für kurze Wege am Morgen und unterstützt einen strukturierten Start in den Tag. Ein angrenzender Ankleidebereich fügt sich harmonisch ein und sorgt mit durchdachter Flächennutzung für ein geordnetes Wohngefühl. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag funktional abrundet. Ein zusätzliches, großzügig geschnittenes Zimmer ist als Hauswirtschaftsbereich konzipiert und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten für Vorräte, Haushalt und Alltagsorganisation.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen ZIP-Screens sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-10-13
Endenergiebedarf: 8.9
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
8.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 157.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.566 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS
Anbieter
Best Place München
Max-Joseph-Straße 7, 80333 München
