Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VITALIS - KÖLN-MÜNGERSDORF
Viel Platz und Penthouse Feeling: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Müngersdorf
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AdresseVitalisstraße 361a, 50933 Köln / Müngersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²7.462 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche99,84 m²
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Nutzfläche5,4 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.000 €
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Gruppennummer95
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Etagenzahl4
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ID169754545
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ObjektnummerWE 5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Gut angebunden, angenehm zurückgezogen
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 745.000 €Eigenkapital: 149.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.472 €
Ausstattung im Überblick
Die Highlights:
• Große Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite
• Großzügiger Küchen-/Essbereich mit Süd-Loggia
• Separates Wohnzimmer für ruhige Stunden
• Tageslichtbad und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung
Qualität, die man spürt
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. ...
• Große Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite
• Großzügiger Küchen-/Essbereich mit Süd-Loggia
• Separates Wohnzimmer für ruhige Stunden
• Tageslichtbad und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung
Qualität, die man spürt
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause
Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Dadurch entsteht ein echtes Penthouse-Wohngefühl.
Der sehr große Küchen- und Essbereich öffnet sich zur Südloggia und wird so zum hellen Mittelpunkt des Alltags. Das separate Wohnzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Abende.
Schon beim Entrée vermittelt diese Wohnung Luxus und Raum: Eine großzügige Diele empfängt Sie und lädt Sie ein, das Herz der Wohnung zu betreten; den großen, offenen Küchen- und Essbereich. Hier haben Sie viel Platz, um mit Freunden zu dinieren oder ausgiebige Familienabende zu veranstalten.
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse runden das Raumangebot ab.
Ein separater Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sorgt für eine unauffällige Organisation des Alltags.
• Dachterrasse in XXL-Größe: Rund 30 m² Außenfläche auf Terrasse und Loggia – Raum für große Gartenmöbel, Loungebereich und Esstisch zugleich.
• Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang: Beide Zimmer öffnen sich direkt zur Dachterrasse – Aufwachen mit Blick ins Freie.
• Große, offene Wohnküche: Fast 22 m² Kochen und Essen – Platz für ausgiebige Dinner mit Familie und Freunden.
• Eigenes, separates Wohnzimmer: Ruhiger Rückzugsort, getrennt vom Trubel der Wohnküche.
• Großzügiges Entrée: Diele mit über 8,5 m² empfängt Sie wie in einem kleinen Foyer.
Exklusiv, großzügig und mit einer einzigartigen Dachterrasse – diese Wohnung ist wie gemacht für Paare oder kleine Familien, die sich mehr Raum und eine luxuriöse Raumeinteilung wünschen. ...
Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Dadurch entsteht ein echtes Penthouse-Wohngefühl.
Der sehr große Küchen- und Essbereich öffnet sich zur Südloggia und wird so zum hellen Mittelpunkt des Alltags. Das separate Wohnzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Abende.
Schon beim Entrée vermittelt diese Wohnung Luxus und Raum: Eine großzügige Diele empfängt Sie und lädt Sie ein, das Herz der Wohnung zu betreten; den großen, offenen Küchen- und Essbereich. Hier haben Sie viel Platz, um mit Freunden zu dinieren oder ausgiebige Familienabende zu veranstalten.
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse runden das Raumangebot ab.
Ein separater Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sorgt für eine unauffällige Organisation des Alltags.
• Dachterrasse in XXL-Größe: Rund 30 m² Außenfläche auf Terrasse und Loggia – Raum für große Gartenmöbel, Loungebereich und Esstisch zugleich.
• Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang: Beide Zimmer öffnen sich direkt zur Dachterrasse – Aufwachen mit Blick ins Freie.
• Große, offene Wohnküche: Fast 22 m² Kochen und Essen – Platz für ausgiebige Dinner mit Familie und Freunden.
• Eigenes, separates Wohnzimmer: Ruhiger Rückzugsort, getrennt vom Trubel der Wohnküche.
• Großzügiges Entrée: Diele mit über 8,5 m² empfängt Sie wie in einem kleinen Foyer.
Exklusiv, großzügig und mit einer einzigartigen Dachterrasse – diese Wohnung ist wie gemacht für Paare oder kleine Familien, die sich mehr Raum und eine luxuriöse Raumeinteilung wünschen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 13,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
13.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Bauen mit Vertrauen – seit über 50 Jahren
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät. ...
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 745.000 €Eigenkapital: 149.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.472 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VITALIS - KÖLN-MÜNGERSDORF
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Ansprechpartner
Caroline Leonhard
+49 2132 653050
anfrage@gert-lichius.de