Wohnen ganz oben zieht an: Wer in den obersten Etagen lebt, genießt meist mehr Licht, eine bessere Aussicht – und das Gefühl von Exklusivität. Besonders beliebt sind Penthouse-, Duplex- und Maisonettewohnungen. Doch worin unterscheiden sich diese besonderen Wohnformen?
Auf der Suche nach deinem persönlichen Wohntraum? Ob luxuriöses Penthouse, charmante Maisonette oder großzügige Duplexwohnung – bei neubau kompass findest du exklusive Neubauprojekte, die genau zu deinen Vorstellungen passen. Entdecke jetzt dein neues Zuhause!
Was ist ein Penthouse?
Ein Penthouse ist das Juwel eines Wohngebäudes – eine exklusive Wohnung, die sich stets auf dem Flachdach eines mehrstöckigen Hauses befindet. Charakteristisch für diesen Wohnungstyp ist, dass seine Bodenplatte direkt mit der obersten Geschossdecke verbunden ist, während die Außenwände und die darüberliegende Konstruktion nachträglich errichtet wurden. Häufig nimmt ein Penthouse die gesamte oberste Etage ein oder verfügt über weitläufige, umlaufende Dach-Terrassen. Die großzügigen Außenflächen verstärken das Gefühl von Freiheit und Luxus.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die exklusive Möglichkeit, mit dem Aufzug direkt in die Wohnung zu gelangen. Diese direkte Liftanbindung, ohne Umwege durch andere Stockwerke, bietet höchsten Komfort und unterstreicht den gehobenen Charakter eines Penthouses. Zusammen mit der Lage in der obersten Etage und dem Fehlen direkter Nachbarn schafft die Penthouse-Wohnung eine besonders abgeschiedene Wohnatmosphäre und punktet mit viel Privatsphäre. Dieser hohe Anspruch spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung der meisten Penthouse-Domizile wider: Edle Materialien, modernste Technik und durchdachte Details sorgen für höchsten Komfort. Häufig sind Penthouses mit luxuriösen Annehmlichkeiten wie einem Kamin oder einem Bad en suite ausgestattet, die das Wohnerlebnis zusätzlich abrunden.
Was ist eine Maisonette-Wohnung?
Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet „kleines Haus“. Und genau dieses Wohngefühl vermittelt eine Maisonette-Wohnung: Sie erstreckt sich über mindestens zwei Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Trotz der verschiedenen Ebenen gilt die Maisonette als eine in sich geschlossene Wohneinheit.
Die mehrstöckigen Wohnungen sind oft im Dachgeschoss eines Gebäudes untergebracht, können jedoch auch in anderen Etagen vorkommen. Ihr besonderer Charme liegt in der offenen Gestaltung: Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und oft auch Galerien schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente. Dennoch gibt es auch Maisonette-Wohnungen mit klassischen Raumaufteilungen, die eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen.
Was ist eine Duplex-Wohnung?
Eine Duplex-Wohnung erstreckt sich über genau zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Sie vermittelt das Gefühl eines Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Typischerweise befinden sich in einer Duplex-Wohnung die Wohnräume auf der unteren Etage, während die Schlafräume und Badezimmer im oberen Bereich untergebracht sind.
Wichtig zu wissen: Eine Duplex-Wohnung ist nicht zwingend im obersten Geschoss eines Gebäudes zu finden. Auch in unteren Stockwerken gibt es Duplex-Wohnungen, beispielsweise wenn zwei benachbarte Etagen miteinander verbunden wurden. Dennoch sind sie besonders häufig in den oberen Etagen von Wohngebäuden anzutreffen.
Unterschiede zwischen den Wohnungstypen
Obwohl sich Maisonette- und Duplex-Wohnungen auf den ersten Blick ähneln, gibt es einige Unterschiede:
- Penthouse
-
Lage im Gebäude: Immer auf dem Dach eines Gebäudes.
Anzahl der Etagen: 1 Etage (manchmal mit Zwischengeschoss).
Typische Merkmale: Große Dachterrasse, luxuriöse Ausstattung, keine direkten Nachbarn auf derselben Ebene. - Maisonette
-
Lage im Gebäude: Meist in den oberen Etagen, aber auch mittlere Etagen möglich.
