Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viverde Schriesheim
Seltene Chance am Waldrand: Doppelhaus mit XXL-Grundstück – provisionsfrei
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AdresseStrahlenberger Straße 1-3, 69198 Schriesheim
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²4.808 €
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Zimmeranzahl7
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche174,7 m²
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Nutzfläche24,7 m²
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Grundstücksfläche490 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abEnde 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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Etagenzahl4
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ID165360906
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Objektnummer815 | Haus 10
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Viverde bietet seinen Bewohnern eine einmalige Lage inmitten von Natur, zugleich mit direktem Anschluss an eine
hervorragende Infrastruktur als Teil einer lebendigen Gemeinde in einer Metropolregion – mit all seinen Vorzügen
und ohne lange Wege. Mit Viverde pickt man die sprichwörtlichen Rosinen aus dem Kuchen. Über den 2016 eröffneten Branichtunnel ist die Bergstraße
(B3) und die Anschlussstelle der Autobahn (A5) nur jeweils 5 Minuten entfernt. Mehrere Haltestellen des ÖPNV und das
Stadtzentrum können über verschiedene Wege schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden – alles ganz nah.
Nah bezieht sich in Viverde nicht nur auf die allgegenwärtige Natur und die vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung, sondern auch auf die restlichen Dinge des täglichen Lebens – ganz individuell und für die ganze Familie. Nur rund 1000 m entfernt liegt mit dem Schriesheimer Wahrzeichen, der Strahlenburg, nur eines von vielen lohnenden Zielen in unmittelbarer Nähe.
Der Weg zur Arbeit oder Schule, Einkaufen, Sport, Ausgehen sowie Entspannung und Gesundheit – Viverde ist der perfekte Start- und Zielpunkt für alle Aktivitäten in Alltag und Freizeit. Klarer Standortvorteil für die Bewohner dieser besonderen Umgebung im Grünen, zwischen Wald, Bach und Hügeln.
Zum Wandern oder auch für den kurzen Spaziergang mit dem Hund muss kein entlegener Waldparkplatz angesteuert
werden, in Viverde geht man einfach vor die Tür. Dort befindet sich unter anderem das im Süden angrenzende Landschafts-
schutzgebiet mit einer offenen Naturwiese, durch die sich malerisch der Geisenbach schlängelt – alles in Sichtweite. ...
hervorragende Infrastruktur als Teil einer lebendigen Gemeinde in einer Metropolregion – mit all seinen Vorzügen
und ohne lange Wege. Mit Viverde pickt man die sprichwörtlichen Rosinen aus dem Kuchen. Über den 2016 eröffneten Branichtunnel ist die Bergstraße
(B3) und die Anschlussstelle der Autobahn (A5) nur jeweils 5 Minuten entfernt. Mehrere Haltestellen des ÖPNV und das
Stadtzentrum können über verschiedene Wege schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden – alles ganz nah.
Nah bezieht sich in Viverde nicht nur auf die allgegenwärtige Natur und die vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung, sondern auch auf die restlichen Dinge des täglichen Lebens – ganz individuell und für die ganze Familie. Nur rund 1000 m entfernt liegt mit dem Schriesheimer Wahrzeichen, der Strahlenburg, nur eines von vielen lohnenden Zielen in unmittelbarer Nähe.
Der Weg zur Arbeit oder Schule, Einkaufen, Sport, Ausgehen sowie Entspannung und Gesundheit – Viverde ist der perfekte Start- und Zielpunkt für alle Aktivitäten in Alltag und Freizeit. Klarer Standortvorteil für die Bewohner dieser besonderen Umgebung im Grünen, zwischen Wald, Bach und Hügeln.
Zum Wandern oder auch für den kurzen Spaziergang mit dem Hund muss kein entlegener Waldparkplatz angesteuert
werden, in Viverde geht man einfach vor die Tür. Dort befindet sich unter anderem das im Süden angrenzende Landschafts-
schutzgebiet mit einer offenen Naturwiese, durch die sich malerisch der Geisenbach schlängelt – alles in Sichtweite. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 840.000 €Eigenkapital: 168.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.741 €
Ausstattung im Überblick
Alle Häuser im Wohnquartier „viverde schriesheim“ werden nach einem hochwertigen, zeitlosen Ausstattungs- und Energiekonzept realisiert – mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit.
