Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viverde Schriesheim
Modernes Reihenhaus in Waldrandlage – KfW40/QNG, provisionsfrei
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AdresseStrahlenberger Straße 1-3, 69198 Schriesheim
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis797.000 €
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Preis/m²4.230 €
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche188,4 m²
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Nutzfläche22,1 m²
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Grundstücksfläche160 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abEnde 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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ID167011158
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Etagenzahl4
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Dokumente
Broschüre
VP_Haus 5_Standard_neu
Lage
Viverde bietet seinen Bewohnern eine einmalige Lage inmitten von Natur, zugleich mit direktem Anschluss an eine
hervorragende Infrastruktur als Teil einer lebendigen Gemeinde in einer Metropolregion – mit all seinen Vorzügen
und ohne lange Wege. Mit Viverde pickt man die sprichwörtlichen Rosinen aus dem Kuchen. Über den 2016 eröffneten Branichtunnel ist die Bergstraße
(B3) und die Anschlussstelle der Autobahn (A5) nur jeweils 5 Minuten entfernt. Mehrere Haltestellen des ÖPNV und das
Stadtzentrum können über verschiedene Wege schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden – alles ganz nah.
Nah bezieht sich in Viverde nicht nur auf die allgegenwärtige Natur und die vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung, sondern auch auf die restlichen Dinge des täglichen Lebens – ganz individuell und für die ganze Familie. Nur rund 1000 m entfernt liegt mit dem Schriesheimer Wahrzeichen, der Strahlenburg, nur eines von vielen lohnenden Zielen in unmittelbarer Nähe.
Der Weg zur Arbeit oder Schule, Einkaufen, Sport, Ausgehen sowie Entspannung und Gesundheit – Viverde ist der perfekte Start- und Zielpunkt für alle Aktivitäten in Alltag und Freizeit. Klarer Standortvorteil für die Bewohner dieser besonderen Umgebung im Grünen, zwischen Wald, Bach und Hügeln.
Zum Wandern oder auch für den kurzen Spaziergang mit dem Hund muss kein entlegener Waldparkplatz angesteuert
werden, in Viverde geht man einfach vor die Tür. Dort befindet sich unter anderem das im Süden angrenzende Landschafts-
schutzgebiet mit einer offenen Naturwiese, durch die sich malerisch der Geisenbach schlängelt – alles in Sichtweite. ...
hervorragende Infrastruktur als Teil einer lebendigen Gemeinde in einer Metropolregion – mit all seinen Vorzügen
und ohne lange Wege. Mit Viverde pickt man die sprichwörtlichen Rosinen aus dem Kuchen. Über den 2016 eröffneten Branichtunnel ist die Bergstraße
(B3) und die Anschlussstelle der Autobahn (A5) nur jeweils 5 Minuten entfernt. Mehrere Haltestellen des ÖPNV und das
Stadtzentrum können über verschiedene Wege schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden – alles ganz nah.
Nah bezieht sich in Viverde nicht nur auf die allgegenwärtige Natur und die vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung, sondern auch auf die restlichen Dinge des täglichen Lebens – ganz individuell und für die ganze Familie. Nur rund 1000 m entfernt liegt mit dem Schriesheimer Wahrzeichen, der Strahlenburg, nur eines von vielen lohnenden Zielen in unmittelbarer Nähe.
Der Weg zur Arbeit oder Schule, Einkaufen, Sport, Ausgehen sowie Entspannung und Gesundheit – Viverde ist der perfekte Start- und Zielpunkt für alle Aktivitäten in Alltag und Freizeit. Klarer Standortvorteil für die Bewohner dieser besonderen Umgebung im Grünen, zwischen Wald, Bach und Hügeln.
Zum Wandern oder auch für den kurzen Spaziergang mit dem Hund muss kein entlegener Waldparkplatz angesteuert
werden, in Viverde geht man einfach vor die Tür. Dort befindet sich unter anderem das im Süden angrenzende Landschafts-
schutzgebiet mit einer offenen Naturwiese, durch die sich malerisch der Geisenbach schlängelt – alles in Sichtweite. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.637 €
Ausstattung im Überblick
Alle Häuser im Wohnquartier „viverde schriesheim“ werden nach einem hochwertigen, zeitlosen Ausstattungs- und Energiekonzept realisiert – mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit.
