Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
*Offene Besichtigung der Musterwohnung So., 03.05.2026 um 12 Uhr - Zum Dammfelde 41 in 50859 Köln*
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis409.900 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche69,08 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID296245
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Anbieter Objekt-ID5386-45
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Traumhafte Gartenwohnung im Neubau – 69 m² Erdgeschoss | WIDOliving
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Haus 5, Wohnung Nr. 45 überzeugt mit ca. 69 m² Wohnfläche und einem fantastischen Garten- und Terrassenbereich, der ein besonders angenehmes Wohnen im Grünen ermöglicht.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Kochbereich ist offen gestaltet und öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein helles, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das weitläufige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet. Elektrisch bedienbare Außenjalousien sorgen für komfortable Verschattung und Privatsphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag zusätzlich erleichtert.
Ausstattungs-Highlights
• Ca. 69 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großzügigem Garten
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich
• Großzügiges Schlafzimmer
• Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Außenjalousien
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Neubauqualität im Quartier WIDOliving
• Sehr gut geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Erbbauzins aktuell 171,77 Euro/mtl. - Eigennutzer | 214,71 Euro/mtl. - Kapitalanleger
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.
Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, attraktive Außenflächen und eine wirtschaftlich sinnvolle Größe. Ob als erste eigene Wohnung, seniorengerechtes Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – die Erdgeschosswohnung Nr. 45 überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und sehr gute Vermietbarkeit.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 81.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.363 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
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2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