Energie & Klima
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus (Außen auf dem Dach, Innen im Wasch-/Technikraum) inkl. Warmwasserspeicher.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten; in Bad (und ggf. Duschbad) zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper.
• Photovoltaikanlage auf den Hausdächern – Strom kann im Haus genutzt oder eingespeist werden.
• KfW40/QNG-Standard als Basis für niedrige Energiekosten und zinsgünstige Finanzierung; sommerliche Kühlung
Fenster, Verschattung & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; mind. ein Drehkipp-Beschlag je Raum, teils Festverglasungen.
• Außenliegende Aluminium-Lamellenraffstores (Jalousien) mit elektrischer Bedienung.
• Einbruchschutz: Fenster/Fenstertüren im EG (bzw. UG) in RC 2 N; Hauseingangstür mit Profilzylinder und Sicherheitsverriegelung. Optional: Einbruchmeldeanlage*.
Innenausbau & Oberflächen
• Schwimmender Estrich (Anhydrit- oder Zementestrich) mit Wärme- und Trittschalldämmung; Wand-/Deckenoberflächen in Q2-Qualität (ausgenommen Technik-/Abstellräume im UG).
• Malerarbeiten: Backgroundvlies und weißer Anstrich in den Wohnbereichen; Technik-/Abstellräume mit weißer Dispersionsfarbe.
• Türen: Weißlacktüren (lichte Höhe ca. 2,10 m) mit Edelstahl-Drückergarnitur, 3-seitiger Gummidichtung; Sanitärtüren mit WC-Schließer.
Böden & Bäder
• In Wohnräumen inkl. Küche: Eiche-Massivholzparkett (8 mm), fest verklebt, weiße Sockelleisten; Wahl zwischen zwei Verlegearten sowie geölter oder versiegelter Oberfläche.
• Bad/WC (und ggf. Duschbad): keramische Fliesen namhafter Hersteller; Duschbereich raumhoch, sonst ca. 1,20–1,30 m.
• Lüftung: Abluftanlage zum Feuchteschutz nach Lüftungskonzept; Zuluft über Fensterfalzlüfter/Schalldämmlüfter/Außenluftdurchlässe (u. a. im Bereich der Jalousiekästen). Küche ohne Außenwand-Durchführung – empfohlen wird eine Umluft-Dunstabzugshaube.
Elektro & Medien
• Separate Stromversorgung je Haus mit Zähler/Sicherungskasten (im Keller), VDE-konform.
• Unterputz-Schalterprogramm deutscher Marken; Medienverkabelung bis zum Medienverteiler im Keller; Rauchwarnmelder nach Vorgaben.
• Vorbereitung für Wallbox/Elektromobilität* möglich.
• Smart-Home-Optionen (z. B. Steuerung von Licht/Jalousien/Heizung per App) sowie Video-Gegensprechanlage – gemäß Projektkonzept.
Außenbereiche
• Terrassenbelag mit Betonwerksteinplatten; Dachterrassen/Loggien/Balkone mit Betonwerksteinplatten (Kiesbett oder Stelzenlager, offene Fuge).
• Außenanlagen nach Landschaftsarchitektur-Planung (modellierte Hanglage, Wege, Eingänge); Einfriedungen überwiegend als Hecke, teils offene Durchgänge zum Quartiersplatz/zu Wohnwegen.
* als Sonderwunsch möglich. ...
Energie & Klima
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus (Außen auf dem Dach, Innen im Wasch-/Technikraum) inkl. Warmwasserspeicher.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten; in Bad (und ggf. Duschbad) zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper.
• Photovoltaikanlage auf den Hausdächern – Strom kann im Haus genutzt oder eingespeist werden.
