Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VITALIS - KÖLN-MÜNGERSDORF
Platz für die ganze Familie: Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Müngersdorf
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AdresseVitalisstraße 361a, 50933 Köln / Müngersdorf
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis559.000 €
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Preis/m²6.814 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82,04 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.000 €
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ID169712521
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ObjektnummerWE 2
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Gruppennummer95
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
250708_Vitalisstr361a_Erdgesch
Grundriss Wohnung 2
Erdgeschoss mit Lageplan
Lage
gut angebunden, angenehm zurückgezogen.
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
Die Vitalisstraße in Köln-Müngersdorf verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, sich stetig entwickelnden Umgebung.
Was diesen Standort besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick:
Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht hier eine angenehm ruhige, geschützte Wohnsituation – deutlich abseits vom direkten Straßenverkehr.
Gerade diese Qualität ist in gut angebundenen Stadtlagen selten und macht den Unterschied im Alltag spürbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Der TechnologiePark Köln liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten:
Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: gut erreichbar, funktional im Alltag – und im eigenen Zuhause angenehm ruhig. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.857 €
Ausstattung im Überblick
Das Wichtigste: beste Qualität.
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Die Highlights:
Highlights:
• Überdachte Terrasse und Privatgarten in Süd-/Westausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)
• Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Sanitärausstattung Villeroy & Boch
• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung
Barrierefrei nach DIN 18040 und ebenerdig gelegen, ist diese Wohnung ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. ...
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.
Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Die Highlights:
Highlights:
• Überdachte Terrasse und Privatgarten in Süd-/Westausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)
• Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Sanitärausstattung Villeroy & Boch
• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung
Barrierefrei nach DIN 18040 und ebenerdig gelegen, ist diese Wohnung ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. ...
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Gartenanteil von mehr als 121 m² haben Sie hier Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche – sei es für die Familie oder als Ruhepol mit viel Freiraum.
Innen sorgt die durchdachte Aufteilung mit zwei Bädern – Wannen- und Duschbad – für Komfort in jeder Lebenslage, vom turbulenten Familienalltag bis zum entspannten Wochenende.
• Optimale Aufteilung: 3 großzügige Zimmer auf 82,04 m² Wohnfläche für Paare und Familien.
• Ihr eigener Garten: Mehr als 121 m² Süd-/Westgarten mit überdachter Terrasse.
• 2 eigene Tageslicht-Bäder: Wannen- und Duschbad für mehr Freiraum im Alltag.
• Durchdachter Grundriss mit Platz für eine große Schrankwand im Flur.
• Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik senkt die Betriebskosten spürbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage mit Stellplätzen und vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur.
Die moderne Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Sicherheitskonzept: Eine Zaunanlage mit Videogegensprechanlage und Briefkastenanlage schützt die Privatsphäre der Bewohner und vermittelt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Rückzug – ganz ohne sich abzuschotten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit echter Qualität, viel Komfort und einem Hauch Exklusivität. ...
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Gartenanteil von mehr als 121 m² haben Sie hier Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche – sei es für die Familie oder als Ruhepol mit viel Freiraum.
Innen sorgt die durchdachte Aufteilung mit zwei Bädern – Wannen- und Duschbad – für Komfort in jeder Lebenslage, vom turbulenten Familienalltag bis zum entspannten Wochenende.
• Optimale Aufteilung: 3 großzügige Zimmer auf 82,04 m² Wohnfläche für Paare und Familien.
• Ihr eigener Garten: Mehr als 121 m² Süd-/Westgarten mit überdachter Terrasse.
• 2 eigene Tageslicht-Bäder: Wannen- und Duschbad für mehr Freiraum im Alltag.
• Durchdachter Grundriss mit Platz für eine große Schrankwand im Flur.
• Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik senkt die Betriebskosten spürbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage mit Stellplätzen und vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur.
Die moderne Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Sicherheitskonzept: Eine Zaunanlage mit Videogegensprechanlage und Briefkastenanlage schützt die Privatsphäre der Bewohner und vermittelt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Rückzug – ganz ohne sich abzuschotten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit echter Qualität, viel Komfort und einem Hauch Exklusivität. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 13,7
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
13.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Bauen mit Vertrauen – seit über 50 Jahren.
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen. Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät. ...
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen. Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VITALIS - KÖLN-MÜNGERSDORF
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Ansprechpartner
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anfrage@gert-lichius.de