Energie & Klima
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus (Außen auf dem Dach, Innen im Wasch-/Technikraum) inkl. Warmwasserspeicher.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten; in Bad (und ggf. Duschbad) zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper.
• Photovoltaikanlage auf den Hausdächern – Strom kann im Haus genutzt oder eingespeist werden.
• KfW40/QNG-Standard als Basis für niedrige Energiekosten und zinsgünstige Finanzierung; sommerliche Kühlung
Fenster, Verschattung & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; mind. ein Drehkipp-Beschlag je Raum, teils Festverglasungen.
• Außenliegende Aluminium-Lamellenraffstores (Jalousien) mit elektrischer Bedienung.
• Einbruchschutz: Fenster/Fenstertüren im EG (bzw. UG) in RC 2 N; Hauseingangstür mit Profilzylinder und Sicherheitsverriegelung. Optional: Einbruchmeldeanlage*.
Innenausbau & Oberflächen
• Schwimmender Estrich (Anhydrit- oder Zementestrich) mit Wärme- und Trittschalldämmung; Wand-/Deckenoberflächen in Q2-Qualität (ausgenommen Technik-/Abstellräume im UG).
• Malerarbeiten: Backgroundvlies und weißer Anstrich in den Wohnbereichen; Technik-/Abstellräume mit weißer Dispersionsfarbe.
• Türen: Weißlacktüren (lichte Höhe ca. 2,10 m) mit Edelstahl-Drückergarnitur, 3-seitiger Gummidichtung; Sanitärtüren mit WC-Schließer.
Böden & Bäder
• In Wohnräumen inkl. Küche: Eiche-Massivholzparkett (8 mm), fest verklebt, weiße Sockelleisten; Wahl zwischen zwei Verlegearten sowie geölter oder versiegelter Oberfläche.
• Bad/WC (und ggf. Duschbad): keramische Fliesen namhafter Hersteller; Duschbereich raumhoch, sonst ca. 1,20–1,30 m.
• Lüftung: Abluftanlage zum Feuchteschutz nach Lüftungskonzept; Zuluft über Fensterfalzlüfter/Schalldämmlüfter/Außenluftdurchlässe (u. a. im Bereich der Jalousiekästen). Küche ohne Außenwand-Durchführung – empfohlen wird eine Umluft-Dunstabzugshaube.
Elektro & Medien
• Separate Stromversorgung je Haus mit Zähler/Sicherungskasten (im Keller), VDE-konform.
• Unterputz-Schalterprogramm deutscher Marken; Medienverkabelung bis zum Medienverteiler im Keller; Rauchwarnmelder nach Vorgaben.
• Vorbereitung für Wallbox/Elektromobilität* möglich.
• Smart-Home-Optionen (z. B. Steuerung von Licht/Jalousien/Heizung per App) sowie Video-Gegensprechanlage – gemäß Projektkonzept.
Außenbereiche
• Terrassenbelag mit Betonwerksteinplatten; Dachterrassen/Loggien/Balkone mit Betonwerksteinplatten (Kiesbett oder Stelzenlager, offene Fuge).
• Außenanlagen nach Landschaftsarchitektur-Planung (modellierte Hanglage, Wege, Eingänge); Einfriedungen überwiegend als Hecke, teils offene Durchgänge zum Quartiersplatz/zu Wohnwegen.
* als Sonderwunsch möglich. ...
Energie & Klima
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus (Außen auf dem Dach, Innen im Wasch-/Technikraum) inkl. Warmwasserspeicher.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten; in Bad (und ggf. Duschbad) zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper.
• Photovoltaikanlage auf den Hausdächern – Strom kann im Haus genutzt oder eingespeist werden.
• KfW40/QNG-Standard als Basis für niedrige Energiekosten und zinsgünstige Finanzierung; sommerliche Kühlung
Fenster, Verschattung & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; mind. ein Drehkipp-Beschlag je Raum, teils Festverglasungen.
