Kalle Neukölln in Berlin: Die spannende Transformation des ehemaligen Karstadt-Kaufhauses

Das ehemalige Karstadt-Kaufhaus in Berlin-Neukölln wird zu einem pulsierenden Zentrum für Arbeit und Freizeit umgestaltet. Von modernen Büros bis hin zu kulinarischen Highlights – das Kalle Neukölln in Berlin bringt neues Leben in die zentrale Karl-Marx-Straße. Entdecke jetzt die Highlights des aufregenden Mixed-Use-Projektes!

Kalle Neukölln: Ein neues Kapitel für die Karl-Marx-Straße 

Ein neues Kapitel in der Geschichte der Neuköllner Karl-Marx-Straße beginnt: Das 1970 errichtete Karstadt-Kaufhaus, ein vertrauter Anblick aus vergangenen Zeiten, sowie die dazugehörige Hochgarage erfahren aktuell eine aufregende Metamorphose. Früher befand sich hier, am heutigen Alfred-Scholz-Platz, ein Quelle-Kaufhaus. Kurz darauf zog SinnLeffers ein. 2006 eröffnete das Karstadt-Schnäppchencenter. An der Ecke Ganghofer- und Donaustraße, im hinteren Gebäudeteil, befand sich das Parkhaus. In den letzten zwanzig Jahren stand das Gebäudeensemble jedoch größtenteils leer – bis jetzt. Denn unter dem Namen Kalle Neukölln wird dem traditionsreichen Haus aktuell neues Leben eingehaucht und eine moderner, hipper Komplex realisiert. Die beeindruckende Transformation verwandelt das Neuköllner Original in einen modernen Kreativkosmos und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros und lebendige Gemeinschaftsräume. Das Modernisierungsprojekt wird ein zentraler Anziehungspunkt im Stadtteil und laut Projektentwickler Maruhn Real Estate Investment GmbH (MREI) ein Projekt für jedermann sein. 

Architektur und Gestaltung des 200 Mio.-Umbauprojekts

Das Architekturkonzept des Kalle Neukölln wurde von den renommierten Architekturbüros Max Dudler, Auckett + Hesse und Realace entwickelt, die im Auftrag des Projektentwicklers MREI tätig sind. Die Architekten haben die anspruchsvolle Aufgabe übernommen, den Gebäudekomplex zu modernisieren und gleichzeitig seinen einzigartigen Charme zu erhalten.

Das alte Kaufhaus und die dazugehörige Hochgarage werden komplett revitalisiert: Drei große Einschnitte in die Grundstruktur der beiden Bestandsgebäude sorgen für eine natürliche Belichtung und optimale Belüftung. Das beeindruckend großzügige neue Atrium und die Durchbrüche in den einzelnen Etagen verwandeln den vorderen Teil des Gebäudes in attraktive Arbeitsflächen. Die großzügigen Einschnitte und die geschickte Integration von Licht und Luft schaffen eine Arbeitsumgebung, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch herausragend ist. Die harmonische Verbindung bewahrter Substanz mit modernen Elementen kreiert eine offene und einladende Atmosphäre, die die neu gestaltete Location in einen vielseitigen Ort für Arbeit und Leben verwandelt. 

Im zentralen Bereich des Ensembles entsteht eine offene, grüne Oase, die von allen Seiten einsehbar und begehbar ist. Auch das ehemalige Parkhaus im hinteren Teil erstrahlt im neuen Glanz und bietet mehrere Hundert Arbeitsplätze. 

Das innovative Raumkonzept erstreckt sich über sieben Etagen, einschließlich eines Dachgartens, und umfasst insgesamt 50.000 m² Bruttogeschossfläche. Davon werden 40.000 m² als nutzbare Fläche vermarktet, wobei nur 3.500 m² neu gestaltet wurden. Die übrigen Flächen stammen aus dem rekonstruierten Altbaubestand.

Modernes Arbeiten im Kalle Neukölln in Berlin

Insgesamt werden rund viertausend Menschen in dem neuen Komplex arbeiten. Bei der Konzeption wurde daher besonderen Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre gelegt, um die Produktivität zu steigern, die Zusammenarbeit zu fördern und die Rekrutierung von Fachkräften zu erleichtern. Statt Einzelbüros werden inselartige Arbeits- und Konferenzbereiche mit offenen Raumstrukturen realisiert. Die Entwürfe des Architekturbüros Max Dudler verstecken die rohen Betonwände des Ursprungsgebäudes nicht. Sie integrieren sie bewusst in die ästhetische Wirkung der Räume.

Das sind die neuen Mieter im Berliner Mixed-Use-Projekt

Verteilt auf über fünf Etagen stehen 26.000 m² für Büroflächen zur Verfügung. Vermietet sind davon bereits circa 60 %. Einer der wichtigsten Ankermieter ist die REFOX-Gruppe, die seit Mitte April dieses Jahres das vierte und fünfte Obergeschoss belegt. Zudem wird die DELTA-Gruppe aus Kapstadt als weiterer Inkubator (eine Einrichtung, die Startups bei der Entwicklung ihrer Geschäftstätigkeit unterstützt) zur Generierung von Office-Kunden erwartet. Das Schweizer Versicherungsunternehmen WeFox zieht neben einer EDEKA-Filiale im Untergeschoss ein. 