• KfW40/QNG-Standard als Basis für niedrige Energiekosten und zinsgünstige Finanzierung; sommerliche Kühlung
Fenster, Verschattung & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; mind. ein Drehkipp-Beschlag je Raum, teils Festverglasungen.
• Außenliegende Aluminium-Lamellenraffstores (Jalousien) mit elektrischer Bedienung.
• Einbruchschutz: Fenster/Fenstertüren im EG (bzw. UG) in RC 2 N; Hauseingangstür mit Profilzylinder und Sicherheitsverriegelung. Optional: Einbruchmeldeanlage*.
Innenausbau & Oberflächen
• Schwimmender Estrich (Anhydrit- oder Zementestrich) mit Wärme- und Trittschalldämmung; Wand-/Deckenoberflächen in Q2-Qualität (ausgenommen Technik-/Abstellräume im UG).
• Malerarbeiten: Backgroundvlies und weißer Anstrich in den Wohnbereichen; Technik-/Abstellräume mit weißer Dispersionsfarbe.
• Türen: Weißlacktüren (lichte Höhe ca. 2,10 m) mit Edelstahl-Drückergarnitur, 3-seitiger Gummidichtung; Sanitärtüren mit WC-Schließer.
Böden & Bäder
• In Wohnräumen inkl. Küche: Eiche-Massivholzparkett (8 mm), fest verklebt, weiße Sockelleisten; Wahl zwischen zwei Verlegearten sowie geölter oder versiegelter Oberfläche.
• Bad/WC (und ggf. Duschbad): keramische Fliesen namhafter Hersteller; Duschbereich raumhoch, sonst ca. 1,20–1,30 m.
• Lüftung: Abluftanlage zum Feuchteschutz nach Lüftungskonzept; Zuluft über Fensterfalzlüfter/Schalldämmlüfter/Außenluftdurchlässe (u. a. im Bereich der Jalousiekästen). Küche ohne Außenwand-Durchführung – empfohlen wird eine Umluft-Dunstabzugshaube.
Elektro & Medien
• Separate Stromversorgung je Haus mit Zähler/Sicherungskasten (im Keller), VDE-konform.
• Unterputz-Schalterprogramm deutscher Marken; Medienverkabelung bis zum Medienverteiler im Keller; Rauchwarnmelder nach Vorgaben.
• Vorbereitung für Wallbox/Elektromobilität* möglich.
• Smart-Home-Optionen (z. B. Steuerung von Licht/Jalousien/Heizung per App) sowie Video-Gegensprechanlage – gemäß Projektkonzept.
Außenbereiche
• Terrassenbelag mit Betonwerksteinplatten; Dachterrassen/Loggien/Balkone mit Betonwerksteinplatten (Kiesbett oder Stelzenlager, offene Fuge).
• Außenanlagen nach Landschaftsarchitektur-Planung (modellierte Hanglage, Wege, Eingänge); Einfriedungen überwiegend als Hecke, teils offene Durchgänge zum Quartiersplatz/zu Wohnwegen.
* als Sonderwunsch möglich. ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Wenn „viel Garten“ ganz oben auf Ihrer Wunschliste steht, ist Haus 10 die seltene Gelegenheit in „viverde schriesheim“: Mit ca. 490 m² Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel private Außenfläche in einer Waldrandlage, die man in dieser Form selten findet. Das Areal liegt zwischen Strahlenberger Straße und dem ansteigenden Gelände des Odenwalds; die markante Topografie mit zwei Hangbereichen macht die Gesamtanlage besonders – gestaffelt angeordnete Baukörper, klare Trennung der Außenräume und ein harmonisches Einfügen ins Geländeprofil.
Hier ist die Landschaft nicht Kulisse, sondern Konzept: Die Außenanlagen sind naturnah und hochwertig geplant – mit modellierten Ebenen, integrierten Treppenanlagen/Stützelementen sowie einer sorgfältigen Bepflanzung aus Gräsern, Stauden und Gehölzen. Gut eingefügte Einfriedungen schaffen Privatheit, ohne sich „hart“ abzugrenzen. Halböffentliche Freiflächen fördern Begegnung, während Ihr großer Garten Raum für Rückzug, Spiel, Hobby oder einfach Ruhe bietet. Direkt südlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet mit offener Naturwiese und Bachlauf (Geisenbach) an – Natur in Sichtweite, ohne Umwege.
