Kübler Weber Projektbau GmbH
Wohnen im Obstgarten
Großzügig wohnen. Naturnah leben
Projektdetails
-
AdresseIm Obstgarten, 74613 Michelbach / Öhringen
-
WohntypWohnung
-
Preis/m²ab 4,700 €
-
Zimmer3 - 4 Zimmer
-
Wohnfläche87 - 139 m²
-
Bezugsfertigvoraussichtlich Februar 2028
-
Einheiten13
-
KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Im Neubaugebiet „Im Göckes“ in Öhringen-Michelbach entstehen zwei Häuser mit 5+8 Eigentumswohnungen mit 3 oder 4 Zimmern und rund 87 bis 139 m² Wohnfläche. Großzügige Grundrisse vermitteln echtes Hausgefühl – komfortabel auf einer Ebene und ohne Treppen innerhalb der Wohnung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich führt über bodentiefe Fenster auf Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist auf Wunsch ein eigener Garten möglich. Die nach Süden ausgerichteten Freiflächen bieten viel Sonne bis in den späten Nachmittag. Viele Wohnungen verfügen zudem über ein flexibel nutzbares Zimmer von ca. 10 bis 15 m² – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
DAS PROJEKT IN ZAHLEN
• 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern
• 3 und 4 Zimmer, ca. 87 bis 139 m² Wohnfläche
• Terrasse, Balkon oder Dachterrasse zu jeder Wohnung
• eigener Kellerraum inklusive
• Tiefgarage mit 17 Stellplätzen und Aufzug bis zur Penthouse-Ebene sowie 3 Außenstellplätze
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Bezug voraussichtlich Februar 2028
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Photovoltaikmodule sind Teil der Architektur. Mit optionalem Stromspeicher kann der erzeugte Strom wohnungsbezogen genutzt werden. Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen; jede Wohnung erhält eine eigene Wohnungsstation.
Architektur und energetische Fachplanung kommen aus dem eigenen Architektur- und Sachverständigenbüro CP.Weber. Geplant ist der Standard Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – eine wichtige Grundlage für mögliche zinsverbilligte KfW-Kredite.
FÜR FAMILIEN UND KAPITALANLEGER
Zehn 4-Zimmer-Wohnungen bieten Familien viel Platz. Kindergarten und Grundschule im Ort sind in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch als Kapitalanlage ist das Projekt interessant: Bei einer mindestens zehnjährigen Vermietung zu Wohnzwecken kann auf Grundlage des geplanten Standards die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Die individuelle steuerliche Prüfung erfolgt über Ihre Steuerberatung.
REGIONAL UND PERSÖNLICH
Kübler + Weber ist ein regionaler Bauträger mit Schwerpunkt in Öhringen und Umgebung. Kurze Entscheidungswege, direkte Kommunikation und langjährige Handwerkspartner prägen die Zusammenarbeit. Melanie und Claus-Peter Weber begleiten Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Preisliste erhalten Sie über das Kontaktformular. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück auch bei einem Termin vor Ort. ...
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich führt über bodentiefe Fenster auf Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist auf Wunsch ein eigener Garten möglich. Die nach Süden ausgerichteten Freiflächen bieten viel Sonne bis in den späten Nachmittag. Viele Wohnungen verfügen zudem über ein flexibel nutzbares Zimmer von ca. 10 bis 15 m² – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
DAS PROJEKT IN ZAHLEN
• 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern
• 3 und 4 Zimmer, ca. 87 bis 139 m² Wohnfläche
• Terrasse, Balkon oder Dachterrasse zu jeder Wohnung
• eigener Kellerraum inklusive
• Tiefgarage mit 17 Stellplätzen und Aufzug bis zur Penthouse-Ebene sowie 3 Außenstellplätze
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Bezug voraussichtlich Februar 2028
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Photovoltaikmodule sind Teil der Architektur. Mit optionalem Stromspeicher kann der erzeugte Strom wohnungsbezogen genutzt werden. Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen; jede Wohnung erhält eine eigene Wohnungsstation.
Architektur und energetische Fachplanung kommen aus dem eigenen Architektur- und Sachverständigenbüro CP.Weber. Geplant ist der Standard Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – eine wichtige Grundlage für mögliche zinsverbilligte KfW-Kredite.
FÜR FAMILIEN UND KAPITALANLEGER
Zehn 4-Zimmer-Wohnungen bieten Familien viel Platz. Kindergarten und Grundschule im Ort sind in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch als Kapitalanlage ist das Projekt interessant: Bei einer mindestens zehnjährigen Vermietung zu Wohnzwecken kann auf Grundlage des geplanten Standards die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Die individuelle steuerliche Prüfung erfolgt über Ihre Steuerberatung.
REGIONAL UND PERSÖNLICH
Kübler + Weber ist ein regionaler Bauträger mit Schwerpunkt in Öhringen und Umgebung. Kurze Entscheidungswege, direkte Kommunikation und langjährige Handwerkspartner prägen die Zusammenarbeit. Melanie und Claus-Peter Weber begleiten Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Preisliste erhalten Sie über das Kontaktformular. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück auch bei einem Termin vor Ort. ...
Ausstattung im Überblick
BAUWEISE
• Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem und
Putzfassade
• Wohnungstrenn- und Treppenhauswände aus Kalksandstein-Vollsteinen
• Stahlbetondecken, Kellerboden und -außenwände aus wasserundurchlässigem Beton
• Schallentkoppelte Stahlbetontreppen, erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 SST II
ENERGIE & HEIZUNG
• Geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Photovoltaik an der Fassade, optional mit Stromspeicher
wohnungsbezogen nutzbar
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigene Wohnungsstation zur Warmwasserbereitung
FENSTER & AUSSTATTUNG
• Bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrische Außenjalousien an Süd-/West-Wohnzimmern
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Abstellraum
• Bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich
• Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig, hochwertige Wandfliesen
SICHERHEIT & HAUS
• Hauseingangstür RC2-N, Video-Klingelsprechanlage
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse
• Terrassen/Balkone mit Lichtauslass, EG-Wohnungen auf Wunsch mit Garten
KELLER & STELLPLÄTZE
• Kellerraum je Wohnung inklusive
• 17 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze, separat erhältlich
Bemusterung von Böden, Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen nach Mustervorlage. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
• Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem und
Putzfassade
• Wohnungstrenn- und Treppenhauswände aus Kalksandstein-Vollsteinen
• Stahlbetondecken, Kellerboden und -außenwände aus wasserundurchlässigem Beton
• Schallentkoppelte Stahlbetontreppen, erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 SST II
ENERGIE & HEIZUNG
• Geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Photovoltaik an der Fassade, optional mit Stromspeicher
wohnungsbezogen nutzbar
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigene Wohnungsstation zur Warmwasserbereitung
FENSTER & AUSSTATTUNG
• Bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrische Außenjalousien an Süd-/West-Wohnzimmern
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Abstellraum
• Bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich
• Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig, hochwertige Wandfliesen
SICHERHEIT & HAUS
• Hauseingangstür RC2-N, Video-Klingelsprechanlage
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse
• Terrassen/Balkone mit Lichtauslass, EG-Wohnungen auf Wunsch mit Garten
KELLER & STELLPLÄTZE
• Kellerraum je Wohnung inklusive
• 17 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze, separat erhältlich
Bemusterung von Böden, Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen nach Mustervorlage. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
Lage
Öhringen-Michelbach liegt im Hohenloher Land, rund sechs Kilometer südöstlich der Kernstadt Öhringen. Am Ortsrand entsteht dort das Neubaugebiet „Im Göckes“, und weil die beiden Häuser an seinem oberen Rand stehen, beginnen Felder, Wiesen und Wald direkt vor der Haustür. Das Baugebiet selbst ist überschaubar geschnitten und ruhig erschlossen.
ALLTAG IN MICHELBACH
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule Michelbach am Wald: ca. 950 m, 13 Minuten zu Fuß
• Städtischer Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, 13 bis 14 Minuten zu
Fuß
• Freibad und Sportplatz im Ort
ÖHRINGEN UND REGION
• Öhringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung: wenige Fahrminuten
• Öhringen Hauptbahnhof: ca. 5,5 km, rund zehn Minuten mit dem Auto
• Künzelsau: ca. 20 km, rund 25 Minuten mit dem Auto
• Schwäbisch Hall: ca. 29 km, rund 30 Minuten mit dem Auto
• Heilbronn: ca. 36 km, rund 40 Minuten mit dem Auto
MOBILITÄT
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, sieben Minuten zu Fuß,
Linien 34 und 35 zum Öhringer Hauptbahnhof in rund zehn Minuten
• ab Öhringen Hauptbahnhof Stadtbahn S4 nach Heilbronn und Karlsruhe, Regionalzüge Richtung Heilbronn und Crailsheim
• Auffahrt auf die A6 bei Öhringen: ca. 8 km, rund zwölf Minuten
• Auffahrt auf die A6 bei Neuenstein: ca. 6 km, rund acht Minuten ...
ALLTAG IN MICHELBACH
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule Michelbach am Wald: ca. 950 m, 13 Minuten zu Fuß
• Städtischer Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, 13 bis 14 Minuten zu
Fuß
• Freibad und Sportplatz im Ort
ÖHRINGEN UND REGION
• Öhringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung: wenige Fahrminuten
• Öhringen Hauptbahnhof: ca. 5,5 km, rund zehn Minuten mit dem Auto
• Künzelsau: ca. 20 km, rund 25 Minuten mit dem Auto
• Schwäbisch Hall: ca. 29 km, rund 30 Minuten mit dem Auto
• Heilbronn: ca. 36 km, rund 40 Minuten mit dem Auto
MOBILITÄT
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, sieben Minuten zu Fuß,
Linien 34 und 35 zum Öhringer Hauptbahnhof in rund zehn Minuten
• ab Öhringen Hauptbahnhof Stadtbahn S4 nach Heilbronn und Karlsruhe, Regionalzüge Richtung Heilbronn und Crailsheim
• Auffahrt auf die A6 bei Öhringen: ca. 8 km, rund zwölf Minuten
• Auffahrt auf die A6 bei Neuenstein: ca. 6 km, rund acht Minuten ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zu diesem Bauvorhaben werden vom jeweiligen Anbieter bereitgestellt und dienen ausschließlich Informationszwecken. Sie stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Anbieter bereitgestellten Inhalte – insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Energie- und Nachhaltigkeitsmerkmalen sowie Bezugsfertigkeit – ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. neubau kompass prüft diese Angaben nicht grundsätzlich vor Veröffentlichung und übernimmt hierfür keine Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sowie weiterführende Angaben zum Bauvorhaben sind direkt beim Anbieter zu erfragen. Hinweise auf möglicherweise unrichtige, irreführende oder rechtswidrige Inhalte können an neubau kompass gemeldet werden.
Anbieter
Ansprechpartner
Melanie Weber
+49 7941 648001
melanie.weber@kueblerweber.de
