DMA - Daniel Maaßen Anlageimmobilien
Walnussgärten
Neubauprojekt in naturnaher Lage von Teltow
Projektdetails
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AdressePotsdamer Straße 69-71, 14513 Teltow / Teltow
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WohntypWohnung
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Zimmer1 - 2 Zimmer
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Wohnfläche24 - 106 m²
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Bezugsfertig2028
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Einheiten13
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KategorieGehoben
Merkmale
- 15 % garantierter Tilgungszuschuss
- Degressive AfA von 5 % für den Neubau
- Denkmal-AfA: 9 % für 8 Jahre, anschließend 7 % für 4 Jahre
- KfW-55-EE-Standard im Neubau
- KfW-Förderprogramm 263
- Optionale Möblierung
- Sanierungsanteil von ca. 70 % im Denkmalgebäude
Projektbeschreibung
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und Gewerbekäufer. Denkmalgeschützte Sanierung und energieeffizienter Neubau werden dabei innerhalb eines einheitlichen Nutzungskonzepts vermarktet. Durch die gewerbliche Nutzungsart ist zudem eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, möglich. Geringe Kaufpreise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Renditechancen ergänzen das Investitionskonzept. ...
Ausstattung im Überblick
Der Neubau wird im KfW-55-EE-Standard realisiert und ermöglicht eine degressive AfA von 5 %. Beide Gebäudeteile folgen dem hochwertigen Ausstattungsanspruch der „Walnussgärten“.
Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung, Fußbodenheizung im Neubau und Heizung über Luftwärmepumpe im Altbau sowie hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche. Optional ist für beide Gebäudeteile eine Möblierung möglich, die mit 10 % p. a. über zehn Jahre abgeschrieben werden kann. ...
Lage
Der Uferweg am Teltowkanal liegt etwa 800 Meter entfernt, der S-Bahnhof Teltow mit den Linien S25 und S26 rund 1.200 Meter. Die Logistikstandorte Großbeeren und Ludwigsfelde sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für die Potsdamer Innenstadt werden rund 20 Minuten, für den Berliner Kurfürstendamm etwa 25 Minuten Fahrzeit angegeben. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungsmodelle und eine langfristig orientierte Kapitalanlage. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
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dm@dma-immobilien.com
