Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VITALIS - KÖLN-MÜNGERSDORF
Stilvoll & komfortabel: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Müngersdorf
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AdresseVitalisstraße 361a, 50933 Köln / Müngersdorf
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WohntypKeine Angabe
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Preis597.000 €
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Preis/m²7.110 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,97 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.000 €
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ID169709714
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ObjektnummerWE 3
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Gruppennummer95
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss Wohnung 3
Lage
Gut angebunden, angenehm zurückgezogen.
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.009 €
Ausstattung im Überblick
Das Wichtigste: beste Qualität.
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität.
Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Die Highlights:
• Großzügige Loggia in Südausrichtung
• Modern durchdachter Grundriss mit Duschbad und Gäste-WC
• Abstellraum und großer Schrankraum
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefrei nach DIN 18040 – stufenlos von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. ...
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität.
Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Die Highlights:
• Großzügige Loggia in Südausrichtung
• Modern durchdachter Grundriss mit Duschbad und Gäste-WC
• Abstellraum und großer Schrankraum
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefrei nach DIN 18040 – stufenlos von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. ...
Beschreibung
Ihr stilvoller Rückzugsort mit Loggia
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet durchdachtes Design mit spürbarem Komfort im Alltag. Ein separates Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass Besuch jederzeit willkommen ist, ohne dass Sie Ihre Privatsphäre teilen müssen.
Über die Süd-Loggia erweitert sich der Wohnraum nach draußen – ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Barrierefrei nach DIN 18040 und mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet, überzeugt diese Wohnung mit einer Detailtiefe, die man sofort spürt. Aufgrund der effizienten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Basis in gefragter Lage suchen.
• Optimale Aufteilung: 3 Zimmer auf 83,97 m² Wohnfläche – ideal für Paare und kleine Familien.
• Ihr privater Freisitz: Süd-Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft.
• Duschbad & Gäste-WC: Mehr Privatsphäre für Sie, praktisch für Ihren Besuch.
• Durchdachter Grundriss: Platz für eine große Schrankwand direkt in der Diele.
• Helles Ambiente: Offener Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterfronten.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik senkt die Betriebskosten spürbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage mit Stellplätzen und vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur.
Die moderne Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Sicherheitskonzept: Eine Zaunanlage mit Videogegensprechanlage und Briefkastenanlage schützt die Privatsphäre der Bewohner und vermittelt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Rückzug – ganz ohne sich abzuschotten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit echter Qualität, viel Komfort und einem Hauch Exklusivität. ...
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet durchdachtes Design mit spürbarem Komfort im Alltag. Ein separates Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass Besuch jederzeit willkommen ist, ohne dass Sie Ihre Privatsphäre teilen müssen.
Über die Süd-Loggia erweitert sich der Wohnraum nach draußen – ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Barrierefrei nach DIN 18040 und mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet, überzeugt diese Wohnung mit einer Detailtiefe, die man sofort spürt. Aufgrund der effizienten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Basis in gefragter Lage suchen.
• Optimale Aufteilung: 3 Zimmer auf 83,97 m² Wohnfläche – ideal für Paare und kleine Familien.
• Ihr privater Freisitz: Süd-Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft.
• Duschbad & Gäste-WC: Mehr Privatsphäre für Sie, praktisch für Ihren Besuch.
• Durchdachter Grundriss: Platz für eine große Schrankwand direkt in der Diele.
• Helles Ambiente: Offener Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterfronten.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik senkt die Betriebskosten spürbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage mit Stellplätzen und vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur.
Die moderne Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Sicherheitskonzept: Eine Zaunanlage mit Videogegensprechanlage und Briefkastenanlage schützt die Privatsphäre der Bewohner und vermittelt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Rückzug – ganz ohne sich abzuschotten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit echter Qualität, viel Komfort und einem Hauch Exklusivität. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 13,7
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
13.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Bauen mit Vertrauen – seit über 50 Jahren
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät.
Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch!
📞 02132 – 653050
Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS ...
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät.
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