Auch der britische Schallplattenhändler Rough Trade gehört zu den ersten Mietern und eröffnete Ende April auf 270 m² seine erste Niederlassung auf dem Kontinent, mit Plänen zur Expansion in weitere europäische Länder von Neukölln aus. Rough Trade hat sich an seinen bisherigen Standorten in London, Nottingham, Bristol und New York als renommierter Veranstalter von Record Release Parties und als beliebte Anlaufstelle für junge Musiker etabliert. Der Plattenladen strebt an, in der deutschen Hauptstadt zu einem zentralen Treffpunkt für Independent-Bands und Newcomer zu werden.

Die Mietpreise liegen zwischen 25 und 38 Euro pro m² netto. Die neuen Ansprüche an Zusammenarbeit und Kommunikation verlangen nach kreativen Raumlösungen, somit können alle Arbeitsbereiche entsprechend des gewünschten Office-Stils individuell für die Mieter gestaltet und ausgestattet werden. KALLE Neukölln bietet eine Kultur, die weit über die klassischen Bürostrukturen hinausgeht.

Eventfläche und Wintergarten: Eine ideale Kombination für Veranstaltungen

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein knapp 600 m² großer Eventraum für Club-Konzerte mit maximal 600 Zuschauern. Optional gibt es einen Wintergarten mit etwa 500 m², der als zusätzliche Fläche genutzt werden kann und der die beiden Gebäudeteile zentral miteinander verbindet. Er dient als Bindeglied zwischen dem Foodmarkt und der Eventfläche.

Gastronomie und Einzelhandel im Kalle Berlin

Ein weiteres Highlight ist auch der Foodmarket im Erdgeschoss, der auf 2.500 m² und mit insgesamt 600 Sitzplätzen als Herzstück des Erdgeschosses begeistert. Geplant sind 15 Essensstände und drei Bars. Um jungen Gastronomen die Möglichkeit zu bieten, sich zu entfalten, wird eine Umsatzmiete von 15 % bis 25 % erhoben, die alle Betriebs- und Servicekosten abdeckt. Dadurch können Gründer ihre Konzepte testen, ohne sich von hohen Investitionen in die Küchenausstattung oder langfristigen Mietverträgen abschrecken zu lassen. Im Untergeschoss, entlang der Karl-Marx-Straße, wird zudem eine großzügige EDEKA-Filiale eröffnet, die auf circa 3.000 m² eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Der Lebensmittelmarkt wird maßgeblich zur Attraktivität des Gebäudes beitragen und sowohl den Anwohnern im Viertel als auch den Büroangestellten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort schaffen.

Das Erdgeschoss zur Donaustraße hin erhält einen öffentlichen Coworking Space von 800 m² sowie zwei einladende Cafés an der Ecke zur Ganghoferstraße, die das Angebot bereichern.

Der Pool mit Blick über die Dächer Berlins

Das Herzstück des Projektes ist zweifellos der spektakuläre, schön begrünte Dachgarten. Auf einer Fläche von 4.000 m² (Berlins größte Dachgartengenusslandschaft) erstreckt sich dieser öffentlich zugängliche Bereich über die obersten Etagen des Gebäudes und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über die City. Die Glaselemente auf dem Dach verwandeln den Ort in eine Gewächshaus- und Gartenlandschaft, die zum Verweilen, Relaxen und Genießen einlädt und weite Ausblicke verspricht. Diese Oase ist für alle gedacht, die hier arbeiten oder zu Besuch sind. Der Dachgarten wird von einem großzügigen Swimmingpool (17 x 3 Meter) geziert, der ganzjährig geöffnet sein soll. Darüber hinaus umfasst der Bereich einen Restaurantbereich (mit Biergarten & Fine-Dining-Restaurant) für 450 Personen und bietet täglich bis 2 Uhr morgens eine Möglichkeit zur Erholung und zum sozialen Austausch. 

Hans Stier, Vertreter des Projektentwicklers Maruhn Real Estate Investment GmbH, beschreibt den Dachbereich als eine Fläche mit hohem Biotopfaktor, die ganzjährig genutzt werden kann. Die Dachterrasse könnte sich zu einem außergewöhnlichen Event Space für bis zu 1.500 Personen entwickeln und stellt einen bedeutenden Beitrag zur urbanen Erlebniswelt Neuköllns dar. 

Lage und Umgebung des Revitalisierungsprojekts

Die Karl-Marx-Straße in Neukölln ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Das Berliner Kalle Neukölln fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und bietet nicht nur Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einen neuen Treffpunkt für Kunst, Kultur und Gemeinschaftsveranstaltungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die zentrale Lage machen Kalle zu einem idealen Standort für Unternehmen und Besucher gleichermaßen.

Kalle Neukölln: Ein zukunftsweisender Impuls für Berlin

Das Kalle Neukölln steht nicht nur für die Revitalisierung eines in die Jahre gekommenen Gebäudes, sondern verkörpert auch eine zukunftsweisende Vision für urbane Entwicklungen. Mit moderner Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Dachgarten setzt das Projekt neue Maßstäbe für nachhaltige Stadtentwicklung und Lebensqualität in Berlin. Kalle Neukölln setzt einen wichtigen Impuls für die kriselnden deutschen Innenstädte, in denen die Ära der klassischen Warenhäuser längst vorbei ist.

Die Bauarbeiten sollen im September 2024 abgeschlossen sein. Schon jetzt wird deutlich, dass das Kalle Neukölln nicht nur ein architektonisches Highlight darstellt, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zur Aufwertung des Neuköllner Stadtteils leistet.

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