Anzahl der Etagen: Mindestens 2 Ebenen.
Typische Merkmale: Innentreppe, oft offenes Wohnkonzept mit Galerie. - Duplex
-
Lage im Gebäude: In verschiedenen Stockwerken möglich. Die Duplex läuft über 2 Etagen. Häufig in oberen Geschossen zu finden.
Anzahl der Etagen: 2 Etagen.
Typische Merkmale: Klare Trennung der Bereiche durch die Etagen, oft geschlossene Räume.
Während Penthouse-Wohnungen immer auf der obersten Etage eines Gebäudes zu finden sind, können Maisonette- und Duplex-Wohnungen theoretisch in jeder Etage vorkommen – auch wenn sie besonders häufig in den oberen Stockwerken gebaut werden.
Die verschiedenen Zielgruppen
Diese Wohnungstypen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Penthouses sind besonders bei wohlhabenden Käufern und Investoren gefragt, die Wert auf Exklusivität und Luxus legen. Maisonette- und Duplex-Wohnungen hingegen sind bei Familien, jungen Paaren und Kreativen sehr beliebt, die ein offenes, großzügiges Wohnkonzept schätzen. Kreative bevorzugen oft Maisonettewohnungen wegen der offenen Raumgestaltung und der Möglichkeit, Galerien als Ateliers oder kreative Räume zu nutzen. Familien entscheiden sich häufig für Duplex-Wohnungen, da die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre und Struktur bietet.
Technische Aspekte & Bauweise
Beim Bau dieser Wohnungen gibt es besondere Herausforderungen:
- Penthouses benötigen eine hochwertige Wärmedämmung, da sie direkt unter dem Himmel liegen und den Witterungseinflüssen stärker ausgesetzt sind.
- Maisonette-Wohnungen müssen eine gut geplante Treppenkonstruktion haben, um die Wohnfläche optimal zu nutzen und eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen zu schaffen
- Duplex-Wohnungen erfordern eine gute Schalldämmung zwischen den beiden Etagen, um störende Geräusche zu reduzieren und den Wohnkomfort zu gewährleisten
Warum ist Wohnraum in den oberen Etagen so begehrt?
Das Wohnen ganz oben im Gebäude hat viele Vorteile und ist aus mehreren Gründen besonders beliebt:
- Bessere Aussicht: Wohnen ganz oben bietet oft einen weiten Blick über die Stadt oder die Natur. Besonders Penthouses zeichnen sich durch atemberaubende Panoramen aus.
- Mehr Licht: Je höher eine Wohnung liegt, desto weniger wird sie von Nachbargebäuden verschattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, was das Wohngefühl erheblich verbessert.
- Mehr Privatsphäre: Weniger direkte Nachbarn auf der gleichen Ebene bedeuten oft mehr Ruhe und Abgeschiedenheit.
- Weniger Lärm von der Straße: In höheren Stockwerken dringt der Verkehrslärm von unten weniger durch, was die Wohnqualität steigert.
- Exklusivität: Viele Menschen verbinden das Wohnen in oberen Etagen mit einem gehobenen Lebensstil, insbesondere bei Penthouse- und Maisonettewohnungen.
Wohnen ganz oben: Fazit
Ob luxuriös, offen oder funktional – jeder dieser Wohnungstypen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Penthouse steht für Exklusivität und großzügige Freiflächen, die Maisonette vermittelt mit ihrer offenen Gestaltung ein Gefühl von Weite und Individualität, während die Duplex-Wohnung mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen besonders praktisch ist. Gemeinsam haben sie die bevorzugte Lage in oberen Etagen, die für viel Licht, eine tolle Aussicht und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Je nach individuellen Ansprüchen und Lebensstil findet sich in diesen Wohnformen eine ideale Lösung für unterschiedlichste Zielgruppen.
Isabel Röhm
| Title Image: | ©BE EXTRAORDINARY_2024, Projekt: EDITION NP08 in München, Vermarkter: H-I-M Villenbau GmbH. |
