Ihr grünes Refugium in der Stad: 2-Zimmer-Gartenwohnung in Köln-Müngersdorf

Das Wichtigste: beste Qualität.
Beim Bauen steckt der Teufel oft im Detail. Deshalb achten wir auch auf Kleinigkeiten. Damit Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage in Köln haben, bauen wir bei GERT LICHIUS konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf eine solide und detaillierte Planung sowie eine exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz ebenso wie hochwertige Baustoffe in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Natürlich ohne auf Komfort wie Parkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Design-Keramik verzichten zu müssen.

Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket", denn schlüsselfertig heißt bei uns tatsächlich: inklusive Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten - Sie müssen nur noch Ihre Küche mitbringen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Die Highlights:
• Überdachte Terrasse und Privatgarten in Südausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)
• Modern durchdachter Grundriss mit großzügiger Wohn-/Essbereich.
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
• Malervlies
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung ...

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr ganz privates Extra: einen ca. 29,6 m² großen Garten, der direkt an Ihren Wohnbereich angrenzt.
Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Oase inmitten der Stadt – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.

Drinnen öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig nach draußen, während das ruhige, geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt Ein ideales Domizil für alle, die das Wohnen „auf einer Ebene“ mit direktem Zugang ins Grüne lieben.

Barrierefrei nach DIN 18040 und ganz ohne Stufen erreichbar, wohnen Sie hier von Anfang an spürbar komfortabel – heute wie in vielen Jahren.

* Optimale Aufteilung: großzügige Zimmer auf 64,65m² Wohnfläche für Singles oder Paare.
* Privater Freisitz: Gemütlicher Terrasse und Ihre persönliche grüne Oase.
* Modernes Duschbad: Hochwertig ausgestattet und funktional gestaltet.
* Durchdachter Stauraum: Zusätzlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
* Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Das zukunftsorientierte Energiekonzept inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik senkt die Betriebskosten spürbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage mit Stellplätzen und vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur.

Die moderne Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Sicherheitskonzept: Eine Zaunanlage mit Videogegensprechanlage und Briefkastenanlage schützt die Privatsphäre der Bewohner und vermittelt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Rückzug – ganz ohne sich abzuschotten.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit echter Qualität, viel Komfort und einem Hauch Exklusivität. ...

Über uns
Bauen mit Vertrauen – seit über 50 Jahren
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.

Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.

Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.

Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.

Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät.

Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch!
📞 02132 – 653050
Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS ...