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Wohnen in Schwaig

Neubau von 4 Reihenhäusern

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Pekona Immobilien GmbH

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Projektdetails

Wohntyp

Reihenhaus

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben


Objekt-ID: 7211

Aufrufe: 5.599

Projektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf!



Reihenhäuser mit Doppelhauscharakter

Diese modernen Reihenhäuser (2x REH, 2x RMH) mit Doppelhaus-Charakter, ca. 166 m² Wohn- /Nutzfläche, 4 Zimmern und ca. 115 bis 190 m² Grundstück begeistern durch die hellen Räume und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 60igern. Großzügige und offene Kochen-Wohn-Essbereiche mit ca. 38,20 m². Praktische Dielen und Gäste-WCs runden den gefälligen Grundriss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das hellgeflieste Bad mit WM-Anschluss
sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss (Kinderzimmer 2) ist als ein großer, heller Raum ausgebaut (mit 4 DFF). Als Heizungs- und Warmwasseranlage wird für alle Häuser eine zentrale Pellets-Heizanlage (in einem separaten Gebäude) errichtet (Nahwärme). Die Verbrauchsmessung für Kaltwasser, Warmwasser und Heizwärme erfolgt über Verbrauchzähler im Haus. Alle Messgeräte und Zähler werden für die Nutzung auf Mietbasis installiert.

Verfügbare Häuser


im Überblick



Haus Nr. Typ Wohnfläche Grundstück Kaufpreis (bezugsfertig,
inkl. 1x Garage und 1x Stellplatz)
H6 REH Family (ohne Keller) ca. 124 m² ca. 190 m² 338.500 EUR*
H7 RMH Family (ohne Keller) ca. 124 m² ca. 115 m² verkauft!
H15 REH Family (mit Keller) ca. 124 m² ca. 190 m² verkauft!
H16 RMH Family (mit Keller) ca. 124 m² ca. 115 m² verkauft!
H17 RMH Family (mit Keller) ca. 124 m² ca. 115 m² verkauft


*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen) u. ä. Preisänderungen bleiben vorbehalten!



Die Highlights


im Überblick

  • KfW-Energieeffizienz-70-Standard (dadurch hohe Fördermöglichkeit mit KfW Mitteln möglich)
  • zukunftsorientierte und kostengünstige Energieversorgung durch zentrale Pellets Heizung-Nahwärme
  • Innentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss in eleganter Linienführung als Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Holzauftritten
  • Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehrkammerprofilrahmen (RAL-Montage), mit Rollläden und Handbedienung (außer DFF, Keller- und Kleinfenster)
  • (Wohn-)Kellerdeckenhöhe ca. 2,50 m ab Estrich
  • Innentüren inkl. Türzargen werden als Waben-Kerntüren in Weiß mit Metallbeschlägen und Bunt-bartschloss eingebaut
  • Bodenbeläge:
    • Bad, WC, Flur und Küche moderne Fliesen
    • alle andere Räume - modernes Laminat (Böden können nach Mustervorlage ausgewählt werden)
  • Decken mit Raufaser tapeziert, Wände und Decken weiß gestrichen
  • großzügige Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer
  • das Haus wird bezugsfertig übergeben
  • 5 Jahre Garantie (Gewährleistung nach BGB)
Bilder zum Neubau Rainwiesenweg 12
Selbstverständlich sind die Baunebenkosten im Preis enthalten. Das heißt für Sie, dass kein finanzieller Puffer für Grundstückserschließung, gemeinschaftliche Straßen, Wege sowie Bauantragskosten berücksichtigt werden muss. Sie bekommen alles aus einer Hand. Die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung werden wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse aushändigen bzw. übermitteln.


Die Lage


Ruhig - Zentral - Gemütlich - Begehrt



Das Gebiet um Schwaig wird erstmals 1275 erwähnt und ist ein am Sebalder Reichswald gelegenes ehemaliges Straßendorf. Es liegt an der alten Handelsstraße von Nürnberg nach Prag, der sog. "Goldenen Straße". Östlich zwischen dem Nürnberger Stadtteil Erlenstegen und der Gemeinde Rückersdorf liegt Behringersdorf optimal nördlich der Pegnitz. Das Gebiet um Schwaig war schon in der jüngsten Hallstattzeit (bis etwa 500 v. Chr.) besiedelt. Dies konnte durch Grabfunde am nördlichen Ortsrand belegt werden. Die Nachbildung dieser Gräber ist in der Grünanlage bei der Straße "Am Zollhof" zu sehen. Hoher Freizeitwert durch die direkt angrenzenden Naherholungsgebiete "Reichswald und Wiesengrund-Pegnitztal". Ideale Verkehrsanbindung an die Städte Lauf, Erlangen sowie Nürnberg/Fürth.


Angaben gemäß EnEV:

Primärenergiebedarf: 11,5kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 62,5kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw.Heizw.erneuerbar
Baujahr: 2012

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

Pekona Immobilien GmbH
Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach
Pekona Immobilien GmbH

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