• Außenliegende Aluminium-Lamellenraffstores (Jalousien) mit elektrischer Bedienung.
• Einbruchschutz: Fenster/Fenstertüren im EG (bzw. UG) in RC 2 N; Hauseingangstür mit Profilzylinder und Sicherheitsverriegelung. Optional: Einbruchmeldeanlage*.
Innenausbau & Oberflächen
• Schwimmender Estrich (Anhydrit- oder Zementestrich) mit Wärme- und Trittschalldämmung; Wand-/Deckenoberflächen in Q2-Qualität (ausgenommen Technik-/Abstellräume im UG).
• Malerarbeiten: Backgroundvlies und weißer Anstrich in den Wohnbereichen; Technik-/Abstellräume mit weißer Dispersionsfarbe.
• Türen: Weißlacktüren (lichte Höhe ca. 2,10 m) mit Edelstahl-Drückergarnitur, 3-seitiger Gummidichtung; Sanitärtüren mit WC-Schließer.
Böden & Bäder
• In Wohnräumen inkl. Küche: Eiche-Massivholzparkett (8 mm), fest verklebt, weiße Sockelleisten; Wahl zwischen zwei Verlegearten sowie geölter oder versiegelter Oberfläche.
• Bad/WC (und ggf. Duschbad): keramische Fliesen namhafter Hersteller; Duschbereich raumhoch, sonst ca. 1,20–1,30 m.
• Lüftung: Abluftanlage zum Feuchteschutz nach Lüftungskonzept; Zuluft über Fensterfalzlüfter/Schalldämmlüfter/Außenluftdurchlässe (u. a. im Bereich der Jalousiekästen). Küche ohne Außenwand-Durchführung – empfohlen wird eine Umluft-Dunstabzugshaube.
Elektro & Medien
• Separate Stromversorgung je Haus mit Zähler/Sicherungskasten (im Keller), VDE-konform.
• Unterputz-Schalterprogramm deutscher Marken; Medienverkabelung bis zum Medienverteiler im Keller; Rauchwarnmelder nach Vorgaben.
• Vorbereitung für Wallbox/Elektromobilität* möglich.
• Smart-Home-Optionen (z. B. Steuerung von Licht/Jalousien/Heizung per App) sowie Video-Gegensprechanlage – gemäß Projektkonzept.
Außenbereiche
• Terrassenbelag mit Betonwerksteinplatten; Dachterrassen/Loggien/Balkone mit Betonwerksteinplatten (Kiesbett oder Stelzenlager, offene Fuge).
• Außenanlagen nach Landschaftsarchitektur-Planung (modellierte Hanglage, Wege, Eingänge); Einfriedungen überwiegend als Hecke, teils offene Durchgänge zum Quartiersplatz/zu Wohnwegen.
* als Sonderwunsch möglich. ...
Beschreibung
Haus 5 ist das ideale Reihenhaus in „viverde schriesheim“, wenn Sie modernes Wohnen mit dem Gefühl verbinden möchten, die Natur direkt vor der Haustür zu haben. In exklusiver Waldrandlage entsteht ein kleines Ensemble aus Doppelhäusern und Reihenhäusern, eingebettet zwischen zwei bewaldeten Hängen. Die Hangbebauung ist so platziert, dass Blickachsen in die Landschaft entstehen und die Grünräume als „Puffer“ zwischen Rückzug und Offenheit funktionieren. Das Ergebnis: ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Mit ca. 160 m² Grundstück ist Haus 5 kompakt, effizient und dennoch großzügig gedacht: Über die Gartenterrasse (Süd-/Südwest-Ausrichtung je nach Lage) erweitert sich der Wohnbereich nach draußen – ideal für Frühstück in der Sonne, Spielen im Garten oder entspannte Abende im Grünen. Die Außenanlagen werden von Landschaftsarchitekten mit Liebe zum Detail gestaltet: strukturgebende Gehölze, Stauden und Gräser, gut integrierte Einfriedungen und halböffentliche Freiflächen, die Raum für Begegnung schaffen. Ein verkehrsberuhigter Spielhof unterstützt ein nachbarschaftliches Miteinander, ohne die Privatsphäre zu verlieren.