Auch innen setzt sich das Prinzip „maßgeschneidertes Wohnen“ fort: Unterschiedliche Grundrissvarianten erlauben es, Räume an Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte anzupassen – offene oder geschlossene Küche, variable Zimmeraufteilung im Obergeschoss, Dachgeschoss als Studio/Schlafen/Arbeiten. Je nach Haustyp kann das Untergeschoss zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bieten. Charakterstark sind zudem die architektonischen Akzente: Erker über zwei Geschosse erweitern Wohnflächen, verbinden Innen und Außen und bringen zusätzliche Großzügigkeit. Terrassen (Erd- und Dachgeschoss) und viele bodentiefe Fenster machen das Haus zu einem „Logenplatz“ für Licht und Natur über das ganze Jahr.
Technisch ist Haus 10 auf Zukunft ausgerichtet: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser, Photovoltaik für Strom vor Ort, Fußbodenheizung für Komfort (Kühlung optional). Der KfW40/QNG-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und kann zinsgünstige Finanzierung unterstützen. Optional sind Smart-Home-Funktionen sowie Video-Gegensprechanlage möglich. Haus 10 gehört zu den Gebäuden am nördlichen Grundstücksrand und wird über die Strahlenberger Straße erschlossen; Stellplätze sind zugeordnet, Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. ...
Hier ist die Landschaft nicht Kulisse, sondern Konzept: Die Außenanlagen sind naturnah und hochwertig geplant – mit modellierten Ebenen, integrierten Treppenanlagen/Stützelementen sowie einer sorgfältigen Bepflanzung aus Gräsern, Stauden und Gehölzen. Gut eingefügte Einfriedungen schaffen Privatheit, ohne sich „hart“ abzugrenzen. Halböffentliche Freiflächen fördern Begegnung, während Ihr großer Garten Raum für Rückzug, Spiel, Hobby oder einfach Ruhe bietet. Direkt südlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet mit offener Naturwiese und Bachlauf (Geisenbach) an – Natur in Sichtweite, ohne Umwege.
Auch innen setzt sich das Prinzip „maßgeschneidertes Wohnen“ fort: Unterschiedliche Grundrissvarianten erlauben es, Räume an Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte anzupassen – offene oder geschlossene Küche, variable Zimmeraufteilung im Obergeschoss, Dachgeschoss als Studio/Schlafen/Arbeiten. Je nach Haustyp kann das Untergeschoss zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bieten. Charakterstark sind zudem die architektonischen Akzente: Erker über zwei Geschosse erweitern Wohnflächen, verbinden Innen und Außen und bringen zusätzliche Großzügigkeit. Terrassen (Erd- und Dachgeschoss) und viele bodentiefe Fenster machen das Haus zu einem „Logenplatz“ für Licht und Natur über das ganze Jahr.
Technisch ist Haus 10 auf Zukunft ausgerichtet: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser, Photovoltaik für Strom vor Ort, Fußbodenheizung für Komfort (Kühlung optional). Der KfW40/QNG-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und kann zinsgünstige Finanzierung unterstützen. Optional sind Smart-Home-Funktionen sowie Video-Gegensprechanlage möglich. Haus 10 gehört zu den Gebäuden am nördlichen Grundstücksrand und wird über die Strahlenberger Straße erschlossen; Stellplätze sind zugeordnet, Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: Keine Angabe
Weitere Infos
Weitere Informationen
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 840.000 €Eigenkapital: 168.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.741 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viverde Schriesheim
Anbieter
Conceptaplan Baubetreuungs- und Vertriebs- Gesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH
Gerhart-Hauptmann-Str. 28, 69221 Dossenheim
Ansprechpartner
Vertriebsteam Conceptaplan GmbH
+49 6221 8750500
portale@conceptaplan.de