s´TRABERHAUS
offener Wohnbereich
Grundriss
gemütliches Schlafzimmer
s' Traberhaus
s' Traberhaus
Friedensengel München
Wellenbad
Trabrennbahn

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS

Zwei Himmelsrichtungen, zwei Balkone: Sofort Bezugsfertig im grünen Daglfing.

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place München
  • Adresse
    Beuthener Straße 32, 81929 München / Bogenhausen
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    899.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    1,785%
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    86,2 m2
  • Baujahr
    1972
  • ID
    293425
  • Anbieter Objekt-ID
    TRABER-WE05

Merkmale

  • Befeuerung: Elektro
  • Duplexstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollsaniert

Lage

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Daglfing ist das östliche Juwel des renommierten Stadtbezirks Bogenhausen. Im Schatten der historischen St. Philippus und Jakobus Kirche reihen sich einige historische Gebäude auf, die die fast ländliche Lage widerspiegeln. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, erstklassigen Bildungseinrichtungen und gemütlichen Restaurants für einen unschätzbaren Wert dieses Objektes. Viele Dinge des Alltags lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. In der Umgebung sorgen Busse für eine schnelle Beförderung. Zum S-Bahnhof Daglfing sind es nur 700 m – es hält die S8 nach Herrsching bzw. München-Flughafen. Nach nur vier S-Bahn-Stationen sind Sie an der Haltestelle Isartor und nach sieben Stationen am Münchner Hauptbahnhof. In die andere Richtung erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten Fahrzeit.

Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.

•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße

Ausstattung

• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
• Zweiter Balkon mit Westausrichtung
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
• Tagesbelichtetes Bad mit Rainshower-Dusche und separates Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Glasfaseranschluss liegt an
• Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz (optional)
• Bezug: Sommer 2026

Beschreibung

In ruhiger und hervorragend angebundener Lage von Bogenhausen-Daglfing entfaltet diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung eine Wohnqualität, die durch elegante Architektur, hochwertige Materialien und naturnahes Wohnen überzeugt. Absolutes Highlight ist der loftartige Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-Balkon. Hier können Sie das Leben zelebrieren und haben in den kühlen Monaten einen perfekten Rückzugsort. Der zweite Balkon orientiert sich nach Westen und geht vom Schlafzimmer über das Tageslichtbad bis zum Wohnzimmer – ein ruhiger Rückzugsort, der noch Mittagssonne hat aber das Abendlicht voll einfängt und dem Tagesausklang den perfekten Rahmen gibt.

Abgerundet wird das exklusive Wohnerlebnis vom tagesbelichteten Bad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, einem Gäste-WC und dem kleinen Zimmer, dass sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens.

Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen ZIP-Screens sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-10-13
Endenergiebedarf: 8.9
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
8.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Besuchen Sie unseren Showroom in der Beuthener Straße 32, 81929 München. Jeden Samstag von 14 bis 16 Uhr heißen wir Sie herzlich willkommen. Entdecken Sie das s’Traberhaus in entspannter Atmosphäre – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 179.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Anbieter

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