Auch innen passt sich Haus 5 Ihrem Alltag an: Für jedes Geschoss stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung – etwa offene oder geschlossene Küche, unterschiedliche Kinderzimmer-Konstellationen oder ein Dachgeschoss als Studio, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Je nach Haustyp eröffnet zudem das Untergeschoss weitere Nutzungen (z. B. Abstellraum/Jugendzimmer/Homeoffice). So wird aus einem „Standardgrundriss“ ein Zuhause, das mit den Lebensphasen mitwächst. Großzügige Fensterflächen und die konsequent durchdachte Ausrichtung machen Licht, Ausblicke und Natur zum Teil des Wohnens.
Das Energiekonzept ist zukunftssicher: Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung (Kühlung optional) sind auf nachhaltigen Betrieb ausgelegt; der KfW40/QNG-Standard unterstützt niedrige Energiekosten und kann Förder-/Finanzierungsvorteile ermöglichen. Ergänzend sind Smart-Home-Optionen sowie eine Video-Gegensprechanlage möglich. Stellplätze liegen direkt am Haus oder in der Nähe – kurze Wege ohne Tiefgarage. Und auch die Lage außerhalb des Grundstücks überzeugt: Schriesheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit guter Anbindung und Infrastruktur (Schulen/Kitas/Einkaufen/Kultur/Gastronomie) – und gleichzeitig startet der Spaziergang ins Grüne direkt vor der Tür. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. ...
Mit ca. 160 m² Grundstück ist Haus 5 kompakt, effizient und dennoch großzügig gedacht: Über die Gartenterrasse (Süd-/Südwest-Ausrichtung je nach Lage) erweitert sich der Wohnbereich nach draußen – ideal für Frühstück in der Sonne, Spielen im Garten oder entspannte Abende im Grünen. Die Außenanlagen werden von Landschaftsarchitekten mit Liebe zum Detail gestaltet: strukturgebende Gehölze, Stauden und Gräser, gut integrierte Einfriedungen und halböffentliche Freiflächen, die Raum für Begegnung schaffen. Ein verkehrsberuhigter Spielhof unterstützt ein nachbarschaftliches Miteinander, ohne die Privatsphäre zu verlieren.
Auch innen passt sich Haus 5 Ihrem Alltag an: Für jedes Geschoss stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung – etwa offene oder geschlossene Küche, unterschiedliche Kinderzimmer-Konstellationen oder ein Dachgeschoss als Studio, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Je nach Haustyp eröffnet zudem das Untergeschoss weitere Nutzungen (z. B. Abstellraum/Jugendzimmer/Homeoffice). So wird aus einem „Standardgrundriss“ ein Zuhause, das mit den Lebensphasen mitwächst. Großzügige Fensterflächen und die konsequent durchdachte Ausrichtung machen Licht, Ausblicke und Natur zum Teil des Wohnens.
Das Energiekonzept ist zukunftssicher: Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung (Kühlung optional) sind auf nachhaltigen Betrieb ausgelegt; der KfW40/QNG-Standard unterstützt niedrige Energiekosten und kann Förder-/Finanzierungsvorteile ermöglichen. Ergänzend sind Smart-Home-Optionen sowie eine Video-Gegensprechanlage möglich. Stellplätze liegen direkt am Haus oder in der Nähe – kurze Wege ohne Tiefgarage. Und auch die Lage außerhalb des Grundstücks überzeugt: Schriesheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit guter Anbindung und Infrastruktur (Schulen/Kitas/Einkaufen/Kultur/Gastronomie) – und gleichzeitig startet der Spaziergang ins Grüne direkt vor der Tür. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Weitere Infos
Weitere Informationen
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viverde Schriesheim
Anbieter
Conceptaplan Baubetreuungs- und Vertriebs- Gesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH
Gerhart-Hauptmann-Str. 28, 69221 Dossenheim
Ansprechpartner
Alvin Clinton
+49 6221 8750-222
portale@conceptaplan.de